Theo số liệu của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá căn hộ cũng tăng liên tục trong 15 quý liên tiếp khi đạt mức giá bán trung bình 47 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ hạng B tại TP.HCM đã lên tới 10 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm hạng A có giá lên tới 30 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường lại đi ngược lại với giá bán khi giao dịch giảm rõ rệt. Nguyên nhân có thể kể đến do một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất tăng cao gây áp lực thanh toán, ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư kỳ vọng.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội, để cải thiện tình hình, thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã có những điều chỉnh về dòng tiền, có thể không áp dụng chiết khấu trực tiếp mà chiết khấu hợp lý cho người mua. ai trả sớm hay trả nhanh để hai bên cùng có lợi trong việc mua bán.
Thực tế, thông thường các dự án BĐS đều có chiết khấu cho người mua nhà nhưng chỉ ở mức 3%-10%. Tuy nhiên, những tháng cuối năm nay, nhiều chủ đầu tư tung chính sách chiết khấu nhằm kích cầu, tạo thanh khoản. Cụ thể, một dự án chung cư tại Linh Đàm có chính sách chiết khấu tổng lên tới 25%, dự án tại Đông Anh chiết khấu 14% hay dự án chung cư tại Nam Từ Liêm cũng có mức chiết khấu tương tự. Bên cạnh đó là các chính sách ưu đãi khác như tặng vàng, hỗ trợ phí quản lý trong 2 năm đầu tiên… Tuy nhiên, để nhận chiết khấu, người mua phải thanh toán 1 lần.
Với những ai “sẵn sàng tiền thật” nhận thấy đây là cơ hội hiếm có để mua căn hộ với giá chiết khấu so với mặt bằng chung thị trường hiện nay.
Anh Phạm Thắng (33 tuổi, Thanh Xuân) vừa chọn mua thêm căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82m2 giá gốc 3,7 tỷ đồng, sau khi chiết khấu còn 2,5 tỷ đồng để đầu tư.
Anh Thắng chia sẻ: “Tôi tính 2 năm nữa khi giao nhà sẽ bán để kiếm lời. Tôi đã tham quan nhà mẫu và thấy thiết kế căn hộ tối ưu hóa công năng với hai ban công đón nắng và đầy đủ tiện ích của dự án nên khi dự án bàn giao sẽ có nhiều người mua. Lúc đó chỉ cần bán giá gốc là lãi to rồi”.
Theo anh Thắng, không chỉ anh mà nhiều người bạn của anh có tài chính tầm 2-3 tỷ đồng cũng cầm nhà đi đầu tư.
“Với mức giá hời như hiện nay, đầu tư sơ cấp căn hộ rồi bán ra chắc chắn sẽ có lời. Nếu không thể đợi đến khi nhận nhà và cần thu hồi vốn, bạn cũng có thể bán chênh để thu về 200-300 triệu đồng/căn”, ông Thắng chia sẻ.
Môi giới phân khúc căn hộ cho biết, chính sách chiết khấu khủng của chủ đầu tư đã kích thích lượng lớn khách hàng tìm mua căn hộ. Không chỉ người mua ở thực mà nhiều nhà đầu tư cũng tranh mua khi sản phẩm có mức chiết khấu tốt như vậy, đặc biệt nhiều nhà đầu tư khu Nam cũng xuống tiền.
Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện nhóm nhà đầu tư tìm cách “săn” căn hộ giảm giá, chủ sở hữu cần bán nhanh để cơ cấu lại dòng tiền. Một môi giới phân khúc căn hộ cho biết, nhóm nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê ngắn hạn hoặc để ở và chỉ ở khoảng 1 năm là bán lại kiếm lời. Lượng khách hàng mua căn hộ để đầu tư ngày càng nhiều.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-nen-mua-can-ho-chung-cu-dang-giam-gia-de-dau-tu-20221202140716862.chn
