Quyết toán 80% bất động sản các tỉnh vào tháng 3/2022, chị Lê Thiện (Hà Nội) xác định đây là thời điểm thu hồi vốn. Dù tính toán thời điểm ra hàng vào tháng 2 và tháng 3/2022 nhưng làn sóng trầm lắng của thị trường nhanh chóng lan rộng vẫn khiến danh mục đầu tư của bà Lệ Thiện “kẹt” 4 khu đất tại Thái Bình, Đắk Lắk, Quảng Ninh, Thừa Thiên Huế. .
Tuy nhiên, đối với bà Thiện, số lô đất hiện có không ảnh hưởng đến dòng tiền mà bà đã thu về. Đến tháng 7/2022, bà Thiện tiếp tục thanh lý căn nhà 3 tầng trong ngõ ở trung tâm Hà Nội với giá thị trường 3,4 tỷ đồng. Đến đầu tháng 9/2022, bà Thiện chốt thành công căn nhà với giá 3,1 tỷ đồng. Dù giá thu về không được như ý muốn nhưng Thiện xác định đây là thời điểm gom tiền để chuẩn bị cho kế hoạch “săn hàng” mới.
Chủ đầu tư này vừa quyết định bán căn hộ tại Mỹ Đình với giá 3,1 tỷ đồng sau khi kết thúc hợp đồng thuê với khách hàng.
Theo kế hoạch, chị Thiện dự kiến sẽ tìm một căn nhà phố nằm ngay trung tâm Hà Nội để ở và làm văn phòng kinh doanh với mức tài chính khoảng 10 tỷ đồng. Chị Thiện dự tính nếu không làm văn phòng kinh doanh thì có thể cho thuê lại mặt tiền từ tầng 1 đến tầng 4. Gia đình cô sẽ sống từ tầng 5 đến tầng 6.
“Đối với bất kỳ ai có tiền mặt ngay bây giờ là vua. Tôi đi khảo sát thị trường, có rất nhiều nhà phố. Các thiết kế rất đẹp. Vị trí ngay mặt phố, đường rộng rãi thông thoáng. Lúc này chủ hàng cũng giảm giá. Nếu thương lượng chồng tiền ngay và luôn, họ sẽ giảm giá thêm ”, bà Thiện nói.
Tương tự chị Thiện, anh Phạm Cường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang hừng hực khí thế “săn hàng”. Hiện nhà đầu tư này đang thăm dò thị trường.
“Giá bất động sản như đất nền, nhà phố vẫn ở mức cao. Nhiều nhà đầu tư cũng đã giảm tới 100-200 triệu đồng khi cần tiền. Đây là giai đoạn thương lượng giá tốt nếu bạn tìm được sản phẩm ưng ý. Tôi là người mới để nghiên cứu thị trường. Dự kiến từ tháng 2/2023, tôi cho rằng giá bất động sản vẫn sẽ giảm.
Theo ông Cường, thời điểm này, nhà đầu tư có tiền mặt sẽ sở hữu nhiều lợi thế. Thông thường ngân hàng đang gặp khó khăn trong việc giải ngân. Vì vậy, người muốn bán cũng gặp khó do lượng người mua giảm do không sử dụng được đòn bẩy tài chính. Nhà đầu tư có tiền có thể thương lượng giá tốt khi chồng đủ tiền trong ngày ra công chứng.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, lượng giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp đã giảm từ tháng 3 đến nay. Giá bất động sản trên thị trường sẽ có thể điều chỉnh trong những tháng cuối năm. năm.
Một điểm đáng chú ý, ông Quang nhấn mạnh là sẽ có làn sóng dịch chuyển vốn và tái cơ cấu trong giới đầu tư bất động sản. Tiền mặt sẽ là vua khi thị trường điều chỉnh và nhiều người cần thanh lý tài sản.
Theo ông Quang, người có tiền sẽ có cơ hội ép giá những bất động sản cần bán gấp. Giá thương lượng giảm 20 – 30% và giá thị trường chấp nhận được có thể giảm 15 – 20% so với giá chào bán.
Theo nhiều chuyên gia, thời kỳ tiền mặt là vua xuất hiện trên thị trường bất động sản kể từ thời điểm dòng vốn ngân hàng ngày càng eo hẹp. Nhu cầu về tiền đang tăng mạnh do nhiều kênh đầu tư bị đóng băng.
Thời điểm hiện tại, không chỉ các doanh nghiệp tung ra các chính sách kích cầu, giảm giá mạnh để thu hồi tiền, mà ngay cả giới sở hữu bất động sản cũng đang loay hoay tìm cách đẩy bất động sản “khát” tiền mặt. Cơ hội chọn sản phẩm tốt, giá hợp lý sẽ dành cho những nhà đầu tư có tiền mặt. Thực tế đã chứng minh rằng, trong thời buổi sóng gió, ai có tiền sẽ có nhiều cơ hội chiến thắng hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-lan-song-dich-chuyen-von-tai-cau-truc-trong-gioi-dau-tu-bat-dong-san-20221029110349672.chn
