Giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản nhiều khu vực liên tục lên cơn sốt. Khi đó, câu chuyện sốt đất không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh đã lan tỏa đến các vùng nông thôn, miền núi. Đỉnh điểm là vào đầu năm 2022, ở hầu hết các nơi, giá bất động sản liên tục tăng, giá sau phá kỷ lục giá trước đó.
Mặc dù giá đất nền liên tục tăng mạnh nhưng lượng người tham gia thị trường ngày càng đông khiến thị trường càng trở nên nóng hơn. Tuy nhiên, cho đến nay, thị trường bất động sản tăng trưởng chậm lại.
Theo báo cáo quý III / 2022 của DKRA, phân khúc đất nền có hơn 1.000 sản phẩm mới, giảm gần 66% so với quý trước. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường có xu hướng giảm khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 52%, giảm 78% so với quý II, đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm.
Tương tự, số liệu thống kê của một đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm từ tháng 3 năm 2022. Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm. giảm nhẹ khoảng 2-3% so với quý trước.
Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt, nhiều nhà đầu tư lao đao vì không muốn bán lỗ mà sợ thị trường xấu đi. Anh Nguyễn Kiệm, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm nay, nhiều người kiếm tiền từ đất nền. Sẵn có hơn 2 tỷ đồng, anh mạnh dạn vay thêm 3 tỷ đồng nữa, tổng cộng là 5 tỷ đồng để mua mảnh đất rộng 200m2 ở Bắc Giang.
“Thời điểm đó, thị trường đang nóng, tôi nghĩ sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp tăng lợi nhuận. Nhưng sau đó không lâu, thị trường đột ngột hạ nhiệt, tôi bắt đầu rao bán lô đất đó ”, anh Kiểm cho biết.
Tuy nhiên, bán được 5 tháng vẫn chưa sang tay chủ mới, vì nếu bán lúc này phải cắt lỗ cả tỷ đồng. “Tôi đã liên hệ với nhiều công ty môi giới nhưng họ đều nói nếu bán bây giờ thì phải cắt lỗ cả tỷ đồng. Tôi cũng nghĩ sẽ cố gắng giữ mảnh đất này, nhưng nếu thị trường xấu đi, giá sẽ giảm sâu hơn nhiều ”, anh Thắng nói.
Tương tự, anh Quang Thắng, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cũng rơi vào cảnh lao đao khi bán 2 lô đất mình đang nắm giữ sẽ giảm giá sâu. Nhưng nếu bỏ đi, anh lo thị trường tiếp tục trầm lắng, giá tiếp tục giảm.
“Hai miếng đất này ở ven thành phố, có diện tích lần lượt là 85m2 và 97m2, tôi mua hồi cuối năm ngoái với tổng giá trị hơn 6 tỷ đồng. Mặc dù tất cả đều được tôi mua bằng tiền thật nhưng với tình hình hiện tại, tôi không biết nên giữ hay bán ngay. Trong trường hợp nếu tôi cần một số tiền lớn để mở rộng kinh doanh mà không bán 2 mảnh đất đó thì sẽ rất khó xoay sở. Nhưng nếu bán lúc này thì phải cắt lỗ từ 10 – 20% ”, ông Thắng nói.
Thực tế cho thấy, hiện nay thanh khoản bất động sản đang đi xuống, nhiều người cầm dù có sử dụng đòn bẩy tài chính hay không cũng như “ngồi trên đống lửa”. Bởi vì, mức giảm lo lắng sẽ giảm sâu, nếu không muốn cắt lỗ, rất có thể bạn sẽ “chôn vốn” lâu dài.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc lãi suất ngân hàng tăng như hiện nay càng gây áp lực lên thị trường bất động sản. Bởi vì, trong thời kỳ sốt, nhiều người đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua. Trước sức ép lãi suất, nếu không chịu nổi sẽ tạo ra làn sóng bán lớn, nguồn cung thứ cấp của thị trường tăng lên, theo đó, giá sẽ giảm. Do đó, nhà đầu tư dù không sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản cũng sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.
Ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư bất động sản nhiều năm kinh nghiệm cho rằng, thực tế thị trường mới bước vào giai đoạn đầu của một chu kỳ mới. Nhưng nhiều nhà đầu tư đang quyết định giữa bán, cắt lỗ hoặc tiếp tục nắm giữ.
“Nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản có thể cân nhắc yếu tố giá trị sử dụng. Những khu đất không tạo được dòng tiền, hạ tầng chưa đồng bộ thì mặt bằng giá trong thời gian tới sẽ tiếp tục giảm sâu hơn nữa. Còn những sản phẩm đưa vào sử dụng ngay và có thể cho thuê thì giá cũng giảm nhưng ít hơn ”, chủ đầu tư cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-the-giang-co-tren-thi-truong-bat-dong-san-20221029091440575.chn
