Nhiều thách thức, ít cơ hội
Theo ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS), theo dự báo kinh tế hiện nay, việc kiểm soát lạm phát ở các đầu tàu kinh tế toàn cầu vẫn rất quyết liệt ở Mỹ. và Châu Âu. Dự báo để chống lạm phát, lãi suất hiện tại ở Mỹ và châu Âu sẽ được giữ nguyên trong quý IV và trong suốt năm 2023.
Do đó, để đảm bảo môi trường đầu tư, cân đối tỷ giá, ổn định kinh tế vĩ mô, Việt Nam sẽ khó nới lỏng chính sách tín dụng và tiền tệ. kiểm soát hành chính đối với tín dụng đối với bất động sản (BĐS) và thị trường tài chính.
Bên cạnh đó, chính sách tín dụng và tiền tệ cũng không mấy thuận lợi trong thời gian tới. Những chính sách mạnh mẽ của Chính phủ về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, rà soát, thanh tra các dự án sử dụng đất công cộng với những điều chỉnh lớn về luật thuế, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đều có tác động lớn đến môi trường kinh doanh và thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là trong ngắn hạn.
Năm 2023, các nhà đầu tư sẽ không còn cơ hội “ôm” đất dự án không triển khai để đầu cơ, trục lợi. Ảnh: Đình Nguyên
Dự báo thị trường sẽ khó khởi sắc trong thời gian này trước khi một xu hướng và môi trường kinh doanh mới cho thị trường bất động sản Việt Nam được hình thành. Tuy nhiên, trong thách thức, thị trường bất động sản vẫn có nhưng cơ hội.
Dịch bệnh và kinh tế đình trệ là động lực thúc đẩy đầu tư công vào hạ tầng và giao thông ở Việt Nam, hàng loạt dự án hạ tầng lớn được thúc đẩy khởi động kết nối các vùng, các địa phương. hướng đi. Những nhà đầu tư nắm bắt kịp thời cơ hội từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng có thể thu về lợi nhuận lớn trong thời gian sắp tới.
Đồng thời, dịch bệnh còn tạo ra sự chia cắt địa chính trị, thúc đẩy quá trình đầu tư tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu mà theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, Việt Nam là một trong những quốc gia trên thế giới. được lợi rất nhiều.
“Việc chuyển đầu tư sang Việt Nam tất nhiên tạo ra dòng vốn lớn đầu tư trực tiếp vào sản xuất và cơ sở hạ tầng, tạo ra giá trị lâu dài cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng”. , anh Hoàng cho biết.
Đáng chú ý, nghị quyết của Trung ương đã đưa ra tầm nhìn định hướng xu hướng lớn cho thị trường, đó là nâng cao tính minh bạch, khai thác tối đa tiềm năng và giá trị của đất đai theo hướng thị trường, cạnh tranh. đấu giá, đấu thầu, mở rộng thị trường vốn, nâng cao năng lực cạnh tranh và tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và ngành dịch vụ.
“Chính sách được thực hiện tốt sẽ tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, hiệu quả, hạn chế tham nhũng, lợi ích nhóm, lũng đoạn thị trường. Qua đó, tạo cơ hội cho hàng trăm doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế được quản lý tốt, chuyên nghiệp ”, Ông Hoàng nhìn nhận và cho rằng, khi môi trường được cải thiện thì sức cạnh tranh trong kinh doanh bất động sản cũng tăng lên để tạo ra những sản phẩm chất lượng. , giá cả phù hợp với thị trường.
Ngoài ra, trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản cần có định hướng đúng đắn, chuẩn bị đón đầu xu thế đúng đắn để khi chính sách thay đổi sẽ có cơ hội lớn để tạo vị thế mới.
Thích ứng với giai đoạn mới
Phó Tổng thư ký VARS cho biết, trong năm 2023, Quốc hội sẽ ban hành một loạt luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản, bao gồm: Luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Dự thảo đang được đưa ra lấy ý kiến hiện nay cho thấy sẽ có nhiều thay đổi lớn ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Ví dụ, việc giao đất và lập dự án mới về cơ bản sẽ dựa trên đấu thầu, đấu giá dự án, đất đai. Sự thay đổi này về cơ bản sẽ hạn chế việc giao các dự án quá lớn (hàng nghìn, hàng chục nghìn ha) cho nhà đầu tư mà không triển khai hoặc bỏ hoang. Đồng thời, tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, quản lý chuyên nghiệp, chú trọng phát triển sản phẩm, tăng sức cạnh tranh trên thị trường bất động sản.
Hay như việc chủ đầu tư sẽ kiểm soát tốt hơn việc bán các sản phẩm hình thành trong tương lai. Qua đó, nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư và trách nhiệm giám sát của ngân hàng tài trợ, bảo lãnh trong việc sử dụng tiền ứng trước của người mua nhà. Mặt khác, việc thay đổi này còn tránh cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp lạm dụng tiền huy động từ người mua nhà để đầu cơ tích tụ đất đai, dự án dẫn đến các dự án chậm tiến độ, dang dở.
“Các hoạt động tư vấn, môi giới bất động sản bất hợp pháp, thiếu trách nhiệm, thiếu chuyên nghiệp, lạm dụng, lừa đảo người mua bất động sản, trốn thuế… sẽ bị siết chặt vào năm 2023”, ông Hoàng nói thêm và cho biết, câu chuyện môi giới bất động sản hoạt động bát nháo đã đã đau đớn trong nhiều năm.
Ngoài ra, các luật sửa đổi cũng tăng cường quản lý, yêu cầu chuyên nghiệp hóa hoạt động dịch vụ bất động sản, tăng tính minh bạch và hội nhập quốc tế của thị trường.
Ông Hoàng cho rằng, với những khó khăn đáng kể trong ngắn hạn về dòng tiền và trong một môi trường pháp lý dự kiến sẽ thay đổi, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngã ba đường, dẫn đến vấn đề thanh khoản. lọc hoặc lựa chọn con đường phát triển bền vững.
Đối với nhà đầu tư, cần sớm cơ cấu lại nguồn vốn, giảm tỷ trọng nợ vay, định hướng lại từ phát triển nóng tập trung theo quy mô sang phát triển chiều sâu tập trung vào sản phẩm và cạnh tranh.
Đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, các nhà môi giới bất động sản cần kịp thời nắm bắt các quy định hành nghề mới, chú trọng nâng cao năng lực và đạo đức nghề nghiệp của nhân viên, nâng cao hiểu biết pháp luật, hướng đến lợi ích khách hàng bền vững thay vì tập trung quá nhiều vào doanh số và thu nhập trước mắt mà bỏ qua lợi ích của khách hàng trong dài hạn.
