Trong khi thị trường sôi động, dù giá liên tục tăng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục tham gia. Khiến thị trường bất động sản vốn đã nóng lại càng nóng hơn. Tuy nhiên, đến nay thị trường đã bước vào giai đoạn giảm tốc. Bên cạnh nhiều nhà đầu tư không chịu được áp lực và chấp nhận cắt lỗ thì một số vẫn đang cố gắng.
Đơn cử như trường hợp của anh Nguyễn Văn Trường, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, anh mua một lô đất ở Thanh Oai (Hà Nội), diện tích 150m2, với giá 29 triệu đồng. / m2, tương đương hơn 4,3 tỷ đồng.
“Thời điểm này, thị trường bất động sản đi xuống, tôi cũng rao bán nhưng hầu hết giá đã giảm khoảng 15 – 20% so với đầu năm. Cắt lỗ như vậy cũng tiếc nên tôi đang cố gắng giữ lại chờ thị trường khởi sắc ”, anh Trường nói.
Thực tế, anh Trường không phải là trường hợp duy nhất, hiện có rất nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản, tiếp tục chờ đợi dấu hiệu khởi sắc.
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Định giá – Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Phát triển Công ty CBRE Việt Nam cho biết, băn khoăn nhất của nhiều khách hàng hiện nay là nguồn vốn lấy từ đâu khi các ngân hàng siết chặt tín dụng. Chưa kể, có nhiều chủ đầu tư vay dở dang sẽ gặp nhiều áp lực khi lãi suất tăng.
“Hơn 50% nhà đầu tư bị mắc kẹt trong các khoản vay bất động sản và tình trạng khó xử. Nếu họ tiếp tục vay thì giá vốn sẽ đội lên rất cao mà bán không được. Họ có quyền lựa chọn trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt rất lớn nên phải vay thêm để duy trì. Nếu không vay được, nhà đầu tư buộc phải bán lỗ ”, ông Dũng nói.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, trước đây thị trường bất động sản sôi động, nhiều nhà đầu tư chốt lời để tiếp tục đầu tư vào các thương vụ khác. Bên cạnh đó, tình trạng nhà đầu tư kẹt vốn đầu tư bất động sản diễn ra khá phổ biến hiện nay.
Theo ông Quang, xu hướng chung của thị trường trầm lắng, bất động sản xa trung tâm hay sản phẩm hình thành trong tương lai càng khó. Ngay cả khi nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thanh khoản vẫn kém.
“Việc mua đầu tư bất động sản xa trung tâm cần cân nhắc kỹ vì thanh khoản chủ yếu vẫn là nhóm sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực. Còn đối với những dự án hình thành trong tương lai, sản phẩm xây dựng dở dang, khách hàng e ngại khi thị trường trầm lắng, khó thanh khoản thì chủ đầu tư khó đảm bảo tiến độ ”, ông Quang nói.
Vị này cũng đề cập đến việc lãi suất tăng và chi phí đi vay đang đè nặng lên nhiều nhà đầu tư. “Khi hết thời gian ân hạn, nhiều chủ đầu tư phải trả lãi suất lên tới 12-14% / năm, đây là áp lực rất lớn”, ông Quang nói.
Chuyên gia này cho rằng, nhà đầu tư “kẹt” vốn nên tìm cách cắt lỗ thay vì xoay sở bằng mọi cách. Vì thị trường sẽ còn trầm lắng trong thời gian dài. Cố gắng quá mức sẽ khiến nhiều nhà đầu tư mất nhiều hơn được.
Tuy nhiên, hiện nhiều nhà đầu tư cắt lỗ vẫn khó bán. Lý giải vấn đề này, ông Quang cho rằng, sau nhiều đợt nắng nóng, nhà đầu tư đã mua với giá quá cao. Do đó, khi cắt lỗ, thị trường vẫn khó hấp thụ do giá vẫn “ảo”.
Vị chuyên gia dự báo, cuối năm nay và đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn, trầm lắng, giao dịch chững lại, xu hướng giảm mạnh nhất sẽ xuất hiện ở các khu vực xa trung tâm. Các yếu tố như lãi suất cho vay cao, tín dụng và trái phiếu thắt chặt… tác động đến thị trường. Các nhà đầu tư cũng nên xem xét việc tái cơ cấu các khoản đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-gong-om-bat-dong-san-luc-nay-co-phai-cach-hay-20221104101836034.chn
