Tầm giá 2 tỷ có 4 loại nhà phố mua được.
Chia sẻ mới đây, anh Phan Vi, nhân viên môi giới nhà phố tại TP.HCM cho biết, để có 2 tỷ đồng mua được nhà phố có sổ hồng riêng là mơ ước của nhiều bạn trẻ. Thậm chí có thể gọi là không thể ở một thành phố lớn như TP.HCM. Ngay cả phân khúc căn hộ giá 2 tỷ cũng khó kiếm. Tuy nhiên, có một thực tế, với tầm tài chính này, người mua vẫn có thể tìm được những căn nhà phố diện tích từ 30 – 40m2 tại khu vực TP.HCM. Cụ thể, có 4 loại hình nhà phố có thể mua khi có tài chính 2 tỷ đồng, đó là: nhà cấp 4 (trệt hoặc lầu); hẻm từ hai mảnh trở lên; nhà từ 15-18m2; nhà trong hẻm nhỏ từ 1,5m-2m.
Theo ông Phan Vĩ, để mua được nhà 2 tỷ, người mua phải chấp nhận giảm giá theo số m2 và số nhà, vị trí. Nếu ở trung tâm Sài Gòn, giá 2 tỷ có thể mua được nhà phố diện tích 8-14m2 (có lầu). Và nếu ở Q.Gò Vấp, TP.HCM, bạn có thể mua nhà diện tích 15-18m2, nhà tầm 2 giây.
“Nếu bạn có nhà phố mặt ngõ 2m5, nhà diện tích 15m2 trừ lộ giới mà nhà ở các quận trung tâm thì nên mua ngay vì những căn này hầu như không tìm được nữa”. ông Phan Vi cho biết.
Cùng với đó, người mua cần lưu ý, nếu căn nhà có giá 2 tỷ đồng nhưng ở trung tâm TP.HCM có diện tích trên 20m2 (trệt, lầu 1) thì hình ảnh căn nhà đẹp, thì đó là tin ảo của cuộc mua bán. Nhưng vẫn được vì nhà thuộc diện kê khai, công chứng bằng sổ chung. Tuy nhiên, việc mua bán loại hình nhà phố này rất nguy hiểm, khả năng cao mất trắng trong tương lai xa do nhiều giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện để công chứng mua bán loại hình này.
Ngoài ra, nếu mua nhà phố 2 tỷ nhưng diện tích dưới 20m2 thì nhiều ngân hàng không cho vay, vì đa số ngân hàng chỉ cho vay nhà từ 30m2.
“Theo tôi, mua nhà khoảng 2 tỷ đồng, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì người mua nên tỉnh táo, thận trọng, còn tiền thì đầu tư nếu mua nhà phố cho thuê thì giá trị cho thuê phải trên 5 trở lên. mua ”, ông Vị nói.
Có 4 tỷ, mua nhà ở khu vực nào?
Tăng nguồn tài chính đồng nghĩa với việc tăng cơ hội mua nhà trên các danh mục và phân khúc. Tuy nhiên, theo các môi giới nhà phố, có 4 tỷ đồng để tìm được một căn nhà ở trung tâm Sài Gòn không phải dễ. Người mua chỉ có thể mua những căn nhà phố diện tích nhỏ. Tất nhiên, ra ngõ và lo nhà thì tài chính hơn 2 tỷ.
Theo ông Phan Vi, thị trường nhà phố luôn tăng trưởng chậm, nhưng giá tăng đều theo thời gian. Vì vậy, việc chờ đợi đủ tài chính 4 tỷ đồng để mua nhà sẽ rất khó với tình hình giá bất động sản tăng cao hàng năm.
Với tầm tài chính 4 tỷ đồng, anh Vị cho rằng người mua có thể mua được nhà phố hẻm 3m, nhà dưới 32m2, nhà trệt, 2 lầu. Với mức tài chính này, người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn so với phân khúc giá 2 tỷ. Hầu như ở TP.HCM, quận nào cũng có nhà tầm giá này, quan trọng là tùy thuộc vào vị trí mong muốn của người mua.
Giả sử 4 tỷ mua nhà Phú Nhuận, mua được nhà 27m2, trệt, hẻm 1tr 3m5. Nếu bạn muốn to hơn thì nhà phải làm hẻm nhỏ hơn và ở quận Gò Vấp bạn có thể mua nhà 35m2 hẻm 3m5.
Mua nhà phố ở khu vực trung tâm thường có hẻm lớn nên diện tích đất nhỏ; với kết cấu, diện tích nhỏ; Khu đất rộng có kết cấu nhà, hẻm rất nhỏ.
“Với 4 tỷ đồng, nếu bạn thấy ở quận trung tâm TP.HCM có căn nhà 30m2 trong hẻm 3m5 một trệt hai lầu và chỉ xiên xẹo là hàng hiếm nên nhanh tay mua”. ông Vi nhấn mạnh.
https://cafef.vn/co-2-4-ti-dong-trong-tay-mua-duoc-nha-pho-o-khu-vuc-nao-cua-tphcm-20220719173038619.chn
