CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2023 với doanh thu giảm mạnh 69% so với cùng kỳ, còn hơn 192 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng đất giảm gần 70%, còn gần 189 tỷ đồng.
Sau khi trừ đi các chi phí giá vốn, Phát Đạt chỉ lãi ròng 22,4 tỷ đồng trong quý đầu năm, chưa bằng 1/10 mức lãi 279 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, kết quả này cũng khả quan hơn nhiều so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng quý trước.
Tính đến 31/3/2023, tổng tài sản của Phát Đạt giảm hơn 1.000 tỷ đồng (5%) so với đầu năm xuống 21.759 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm gần 56% tổng tài sản với giá trị cuối kỳ lên tới 12.131 tỷ đồng, chủ yếu ở dạng giá trị đền bù quỹ đất, tiền sử dụng đất nộp Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư các dự án bất động sản tại The EverRich 2 (River City), Bình Dương Tower, Tropicana Bến Thành Long Hải,…
Tính đến cuối quý I, tổng nợ phải trả của Phát Đạt vẫn đi ngang ở mức 13.500 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu cùng thời điểm. Dư nợ cuối kỳ xuống dưới 3.500 tỷ đồng, giảm gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu hơn 1.600 tỷ đồng. Đáng chú ý, cổ phiếu PDR được dùng làm tài sản thế chấp một phần cho nhiều khoản vay của công ty.
Về đối tượng cho vay, ngoài kênh Ngân hàng và trái phiếu, Phát Đạt còn có hàng nghìn tỷ đồng dư nợ từ các bên khác như Công ty Tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng) . đồng), LP BĐS III ACA Việt Nam (708,45 tỷ đồng) và hai cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng), ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).
Khoản vay do LP BĐVN III cung cấp là khoản vay bằng ngoại tệ theo hợp đồng vay chuyển đổi với giá trị 30 triệu USD. Khoản vay này được chuyển thành cổ phiếu phổ thông cho Bên cho vay khi Phát Đạt thực hiện phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ và không có tài sản đảm bảo. Lãi suất cố định 8%/năm trên dư nợ thực vay (không bao gồm thuế TNDN nhà thầu nước ngoài nộp tại Việt Nam).
Thời hạn vay 3 năm, ân hạn trả nợ gốc đến ngày 23/03/2025. Về thời hạn chuyển đổi, 50% giá trị khoản vay sẽ được chuyển đổi sau 2 năm kể từ ngày giải ngân. Toàn bộ giá trị khoản vay còn lại sẽ được quy đổi vào thời điểm trước ngày trả nợ 20 ngày. Giá chuyển đổi được tính bằng 135% giá đóng cửa bình quân gia quyền của cổ phiếu PDR trong 20 ngày giao dịch liên tiếp trước ngày ký hợp đồng vay là 119.879 đồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-nhuong-bat-dong-san-giam-manh-phat-dat-pdr-bao-lai-quy-1-chua-bang-1-10-cung-ky-188230420151903765.chn
