Cuối năm 2020, có trong tay 1,7 tỷ đồng từ kinh doanh online, ông Trần Văn Vinh nghĩ ra nhiều hướng đầu tư để tích lũy tài sản. Thời điểm này, cơn “sốt” bất động sản diễn ra ở nhiều nơi trên cả nước, theo đó ông Vinh cũng bắt đầu tìm hiểu thị trường. Đi khảo sát khu vực ngoại thành Hà Nội nhưng anh Vinh không dám “xuống tiền” vì nhận thấy giá đất quá cao, với số tiền này anh chỉ mua được vài chục mét vuông.
Thời điểm đó, chứng kiến bất động sản tại quê nhà (Nam Định) liên tục tăng nóng, anh Vinh nhận thấy thị trường này cũng khá sôi động, sinh lời nhiều. “Yếu tố mà tôi thấy đất ở tỉnh hấp dẫn là giá rẻ hơn rất nhiều so với ở đô thị lớn như Hà Nội, có thể sở hữu được diện tích đất lớn. Giá cũng rẻ, vừa túi tiền của mình nên tôi quyết định. để đầu tư. định mua “, anh Vinh nói.
Tháng 11/2020, ông Vinh mua lô đất ở Nam Định rộng 180m2 hai mặt tiền đường rộng 7m với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương hơn 9,4 triệu đồng / m2. Nhờ vị trí đẹp và thị trường ủng hộ, chỉ sau 7 tháng đầu tư, đến tháng 6/2021, lô đất của ông Vinh đã lên giá 3 tỷ đồng, ông nhanh chóng bán lại cho một nhà đầu tư khác.
“Trừ mọi chi phí, hơn nửa năm từ việc mua bán lô đất trên, tôi lãi khoảng 1,2 tỷ. Đây đúng là số tiền tôi không nghĩ mình kiếm được trong đợt dịch bệnh vừa qua”, anh Vinh chia sẻ.
Có trong tay 3 tỷ đồng, Vinh tiếp tục nhanh chóng xuống tiền mua mảnh đất 300m2 tại Hà Nam, tương đương 10 triệu đồng / m2. Sau khi rao bán xong, cơn sốt nhanh chóng lan sang khu vực này, theo đó, đất nền của ông Vinh liên tục tăng giá.
“Thời điểm đó, đất nền nóng sốt, đấu giá khu vực đó phải gấp 2-3 lần giá khởi điểm mới trúng, tương đương khoảng 15-20 triệu đồng / m2. Nhưng lo quá nên đến tháng 11/2021, tôi đang tìm người bán đất ”, anh Vinh nói.
Chỉ sau 1 tháng, bằng nhiều cách thương lượng khác nhau, anh Vinh đã bán được lô đất với giá 3,8 tỷ đồng, tương đương 800 triệu đồng lãi sau 5 tháng đầu tư. “Đất của tôi lúc đó không có vị trí đẹp như các khu đấu giá nên tôi trả lãi gần 1 tỷ đồng. Chỉ vài tháng đầu tư như vậy là quá thành công. Như vậy, qua hai thương vụ đó, tôi đã lãi 2 tỷ đồng. Bán xong tôi vẫn theo dõi thị trường, đến đầu năm 2022 thị trường nhiều khu vực chững lại nên tôi vẫn chưa dám xuống tiền ở đâu ”, nhà đầu tư này nói.
Tương tự như anh Vinh, anh Cường, một nhà đầu tư cạnh tranh tại Hà Nội cho biết, hồi tháng 4, anh cũng chốt lời mảnh đất rộng 150m2 ở Bắc Giang với giá 4 tỷ đồng, tương đương hơn 26 tr / m2.
“Đầu năm 2021, tôi mua mảnh đất này với giá hơn 2 tỷ đồng, sau 1 năm đã tăng lên gấp đôi. Vì ham lợi nhuận nhanh nên tôi càng lo giá trị thực tại khu vực này có người mua thì chốt luôn. Sau đó, tôi mua một căn hộ chung cư ở quận Nam Từ Liêm hơn 3 tỷ đồng, số tiền còn lại tôi sắm sửa nội thất để gia đình chuyển về đó ở, nhà hiện tại ở Thanh Xuân. có diện tích 50m2, 5 tầng cho thuê ”, anh Cường nói.
Theo ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, thị trường bất động sản tỉnh này khá sôi động trong 2 năm trở lại đây, có hiện tượng “sốt nóng” đỉnh điểm vào đầu năm 2022. Khách về các tỉnh mua đất. . chủ yếu là người nơi khác đến, các nhà đầu tư trên địa bàn có nhưng không nhiều.
Theo ông Hải, điểm chung của thị trường hiện nay là mua bán giữa các nhà đầu tư. Chủ đất chỉ bán khi có lãi, còn nhà đầu tư mới buộc phải chấp nhận trả giá cao. Tuy nhiên, anh Hải và nhiều nhân viên môi giới khác cũng thừa nhận, giá bất động sản tại một số tỉnh thành hiện quá cao so với giá trị thực, nhiều người hiện có nguy cơ “chôn vốn”, không thể thoát ra. nhận hàng.
