Dù không phải là trường hợp phổ biến trên thị trường đất nền nhưng mới đây, một chủ đất ở quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) đã giảm giá nền đất từ 3,6 tỷ đồng xuống còn 2,6 tỷ đồng. cho nền đất hơn 50m2 gây chú ý. Được biết, mảnh đất này đã được rao bán với giá 600 triệu đồng vào cuối năm 2022 nhưng vẫn chưa bán được. Theo đó, chủ đất hiện quyết định “mạnh tay” giảm 1 tỷ đồng để lấy hàng nhanh.
Gửi một số môi giới để rao bán lại với giá chiết khấu cực sốc, chủ khu đất hy vọng sẽ có khách chốt trong thời gian ngắn, vì đang cần tiền gấp để giải quyết công việc.
Cách đây không lâu, một mảnh đất tại phường Long Phước, quận 9 cũng giảm 500 triệu đồng rao bán trong 1 tuần. Mức giảm này tương đương với thị giá giai đoạn 2018-2019. Trong trường hợp nhà đầu tư kiệt quệ về tài chính cần bán tài sản với giá giảm sâu, có dấu hiệu tăng mạnh sau thời điểm Tết Nguyên đán.
Mảnh đất 52m2 tại phường Long Trường, quận 9 hiện rao giá 2,4 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm 450 triệu đồng so với giá các lô đất lân cận cùng khu vực. Do cần tiền nên chủ đất giảm giá mạnh với hy vọng ra hàng sớm.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi của TP.HCM. Đất nền tại các khu vực này đã có dấu hiệu giảm giá từ 10-15%. Đặc biệt, có một số nền đất giảm giá tới hơn 30% so với đầu năm 2022. Dù không phổ biến nhưng giá đất nền đã có dấu hiệu tăng so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Theo một số môi giới bất động sản, nguồn hàng nhận được từ chủ đầu tư tăng khoảng 20-30% so với tháng 12/2022.
Nhìn vào bức tranh đất nền khu Nam cho thấy, thị trường hiện đang diễn biến theo chiều hướng: người bán nhiều hơn người mua. Sản phẩm giảm giá sâu nhưng giao dịch vẫn khá ít. Nhiều người nhìn thấy cơ hội nhưng không có đủ tiền để trả tiền mua đất (không dễ tiếp cận vốn ngân hàng). Những người có tài chính lựa chọn kỹ càng, và cẩn thận.
Tham gia thị trường đất nền với mục đích lướt sóng, mua nhanh bán nhanh hưởng chênh lệch, nhiều nhà đầu tư chôn vốn, thu lãi vay ngân hàng. Ảnh hưởng của chính sách tín dụng và lãi suất cao khiến các nhà đầu tư bất động sản chịu áp lực tài chính. Nhiều người hiểu rằng bán được hàng thời điểm này không hề đơn giản. Theo đó, tình trạng nhà đầu tư chấp nhận bán ngang giá, thậm chí chịu lỗ là điều dễ hiểu.
Theo ghi nhận, phần lớn sản phẩm đất nền cần chuyển nhượng thời điểm này đến từ thị trường thứ cấp, là những dự án đã và đang triển khai được nhà đầu tư mua đi bán lại dưới áp lực tài chính. chủ yếu.
Có một thực tế là sau khi hết thời gian ân hạn, nhiều chủ đầu tư đang phải trả lãi suất vay ngân hàng lên tới 12-15%/năm, gây áp lực lớn. Kong hiếm khi phải vay nước ngoài để trả lãi. Để hết hàng, không còn cách nào khác là phải giảm giá.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giá BĐS , đặc biệt là phân khúc đất nền đang được điều chỉnh giảm mạnh, gần như trở lại mặt bằng giá vào cuối năm 2021 khi không còn “sốt đất”. Tình trạng “dừng lỗ” vừa qua chỉ xảy ra đối với nhà đầu tư ngắn hạn hoặc sản phẩm đầu tư chứ không phục vụ nhu cầu thực.
Dự báo, làn sóng rao bán đất nền sẽ lan rộng ở các tỉnh phía Nam và có thể tăng cao trong những tháng tới. Dự báo thị trường cần ít nhất 1-2 năm để cơ cấu lại và phục hồi. Thị trường thứ cấp sẽ ngày càng xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng BĐS. Hầu hết người bán thời điểm này đều giảm giá.
Theo các chuyên gia, những khó khăn của thị trường BĐS chắc chắn chưa thể giải quyết trong ngắn hạn. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ sản phẩm nào để tiếp tục rót tiền vào, thậm chí nhà đầu tư không nên cố găm tài sản chờ tăng giá. Nếu thấy rủi ro quá lớn, lời khuyên là nhà đầu tư nên mạnh dạn “cắt lỗ”.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-la-dang-xay-ra-voi-dat-nen-phia-nam-188230326114321562.chn
