Cần bán “cắt lỗ” chút đỉnh
Thời gian gần đây, thanh khoản thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm do chính sách tiền tệ kiểm soát chặt chẽ như tín dụng ngân hàng, trái phiếu. Theo đó, thị trường bất động sản thời gian gần đây tràn ngập thông tin rao bán cắt lỗ, thanh lý… Một số nhà đầu tư có tiền, giai đoạn này sẵn sàng xuống tiền để săn hàng “áp đảo”. . Tuy nhiên, dù có tiền cũng không dễ mua ngay được bất động sản với giá hời.
Sau 4 tháng săn hàng “khủng” không đạt kết quả như mong đợi, anh Nguyễn Hà, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, nhà đất rao bán “cắt lỗ” nhiều nhưng phải tìm mua. Để có được một mức giá tốt là không dễ dàng. Những bất động sản có vị trí đẹp rất khó đàm phán với chủ đất. Ngoài ra, một số chủ nhà rao bán do thấy nhu cầu của thị trường chứ chưa có ý định bán.
“Thời điểm này mua BĐS phải bằng tiền thật chứ không vay mượn như thời kỳ sôi động nên cần giá tốt. Một số lô đất nằm ở vị trí không thuận tiện, chủ đất cũng đã giảm giá so với trước nhưng thực sự tôi đánh giá vẫn cao hơn thị trường trong bối cảnh hiện nay. Bên cạnh đó, những lô đất có vị trí đẹp, dù chủ đất rao bán cắt lỗ nhưng khi tìm hiểu thực chất chỉ giảm lãi mà thôi”, ông Hà nói.
Anh Hà Tiến Anh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, sau 2 tháng săn lùng hàng “lởm” cũng rơi vào cảnh “trắng tay”, khi mức giá hiện tại vẫn ở mức rất cao. Anh cho rằng, việc ép giá để mua hoàn toàn không khả thi, hầu hết nhà đầu tư đã giảm 20-30% so với lúc cao điểm và không muốn giảm thêm.
“Thực tế, những người đang dùng đòn bẩy muốn giảm giá để bán, nhưng giá vẫn rất cao. Những năm trước giá đất tăng gấp 2-3 lần thì nay chỉ giảm khoảng 20-30%. Với chủ đất, mức giảm sẽ sâu hơn nhưng không dễ tìm mua. Có thể phải mất một thời gian để nhà đầu tư thấm đòn thì mới săn được giá tốt”, Tiến Anh nói.
Làm sao biết người bán đang “ngợp”?
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt vẫn đứng ngoài chờ cơ hội xuống tiền săn hàng “ngất ngưởng”. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm và xác định được tâm lý người bán ở thời điểm hiện tại.
Có kinh nghiệm nhiều năm đầu tư BĐS, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, chỉ ra cách nắm bắt tâm lý người sở hữu đất nền, tiết kiệm thời gian tìm kiếm sản phẩm đầu tư. riêng.
“Khi đã xác định được sản phẩm muốn mua, hãy dành 2 tuần để quan sát. Bên cạnh việc khảo sát mặt bằng giá tại khu vực, hay để ý đến mức giảm giá của sản phẩm. Nếu thấy giá điều chỉnh 3-7% trong thời gian này, rất có thể chủ hàng đã “ngợp” và có nhu cầu ra hàng nhanh”, anh Quang nhận định.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư không nên tìm kiếm dàn trải mà hãy tập trung vào bất động sản gần trung tâm để hạn chế rủi ro. Tính pháp lý của sản phẩm cũng là yếu tố nhà đầu tư nên tìm hiểu trước khi quyết định.
Về phân khúc nên đầu tư, ông Quang cho rằng đất nền, nhà phố nếu đáp ứng các điều kiện trên nhưng có mức giá tốt vẫn nên lựa chọn. Nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ thương lượng và mua được giá tốt.
Vị chuyên gia BĐS này cũng cho biết, thời gian qua ông cũng dùng 20-30% tiền mặt để mua BĐS giá rẻ, vị trí đẹp. Anh gọi đó là “bất động sản dinh dưỡng” với tiêu chí ngon – bổ – rẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-tiet-lo-bi-quyet-san-bat-dong-san-ngop-20221209091738183.chn
