Theo báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý tăng giá liên tiếp, giá sơ cấp hiện cao hơn 53% so với quý I/2019.
Đối với thị trường nhà ở thấp tầng, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự giảm 14% theo quý và liền kề giảm 9%, chủ yếu do nguồn cung mới giá rẻ tại dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, Hà Nội. Mê Linh. Trong khi đó, giá bán sơ cấp shophouse ghi nhận tăng 5% theo quý. Tại các dự án hiện hữu, giá sơ cấp biệt thự tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn hiếm tại các dự án này.
Savills lý giải, đợt tăng giá nhà trước đây được lý giải là do chủ đầu tư muốn phát triển sản phẩm có tính cạnh tranh và phù hợp với xu hướng nhu cầu sản phẩm chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích. hữu ích. Ngoài ra, chi phí đầu tư của nhà đầu tư cũng có thể cao hơn ước tính ban đầu, do các vấn đề phát sinh trong quá trình phát triển dự án khiến chi phí tài chính cao hơn dự phòng.
Một nguyên nhân khác được đưa ra, đó là do thủ tục xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài dẫn đến tăng chi phí đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm, khiến giá bán cao.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, đối với thị trường căn hộ sơ cấp, nếu chi phí và kỳ vọng đầu tư phù hợp, giá bán sẽ được giữ ở mức hợp lý. . Tuy nhiên, khi chi phí cao hơn dự kiến, giá cả sẽ tăng lên. Nếu mức giá này cao hơn cả dự án cùng phân khúc và vị trí thì sẽ khó bán và buộc phải điều chỉnh giá.
“Thời gian gần đây, chúng tôi thấy nhiều nhà đầu tư đã thực hiện điều chỉnh dòng tiền. Họ có thể không áp dụng chiết khấu trực tiếp nhưng chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhanh để đôi bên cùng có lợi trong việc mua bán”, bà Hằng nói.
Theo bà Hằng, trên thị trường căn hộ thứ cấp, một số chủ đầu tư đã quyết định giảm giá. Nguyên nhân có thể kể đến do một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất tăng cao gây áp lực thanh toán, ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư kỳ vọng.
Một báo cáo trước đó của batdongsan.com.vn ghi nhận, giá căn hộ tiếp tục tăng. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội mạnh hơn nhiều so với TP.HCM.
Số liệu thống kê 10 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng từ 3 – 17%. Trong đó, căn hộ cao cấp dẫn đầu về tốc độ tăng giá ở cả Hà Nội với mức tăng 17% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo số liệu ghi nhận, người mua chung cư tại Hà Nội vẫn tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền. Đây là phân khúc có tốc độ tăng giá thấp nhất thị trường chung cư Hà Nội (chỉ 3%) nên cũng thu hút mức quan tâm tăng cao nhất (20%). Còn mức độ quan tâm đến căn hộ trung và cao cấp chỉ tăng 12%.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân hạn chế nên người mua không có nhiều lựa chọn. Số lượng tin đăng căn hộ bình dân chỉ tăng 6% trong 10 tháng qua so với cùng kỳ năm trước, thua kém hoàn toàn so với mức tăng trưởng 14 – 17% của phân khúc trung và cao cấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-savills-du-bao-gia-can-ho-ha-noi-se-dieu-chinh-sau-tang-nong-lien-tuc-20221126075814764.chn
