Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. Thực tế, nhiều người mua, người bán và môi giới bất động sản Estate cũng nhận xét giá chung cư ở Hà Nội đang “leo thang”, nhiều dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Chi tiết căn hộ tăng giá tại Hà Nội.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết danh sách dự án chung cư chứng kiến giá bán tăng mạnh tại Hà Nội gồm có Royal City, The Pride, KĐT Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand Giá TP.HCM tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhome West Point tăng 28%, chung cư Đại Thành tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%…
“Căn hộ Hà Nội chưa bị “đắt giá”, việc tăng giá này phần nào phản ánh mối quan hệ cung cầu. Tại Hà Nội, cung không đủ cầu dẫn đến hiện tượng giá vẫn tăng. Trong khi đó, tại TP.HCM TP.HCM, giá niêm yết chung cư cũng có xu hướng tăng nhưng mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023”, ông Quốc Anh cho biết.
Cụ thể, thị trường chung cư TP.HCM những năm gần đây chứng kiến nhiều sự điều chỉnh khiến mặt bằng giá neo ở mức cao nên mặt bằng giá chung tại TP.HCM thời gian tới sẽ đi ngang hoặc không biến động quá nhiều. Tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo giá căn hộ có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Chuyên gia này phân tích dựa trên dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn: “Lượng người tìm mua căn hộ tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán căn hộ rất lớn Tuy nhiên, đến tháng 12/2023, nhu cầu căn hộ lại tăng mạnh, đến tháng 2 năm nay gần như quay trở lại mức đỉnh tháng 8/2023”.
Chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đang thiết lập đỉnh cao mới.
Ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị nhà đầu tư và người mua bất động sản cần dành nhiều thời gian quan sát diễn biến thị trường trong giai đoạn tới, khi nhu cầu sắp chạm “điểm kháng cự”.
“Nếu mức độ quan tâm đến căn hộ trong những tháng tới vượt quá mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2023, điều đó có thể dẫn đến mức giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá căn hộ sẽ điều chỉnh”, ông Quốc Anh nhận định.
Ngoài căn hộ, nhiều loại hình bất động sản khác cũng có nhu cầu tăng cao vào đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà riêng tăng 27%, nhà phố tăng 15%, biệt thự tăng 12% và đất nền tăng 9%.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-ly-giai-chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-nhu-len-dong-176240402093708612.chn
