Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Chuyên gia hé lộ hướng dòng tiền vào bất động sản năm 2023

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Những tháng cuối năm 2022, thị trường BĐS ảm đạm, thanh khoản sụt giảm. Điều này một phần cũng do khách hàng khó tiếp cận vốn ngân hàng hoặc khách hàng tiếp cận được vốn bị sốc vì lãi suất tăng nhanh dẫn đến tâm lý trì hoãn việc mua nhà trong ngắn hạn.

Đối với nhóm người có tiền, họ ngại giải ngân, nuôi kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn và các chính sách chiết khấu sẽ “khủng” trong thời gian tới. Do đó, nhiều nhà đầu tư chọn cách gửi tiền vào ngân hàng và chờ đợi, nghe ngóng diễn biến thị trường thêm một thời gian nữa.

Đối với thị trường thứ cấp, nhiều dự án mới chào bán đang cắt lỗ, hoặc khó thanh khoản dẫn đến tâm lý sợ lỗ khi đầu tư trong giai đoạn này khiến nhiều khách hàng bỏ vốn mua với ý định từ trước. ở đó.

Trong khảo sát về chỉ số cảm tính trên 1.000 người dùng do Batdongsan.com.vn công bố trong Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES – 2022, 72% ý kiến ​​dự đoán lạm phát sẽ tăng vào năm 2023 và 75% cho rằng lãi suất vay ngân hàng sẽ tăng hơn nữa. Vì vậy, 35% ý kiến ​​khảo sát cho biết sẽ dừng đầu tư và giữ dòng tiền, 28% trong số này chọn cách nắm giữ tài sản chờ thị trường ổn định mới tiếp tục mua bán, 27% chấp nhận bán lỗ do lo sợ tăng thêm. thị trường khó tính. Hầu hết người mua đều lo ngại suy thoái thị trường sẽ kéo dài đến năm 2023 nên không dám đầu tư vào bất động sản. 64% người dùng cho rằng giá bất động sản cao là yếu tố khiến họ không hài lòng với thị trường hiện tại, 46% lo ngại thị trường không ổn định nên chưa vội đầu tư.

Qua đó có thể thấy dòng tiền của nhà đầu tư đang “nằm im” chờ thời. Vậy bước sang năm 2023, nhà đầu tư nên đầu tư như thế nào? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm hiện nay.

Chia sẻ về “sự dịch chuyển” của dòng tiền đầu tư trong năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng tới các sản phẩm có khả năng khai thác. cho thuê như căn hộ, nhà phố, nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này tiếp cận vốn vay dễ dàng và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Với căn hộ sơ cấp, nhà bình dân giá dưới 50 triệu/m2, phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là nhóm được quan tâm bên cạnh nhóm hạng sang và siêu sang luôn có nguồn hàng đưa ra thị trường đều đặn và người mua ít bị ảnh hưởng bởi tín dụng các nhân tố”.

Nhận định về diễn biến cung cầu năm 2023, ông Tuấn cho rằng đây sẽ tiếp tục là một năm mà doanh nghiệp đối mặt với thách thức và người mua thận trọng và “tính toán” hơn khi quyết định xuống tiền. tiền bạc.

Người mua bất động sản, đặc biệt là nhóm căn hộ sẽ không chỉ chú trọng đến yếu tố giá bán, chiết khấu mà sẽ quan tâm nhiều hơn đến việc khai thác thương mại tài sản. Cụ thể, đây là tỷ suất sinh lời từ đầu tư cho thuê tính trên chi phí mua nhà.

“Năm 2023 là một năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh sách ưu tiên. Thay vào đó, những sản phẩm có giá trị khai thác thương mại lâu dài, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9-5% trở lên sẽ được ưu tiên. Bất động sản càng mang lại lợi nhuận thương mại cao sẽ càng quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm đó”, ông Tuấn phân tích.

Với loại hình căn hộ, theo ông Tuấn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM hiện là 4,1%, tính trên giá bán bình quân hiện nay gần 65 triệu đồng/m2 thì mức lợi nhuận đầu tư không hấp dẫn. Tuy nhiên, theo dự báo của đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2023, giá chào bán căn hộ tại TP.HCM có thể tăng từ 4-6%, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng theo. Có thể đến khoảng quý IV/2023, tỷ suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM sẽ quay trở lại mức 4,7-4,9% như trước dịch. Nhờ đó, nhu cầu đầu tư vào phân khúc này cũng sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản thoát khỏi tình trạng ảm đạm.

Đối với yếu tố nguồn cung, năm 2023 được định hướng là năm tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong triển khai dự án. Nhiều sản phẩm dở dang và nguồn cung mới sẽ đẩy thị trường trở lại. Một khi sản phẩm chào bán phong phú, mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua, cạnh tranh gia tăng thì giao dịch cũng sẽ nóng trở lại.

Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-mi-huong-di-cua-dong-tien-do-vao-bat-dong-san-nam-2023-2022122208503237.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thị trường BĐS Hà Nội khan hàng, nhà giá cao không có giao dịch

Thị trường BĐS Hà Nội khan hàng, nhà giá cao không có giao dịch

FECON mở hàng năm 2023 với dự án khu đô thị 2.250 tỷ tại Thái Nguyên

FECON mở hàng năm 2023 với dự án khu đô thị 2.250 tỷ tại Thái Nguyên

Giao dịch nhà đất tỉnh này trầm lắng, hàng tồn lên tới hàng trăm lô

Một phân khúc BĐS khó hạ giá trong thời gian tới

“Nhà đầu tư không còn nhìn vào ngắn hạn”

Hà Nội sẽ thanh tra đột xuất việc cấp sổ đỏ, cấp phép xây dựng

Bất động sản sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024

Nhà đầu tư BĐS gặp khó năm 2023

“Năm 2023, nhà đầu tư có tiền sẽ có quyền đàm phán mua BĐS giá tốt”

Thị trường BĐS sau Tết sẽ ra sao?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay