Những tháng cuối năm 2022, thị trường BĐS ảm đạm, thanh khoản sụt giảm. Điều này một phần cũng do khách hàng khó tiếp cận vốn ngân hàng hoặc khách hàng tiếp cận được vốn bị sốc vì lãi suất tăng nhanh dẫn đến tâm lý trì hoãn việc mua nhà trong ngắn hạn.
Đối với nhóm người có tiền, họ ngại giải ngân, nuôi kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn và các chính sách chiết khấu sẽ “khủng” trong thời gian tới. Do đó, nhiều nhà đầu tư chọn cách gửi tiền vào ngân hàng và chờ đợi, nghe ngóng diễn biến thị trường thêm một thời gian nữa.
Đối với thị trường thứ cấp, nhiều dự án mới chào bán đang cắt lỗ, hoặc khó thanh khoản dẫn đến tâm lý sợ lỗ khi đầu tư trong giai đoạn này khiến nhiều khách hàng bỏ vốn mua với ý định từ trước. ở đó.
Trong khảo sát về chỉ số cảm tính trên 1.000 người dùng do Batdongsan.com.vn công bố trong Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES – 2022, 72% ý kiến dự đoán lạm phát sẽ tăng vào năm 2023 và 75% cho rằng lãi suất vay ngân hàng sẽ tăng hơn nữa. Vì vậy, 35% ý kiến khảo sát cho biết sẽ dừng đầu tư và giữ dòng tiền, 28% trong số này chọn cách nắm giữ tài sản chờ thị trường ổn định mới tiếp tục mua bán, 27% chấp nhận bán lỗ do lo sợ tăng thêm. thị trường khó tính. Hầu hết người mua đều lo ngại suy thoái thị trường sẽ kéo dài đến năm 2023 nên không dám đầu tư vào bất động sản. 64% người dùng cho rằng giá bất động sản cao là yếu tố khiến họ không hài lòng với thị trường hiện tại, 46% lo ngại thị trường không ổn định nên chưa vội đầu tư.
Qua đó có thể thấy dòng tiền của nhà đầu tư đang “nằm im” chờ thời. Vậy bước sang năm 2023, nhà đầu tư nên đầu tư như thế nào? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm hiện nay.
Chia sẻ về “sự dịch chuyển” của dòng tiền đầu tư trong năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng tới các sản phẩm có khả năng khai thác. cho thuê như căn hộ, nhà phố, nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này tiếp cận vốn vay dễ dàng và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Với căn hộ sơ cấp, nhà bình dân giá dưới 50 triệu/m2, phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là nhóm được quan tâm bên cạnh nhóm hạng sang và siêu sang luôn có nguồn hàng đưa ra thị trường đều đặn và người mua ít bị ảnh hưởng bởi tín dụng các nhân tố”.
Nhận định về diễn biến cung cầu năm 2023, ông Tuấn cho rằng đây sẽ tiếp tục là một năm mà doanh nghiệp đối mặt với thách thức và người mua thận trọng và “tính toán” hơn khi quyết định xuống tiền. tiền bạc.
Người mua bất động sản, đặc biệt là nhóm căn hộ sẽ không chỉ chú trọng đến yếu tố giá bán, chiết khấu mà sẽ quan tâm nhiều hơn đến việc khai thác thương mại tài sản. Cụ thể, đây là tỷ suất sinh lời từ đầu tư cho thuê tính trên chi phí mua nhà.
“Năm 2023 là một năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh sách ưu tiên. Thay vào đó, những sản phẩm có giá trị khai thác thương mại lâu dài, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9-5% trở lên sẽ được ưu tiên. Bất động sản càng mang lại lợi nhuận thương mại cao sẽ càng quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm đó”, ông Tuấn phân tích.
Với loại hình căn hộ, theo ông Tuấn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM hiện là 4,1%, tính trên giá bán bình quân hiện nay gần 65 triệu đồng/m2 thì mức lợi nhuận đầu tư không hấp dẫn. Tuy nhiên, theo dự báo của đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2023, giá chào bán căn hộ tại TP.HCM có thể tăng từ 4-6%, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng theo. Có thể đến khoảng quý IV/2023, tỷ suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM sẽ quay trở lại mức 4,7-4,9% như trước dịch. Nhờ đó, nhu cầu đầu tư vào phân khúc này cũng sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản thoát khỏi tình trạng ảm đạm.
Đối với yếu tố nguồn cung, năm 2023 được định hướng là năm tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong triển khai dự án. Nhiều sản phẩm dở dang và nguồn cung mới sẽ đẩy thị trường trở lại. Một khi sản phẩm chào bán phong phú, mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua, cạnh tranh gia tăng thì giao dịch cũng sẽ nóng trở lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-mi-huong-di-cua-dong-tien-do-vao-bat-dong-san-nam-2023-2022122208503237.chn
