“Nhìn vào 1-2 năm gần đây, thị trường mua bán nhà đất diễn ra rất mạnh khiến giá tăng bình quân 30-40%. Trong thời gian đó, thị trường cho thuê không có sự tăng trưởng tương ứng.Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ batdongsan.com.vn chia sẻ trong Landshow số 29 của VTV Money với chủ đề “Bất động sản cho thuê lên ngôi”.
Ông Quốc Anh lý giải, từ trước đến nay, khi giá mua quá cao, người dân có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến thị trường cho thuê, có thể do muốn chờ điều chỉnh giá sau này.
Đặc biệt, từ khi cuộc sống bình thường trở lại sau dịch Covid-19, người dân quay trở lại các thành phố lớn, học sinh, sinh viên quay trở lại trường học khiến nhu cầu thuê nhà tăng cao.
Bên cạnh đó, nhờ chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu chế xuất, khu công nghiệp nên nhu cầu thuê nhà tại Hà Nội và TP.HCM tăng rất mạnh. HCM. Ngoài ra, ông Quốc Anh cho biết lượng hàng hóa trên thị trường khá phong phú, sau một thời gian dài khó thuê.
Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, ở phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội 10 tháng đầu năm nay tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Và trong thành phố. Hồ Chí Minh, nhu cầu này tăng 57%.
Theo đó, giá cho thuê căn hộ tại TP. TP.HCM và Hà Nội tăng 20-21% trong 10 tháng đầu năm nay. Cũng theo batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 14-16% so với quý II. Tại các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê tăng 8-10%.
Theo ghi nhận của VTV Money, giá căn hộ cho thuê tại Hà Nội đã tăng trung bình từ 1-2 triệu đồng/căn. Tại quận Thanh Xuân trong tháng 6, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 15 triệu đồng một căn. Chỉ sau 4 tháng, mức giá này đã tăng lên khoảng 18 triệu đồng một chiếc, tức là tăng khoảng 30%.
Ông Nguyễn Văn Tuyến – Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh nhà Sumou đánh giá, nhu cầu thuê căn hộ tăng cao như vậy một phần do sau khi bình thường hóa, các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài đổ xô vào Việt Nam. Nam, đưa chuyên gia và lao động từ nước ngoài vào Việt Nam. Bên cạnh đó, sau 2 năm xảy ra đại dịch, sau thời gian dài cách ly, nhiều người cảm thấy không gian sống chật chội, bí bách.
“Thời gian gần đây, nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam rất cao. Trước đây, khách hàng của tôi chủ yếu là người nước ngoài. Nhưng hiện tại số lượng người Việt Nam đang bắt đầu tăng lên, ngân sách khoảng 15-20 triệu.Ông Tuyến nêu thực tế.
Anh chỉ ra hàng loạt ưu điểm của chung cư như rộng rãi, sáng sủa, có ban công, thường bao gồm nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, nhà hàng, thậm chí cả phòng gym, bể bơi, trường học. , khu vui chơi cho trẻ em, rất thuận tiện cho quá trình sinh hoạt.
Đồng tình với quan điểm của ông Tuyên, bà Nguyễn Hồng Vân – Giám đốc thị trường Hà Nội, Công ty tư vấn JLL Việt Nam cũng cho rằng, trước đây người đi thuê chung cư, căn hộ dịch vụ chỉ có các chuyên gia nước ngoài. ngoài. Nhưng giờ đây, ngay cả những cặp vợ chồng trẻ Việt Nam cũng có nhu cầu, vì họ muốn cải thiện chất lượng cuộc sống.
“Nguồn cầu cũng không chỉ đến từ nội thành, mà còn từ các khu công nghiệp. Khi Việt Nam thu hút FDI, rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, số lượng chuyên gia đến nhà máy nhiều hơn các chuyên gia trước đây làm việc ở các văn phòng nội thành”..
“Các chung cư tại Hà Nội vẫn có khả năng thu hút các chuyên gia làm việc cho các nhà máy tại Bắc Ninh và Hưng Yên – những khu vực có thể di chuyển đến Hà Nội trong bán kính 1 giờ di chuyển.”bà Vân cho biết.
Từ góc độ đầu tư, bất động sản được phân thành ba loại: lãi vốn, dòng tiền và lãi vốn – dòng tiền. Tóm lại, đầu tư lãi vốn là mua bất động sản chờ giá lên rồi bán, còn đầu tư dòng tiền là mua bất động sản để cho thuê, thu lãi hàng tháng.
“Theo tôi, trước đây thị trường mua bán phát triển khá tốt. Đến nay, khi dòng tiền chững lại, thị trường cho thuê tiến triển. Nhưng bước ở đây là quay trở lại mức lợi nhuận trước đại dịch. Về lâu dài, bất động sản dòng tiền vẫn là hình thức bền vững cho mọi nhà đầu tư.”Anh Quốc Anh đánh giá.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nhu-cau-thue-chung-cu-o-ha-noi-tang-37-tp-hcm-tang-57-chuyen-gia-neu-ly-do-nguoi-dan-do-xo-di-thue-nha-176221125155957822.chn