Chuyên gia có những dự đoán khác nhau về thị trường BĐS 2023 – Ảnh: ZEN REALTY MEDIA
Nhà thầu Mỹ bi quan với năm 2023
Chỉ số đánh giá mức độ tin cậy của các nhà thầu xây dựng nhà tại thị trường Mỹ đã giảm 62% trong năm 2022. Đây là một chỉ báo cho thấy nền kinh tế Mỹ sẽ “hạ cánh cứng” trong năm tới.
Hạ cánh cứng là một thuật ngữ kinh tế được sử dụng để mô tả tình huống trong đó một nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng đột ngột sụp đổ.
Theo Quartz, Hiệp hội quốc gia các nhà xây dựng nhà của Mỹ và Ngân hàng Well Fargo (Mỹ) vừa công bố chỉ số thị trường nhà ở tại Mỹ đã giảm từ 83 vào đầu năm xuống 31 trong năm qua. tháng 12 này sau khi giảm dần qua các tháng.
Đây cũng là chỉ số thấp nhất về mức độ tin cậy của thị trường này kể từ giữa năm 2012, không tính mùa xuân năm 2020.
Cảm nhận về thị trường của các nhà xây dựng nhà ở là một chỉ số phản ánh xu hướng về số lượng nhà mới sẽ được xây dựng nhiều hay ít trong tương lai.
Hoa Kỳ vẫn còn thiếu hàng triệu ngôi nhà kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Cho rằng, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong tương lai có thể làm tăng đáng kể giá nhà và số lượng người vô gia cư sẽ tiếp tục nhiều hơn.
Trong bối cảnh lạm phát cao và chi phí thế chấp gia tăng, giá đồ gia dụng và nội thất không giảm do khó khăn trong chuỗi cung ứng. lượng cung ra thị trường sẽ giảm.
Mặc dù các nhà xây dựng đang cố gắng đưa ra những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn để thu hút người mua, nhưng chi phí xây dựng cũng đã tăng 30% trong năm nay tại Mỹ.
Một khu chung cư đang được xây dựng ở Mỹ – Ảnh: REUTERS
Tạp chí Forbes cũng ghi nhận nhận định ban đầu về thị trường năm 2023 của các chuyên gia bất động sản.
Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com:
Sau vài năm thị trường nhà ở thuộc về người bán, năm 2023 thị trường sẽ thuộc về người mua. Nhưng nhà để bán vẫn sẽ có giá cao, với giá trung bình dự kiến sẽ tăng 5,4% vào năm 2023.
Điều này cho thấy rằng chủ nhà có khả năng từ bỏ việc bán với số tiền ít hơn dự kiến.
Tuy nhiên, nhìn chung, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ thấp hơn đáng kể, giảm 14,1% so với cùng kỳ, do cả người mua và người bán đều rút lui khỏi thị trường nhà ở và nền kinh tế chậm lại. chuyển tiếp.
Ông Nick Bailey, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của RE/MAX, LLC:
Một điều tôi có thể chắc chắn về thị trường nhà đất vào năm 2023 là bất kể điều kiện kinh tế vĩ mô như thế nào, người Mỹ sẽ tiếp tục mua và bán hàng triệu căn nhà.
Thị trường sẽ chạm đáy hay chúng ta đã chạm đỉnh? Đó là một cuộc tranh luận quan trọng. Nhưng sự thật là mọi người đang kết hôn, ly hôn, chuyển đến chăm sóc những người lớn tuổi trong gia đình, chuyển chỗ ở để tìm kiếm cơ hội nghề nghiệp… mỗi ngày.
Và đối với những người này, vấn đề không phải là lãi suất mà quan trọng hơn là tình hình tài chính hiện tại của họ.
Theo một khảo sát gần đây do RE/MAX hợp tác với SWNS Media Group thực hiện, 84% người Gen Z, 79% người Gen Y và 61% người tham gia khảo sát từ 77 tuổi trở lên dự định mua nhà hoặc căn hộ trong thời gian tới. vài năm.
Ông Jacob Channel, nhà kinh tế cấp cao tại LendingTree:
Thị trường nhà ở sẽ vẫn khó khăn cho nhiều người muốn mua. Trong khi lãi suất thế chấp có thể ổn định, giá có thể giảm và người mua có thể thương lượng nhiều hơn với người bán vào năm 2023.
Nhưng điều đó không có nghĩa là việc mua nhà đột nhiên trở thành một cuộc dạo chơi trong công viên.
Người vay không nên kỳ vọng lãi suất sẽ giảm xuống gần mức thấp kỷ lục vào năm 2021, hoặc thậm chí xuống mức thấp nhất vào đầu năm 2022.
Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Quốc gia:
Hiện có 4,78 triệu căn nhà được rao bán, giá sẽ ổn định và thành phố Atlanta, Georgia sẽ là thị trường bất động sản hàng đầu của Mỹ đáng theo dõi vào năm 2023.
Giá nhà trung bình vào năm 2023 sẽ đạt $385,800 – chỉ tăng 0,3% so với năm 2022 ($384,500).
Ông Taylor Marr, Phó Giám đốc Kinh tế của Redfin:
Lạm phát chậm lại và hy vọng Fed sẽ nới lỏng các đợt tăng lãi suất trong năm mới có thể sẽ khiến lãi suất thế chấp giảm hơn nữa và do đó cải thiện nhu cầu mua nhà.
Nhưng đừng gọi đó là sự phục hồi, nhu cầu vẫn giảm so với mức đỉnh.
Selma Hepp, lãnh đạo lâm thời của Văn phòng Kinh tế trưởng tại CoreLogic:
Sau đợt tăng lãi suất thế chấp trên 7% gần đây, hoạt động bất động sản và tâm lý của người tiêu dùng đối với thị trường nhà ở đã giảm mạnh.
Một số thị trường nhà ở đã chứng kiến sự điều chỉnh đáng kể so với mức giá cao nhất vào mùa xuân và có khả năng bị thua lỗ vào năm 2023.
Ông Jeff Tucker, chuyên gia kinh tế cao cấp tại Zillo:
Thị trường cho thuê đang hạ nhiệt. Tuy nhiên, có những dấu hiệu khả năng chi trả có thể cải thiện trong những tháng tới.
Tăng trưởng tiền thuê hàng năm chậm lại từ mức tăng kỷ lục 17,2% theo năm trong tháng 2 xuống mức tăng trưởng 8,4% theo năm trong tháng 11.
Giá thuê vẫn cao hơn so với trước đại dịch, vì vậy vẫn cần có sự cân bằng và linh hoạt vào năm 2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/gioi-chuyen-gia-du-doan-thi-truong-nha-o-trong-nam-2023-20221220181039314.chn
