Thị trường bất động sản giảm tốc
Chỉ đến cuối năm 2021, thị trường bất động sản tại các địa phương vẫn đang lên cơn sốt đất như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, ngoại thành Hà Nội… Thậm chí, chủ đầu tư trao tay nhau trong thời gian ngắn. vài trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, không còn cảnh giới đầu tư xếp xe xem mua đất, thay vào đó là không khí trầm lắng bao trùm thị trường. Mặc dù tình trạng bán tháo chưa xảy ra nhưng tình trạng lệch pha cung cầu đã tồn tại, người mua thì ít mà người bán thì nhiều.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA Việt Nam cho biết, thanh khoản trên thị trường thứ cấp bất động sản đã giảm đáng kể từ năm 2020, và đang phủ sóng rộng hơn từ đầu năm 2022. Tuy nhiên, thị trường vẫn có giao dịch chứ không đóng băng hoàn toàn. .
Theo ông Hoàng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “xì hơi” rõ rệt. Trước khi kể câu chuyện thị trường có chững lại để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới (trong đó có cơn sốt đất quay trở lại) hay không thì phải nhìn vào thực tế thị trường.
Cụ thể, hiện nay, dù thanh khoản chậm nhưng giá bất động sản vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, nguồn cung mới trong thời gian qua dù đã được cải thiện ở một số điểm nhưng vẫn rất thấp, thấp hơn nhiều so với năm 2019 trở về trước.
Chưa kể, sức mua suy yếu không chỉ trên thị trường thứ cấp mà cả thị trường sơ cấp. Theo ông Hoàng, giai đoạn 2020 – 2021, sức mua chỉ ở thị trường sơ cấp được cho là của người có tiền và nhà đầu tư FOMO. Khi thị trường thứ cấp đình trệ sẽ ảnh hưởng đến thị trường sơ cấp.
Cùng với đó, với lạm phát, nhiều người nghĩ sẽ đổ tiền vào mua bất động sản để bảo toàn giá trị tài sản / tiền bạc, nhưng thực tế không ít người tỏ ra e dè, dè dặt khi giá bất động sản vẫn đang ở mức rất cao. hướng dòng tiền vào tiết kiệm hoặc mua vàng, ngoại tệ,
Kiểm soát tín dụng bất động sản theo ông Hoàng, đừng trách chính sách này khiến thị trường bất động sản trầm lắng vì chính sách này đã có từ lâu. Chính sách này chỉ là một phần tác động khiến người mua bất động sản không còn dễ vay.
Do đó, theo ông Hoàng, với tình hình bất động sản hiện nay và dự báo từ nay đến cuối năm 2022 vẫn còn nhiều thách thức. Với bối cảnh thị trường hiện nay, kịch bản dễ xảy ra nhất là giá bất động sản giữ nguyên và chủ đầu tư tăng chính sách bán hàng để hỗ trợ và thu hút người mua. Thậm chí, việc giảm giá sơ cấp hoàn toàn có thể xảy ra nếu nhà đầu tư chịu áp lực về dòng vốn.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, giá bất động sản có thể sẽ giảm trong thời gian tới. Những nhà đầu tư đã và đang nắm giữ cổ phiếu ở đỉnh cao và đối mặt với áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng đi xuống nhưng biên độ giảm không nhiều do nguồn cung hạn chế.
Ông Toàn cho biết thêm, nhiều người hiện có xu hướng giữ tiền mặt để chờ một chu kỳ mới. Và các nhà đầu tư lướt sóng hiện nay cũng đang gặp khó vì không có thanh khoản. Thị trường bất động sản trong hai tháng trở lại đây đã có dấu hiệu hạ nhiệt và sẽ ngày càng rõ nét hơn. Tuy nhiên, thị trường sẽ không đến mức đóng băng.
Bất động sản sôi động trở lại
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, dự báo 6 tháng cuối năm, thanh khoản toàn thị trường giảm, nhất là lĩnh vực bất động sản không tạo được dòng tiền để khai thác, kinh doanh, bất động sản nghỉ dưỡng. sản phẩm giá trị lớn. Vị chuyên gia này nhấn mạnh, việc giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý I, nhưng đến nay mới thực sự bắt đầu.
Cũng theo các chuyên gia, bất động sản tại nhiều khu vực có khả năng sẽ giảm giá. Đó là những khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến nay việc đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh vẫn chưa đạt kỳ vọng. Ngoài ra, đất nền tại nhiều khu vực xung quanh TP. HCM cũng sẽ giảm giá.
“Đến năm 2023, thị trường bất động sản phục hồi cục bộ, đầu tư lướt sóng sẽ xuất hiện ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung hạn sẽ bắt đầu giải ngân”, ông Hiển dự báo.
Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, sẽ có nhiều điểm sáng giúp thị trường phục hồi vào năm 2023. Trong đó, kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển dù kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, tạo động lực cho một số thị trường bất động sản. Đầu tư FDI tiếp tục tăng tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và nhà ở. Các chính sách mới được đưa ra nhằm giúp tiêu chuẩn hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa vẫn đang ngày càng phát triển làm tăng nhu cầu về nhà ở đô thị.
Về xu hướng đầu tư giai đoạn cuối 2022 – 2023, vị chuyên gia cho rằng, du lịch có tín hiệu tích cực nhưng chưa được các nhà đầu tư quan tâm mạnh mẽ. Bất động sản phân lô ở vùng sâu, vùng xa, vùng nông nghiệp sẽ giảm thanh khoản mạnh và bán tháo lỗ từ 10 – 30%. Phong trào đầu tư vào farmtay sẽ giảm.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thời gian qua, thị trường bất động sản vô cùng sôi động do dòng tiền đổ vào thị trường lớn. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, từ diễn biến vĩ mô, dòng tiền tỏ ra thận trọng.
“Hiện nay, thị trường bất động sản khởi sắc hơn nhiều so với giai đoạn đóng băng trước đây, nhưng các yếu tố vĩ mô cũng đang tác động không nhỏ. Do đó, dòng tiền vào bất động sản thận trọng hơn so với giai đoạn trước. Theo đó, cung – cầu lệch lạc càng lớn thì người bán càng nhiều nhưng người mua càng ít. Dòng vốn vô cùng quan trọng đối với bất động sản, thị trường có sôi động hay không đều phụ thuộc vào điều này.
Do đó, thị trường giai đoạn này có thể đi ngang hoặc điều chỉnh tùy theo diễn biến tiếp theo. Nhưng sẽ sôi động ngay lập tức khi dòng tiền được nới lỏng và quay trở lại, đồng nghĩa với việc lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng được giữ ổn định và việc giải ngân dễ dàng hơn ”, ông Điệp nói.
https://cafef.vn/chuyen-gia-du-bao-gi-ve-bat-dong-san-2023-20220805002812449.chn
