Giá căn hộ ở phía Tây dù tăng nhưng vẫn thu hút được khách hàng. (Ảnh: MarketTimes)
Giá căn hộ tiếp tục tăng
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 3 năm qua, từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá căn hộ phía Tây Hà Nội cao hơn trung bình 7-15% so với căn hộ ở khu vực khác.
Điều này không khó hiểu vì phía Tây Hà Nội được quy hoạch là trung tâm hành chính, thương mại mới của thủ đô. Hơn chục năm qua, khu vực này chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và sự đổ bộ của hàng loạt đại gia bất động sản.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2022 và 2023 của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận nhiều quý liên tiếp căn hộ phía Tây Hà Nội chiếm ưu thế về nguồn cung và giao dịch.
Số liệu của Savills Hà Nội quý I/2023 cũng cho thấy khu vực phía Tây dẫn đầu về nhu cầu và số lượng giao dịch, trong đó các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 46% nguồn cung sơ cấp. mức và 51% số lượng căn hộ đã bán.
Ghi nhận của MarketTimes cho thấy loại hình căn hộ cũ và mới ở tất cả các phân khúc phía Tây Hà Nội từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023 đều tăng 5-7% tùy từng dự án. Chẳng hạn, tại dự án Hoàng Thanh Pearl (Cầu Diễn, Nam Từ Liêm) từ 45 triệu đồng/m2 tăng lên 52-55 triệu đồng/m2; Chung cư Moon Light, dự án An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) tăng từ 45 triệu đồng/m2 lên 48-50 triệu đồng/m2.
Tại các cụm chung cư đã đi vào hoạt động như Vinhome Gardenia (Cầu Diễn, Nam Từ Liêm) với những căn hộ có diện tích hơn 60m2, giá từ 3,2 tỷ đồng/căn nay tăng lên 4 tỷ đồng/căn. Hay khu chung cư phức hợp tại khu đô thị Mỹ Đình 1-2 đã đưa vào sử dụng gần 20 năm, giá từ 35 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 40 triệu đồng/m2.
Căn hộ Goldmark City từ 35-37 triệu đồng/m2, đến 40-42 triệu đồng/m2. Di chuyển xa hơn dọc theo tuyến đường 32, chung cư The Wisteria thuộc dự án Hinode Royal Park (Hoài Đức) được mở bán theo từng giai đoạn với mức giá dao động từ 38-43 triệu đồng/m2…
Tiến tới khu vực Đại lộ Thăng Long là dự án Vincom Smart City, giá căn hộ bình dân vừa được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân tại khu đô thị này dao động từ 52 – 55 triệu đồng/tháng. m2. Khi mới mở bán vào năm 2020, giá trung bình căn hộ ở đây là 37 triệu đồng, một số căn hộ ở địa điểm khác có giá 33 triệu đồng/m2.
Nằm trong khu vực lõi của khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án The Canopy Residences với hơn 1.700 căn hộ đang được chủ đầu tư GIC Group xây dựng. Nằm cạnh dự án Masteri West Heights, giá mở bán căn hộ The Canopy Residences thuộc phân khúc khác, đợt đầu dao động từ 62-69 triệu đồng/m2.
Mùa hè Tài chính sàn, pháp lý và bền vững thu hút khách hàng
Chia sẻ với MarketTimes, ông Nguyễn Anh Đức, chuyên gia bất động sản ABLand, cho rằng, sức hút bất động sản phía Tây TP.HCM sôi động nhất, bởi hạ tầng, tiện ích khu vực này tương đối đồng bộ. Hơn nữa, đi vào các quận trung tâm không cần qua cầu nên khách hàng quan tâm tìm hiểu và đầu tư.
Nói về sức hút của chung cư phương Tây, theo ông Anh Đức, đây là khu vực mà Thủ đô quan tâm phát triển trong tương lai, với trung tâm hành chính mới ở Mễ Trì (Nam Từ Liêm), nơi tập trung nhiều bộ, ngành. xác định vị trí. sẽ di chuyển trở lại. Ngoài ra, nhiều tập đoàn, tổng công ty Nhà nước và tư nhân cũng đặt “trụ sở” tại đây. Xa hơn một chút là khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc với Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia đã chuyển phần lớn cơ sở về đây.
“Vì vậy, giá căn hộ phía Tây thủ đô ngày càng tăng không chỉ do thiếu nguồn cung mà còn do cư dân ôm ấp việc phát triển hạ tầng hiện tại và tương lai”, ông Anh Đức nhận định.
Ông Đức cho biết thêm, hiện nguồn cung mới hạn chế, mua căn hộ cũ phải thanh toán cho nhà đầu tư thứ cấp toàn bộ giá trị căn hộ, đồng thời mua căn hộ mới khu Tây ở một số dự án có chính sách bán hàng linh hoạt như dự án The Wisteria với 0 đồng. Ưu đãi % lãi suất lên đến 24 tháng nên đây là sự lựa chọn dành cho cư dân tương lai.
Trước đó, tại hội nghị bất động sản của Batdongsan.com.vn, các chuyên gia cũng cho rằng, người mua nhà hiện nay đã thay đổi quan điểm, họ rất quan tâm đến sự minh bạch pháp lý và nguồn tài chính bền vững. Vì vậy, dự án nào đáp ứng được tiêu chí này sẽ là sự lựa chọn của người tiêu dùng.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết nhu cầu nhà ở của người dân tại các thành phố lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, tại các dự án bất động sản, giai đoạn chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung chưa thể đáp ứng ngay. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ khó có khả năng giảm, thậm chí có thể tăng.
“Giá căn hộ liên tục tăng do thị trường bất động sản liên tục được cải thiện trong những năm gần đây. Một số chi phí đầu vào tăng cao, đẩy giá căn hộ tăng cao”, ông Định nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-chi-ra-li-do-gia-chung-cu-phia-tay-ha-noi-tang-cao-176231220082015822.chn
