Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I và dự báo quý II năm 2024.
Theo báo cáo, thị trường dọc Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%. Tuy nhiên, thị trường cũng lưu ý một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”.
Hiệp hội môi giới bất động sản cảnh báo cần hết sức chú ý, tránh hình thành các cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn, trong khi thị trường vẫn đang trong quá trình hồi phục.
Cũng theo VARS, thị trường bất động sản quý 1/2024 đã có sự phục hồi rõ rệt. Đối với phân khúc nhà ở, nguồn cung quý 1/2024 đạt 20.541 sản phẩm, trong đó 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn kho từ các kỳ bán hàng trước. Nhiều dự án bất động sản đồng loạt khởi công xây dựng với quy mô hàng chục nghìn ha, lên tới hàng tỷ USD, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã bắt đầu chuẩn bị với những kế hoạch “bốc hơi”.
Thị trường bất động sản quý I/2024 phục hồi. (Ảnh: Trần Khang)
Về giao dịch, có 6.200 giao dịch được ghi nhận trong quý, tăng 8% so với quý 4 năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý 4 năm 2023 và 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như “đi hết”, trong khi dự án căn hộ ở phân khúc hạng sang hấp thụ chậm hơn. Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ rất sầm uất.
Về giá bán, giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định với mức tăng khoảng 2-3% so với quý trước. Các dự án đất nền và thấp tầng mới ra mắt có mức giá khá hợp lý, trong khi phân khúc căn hộ vẫn duy trì xu hướng giá tăng. Các giai đoạn tiếp theo của dự án căn hộ sẽ có giá bán tăng từ 10% – 20% theo kế hoạch.
Liên quan đến tình hình phân khúc đất, thông tin VARS cho thấy nhiều khu vực ghi nhận số lượng giao dịch đất tăng “đột ngột”, đặc biệt là các lô đất đã bị chia cắt. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá giao dịch thành công ở phân khúc này giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4 năm 2023, giá đã tăng khoảng 5%.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận 9.970 sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng mở bán trong quý I. Trong đó, hơn 97% là tồn kho từ các dự án đã mở bán trước đó, chỉ có 5 dự án mới mở bán, đưa 326 sản phẩm tung ra thị trường, giảm 64% so với quý trước và giảm 60% so với cùng kỳ năm 2023.
Ngoài ra, các chủ thể thị trường từ doanh nghiệp, môi giới đến khách hàng, nhà đầu tư đều có những chuyển biến tích cực về tâm lý.
Cụ thể, đối với doanh nghiệp, thị trường ghi nhận 1.035 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 25,8% so với cùng kỳ năm 2023 và cao gấp 2,3 lần so với quý IV năm 2023.
Thị trường còn có 921 doanh nghiệp thành lập mới, bằng 98% so cùng kỳ. Trong khi đó, chỉ có 331 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 2,9% so với quý I/2023.
Hiện nay, 70% nhà đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán cũng sẵn sàng chào bán. Hầu hết các nhà đầu tư dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đều chưa theo kịp quá trình hồi phục của thị trường, bởi phân khúc này vẫn còn “con đường hẹp để tái xuất”.
Đối với môi giới bất động sản, 20 – 30% môi giới rời bỏ thị trường trong giai đoạn trước và quyết định quay trở lại; 30 – 40% môi giới cho biết sẽ tái gia nhập thị trường vào quý 2/2024 khi dấu hiệu phục hồi thị trường rõ ràng hơn.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch VARS khẳng định thị trường bất động sản hiện có đủ yếu tố sẵn sàng làm bệ phóng cho quá trình phục hồi. Đó là sự hỗ trợ từ phía trên, bản lề từ 3 bộ luật có sức ảnh hưởng lớn nhất trên thị trường, sự quyết tâm của chủ thể và niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư ngày càng được củng cố.
Theo bà Nguyễn Thị Miên, Phó Cục trưởng Cục Xúc tiến đầu tư VARS, khách hàng và nhà đầu tư, sau một thời gian dài quan sát kỹ càng từng diễn biến, diễn biến của thị trường, nhóm đối tượng này đã bắt đầu bày tỏ cảm xúc. rõ ràng cho thấy sự quan tâm mới trên thị trường. Tuy nhiên, mối quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn.
“Thay vì quyết định đặt cọc tiền ngay khi đến gần, khách hàng và nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc để kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế kỹ lưỡng trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian chốt giao dịch trung bình của các nhà môi giới bất động sản lâu hơn. ”, bà Miên nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-canh-bao-sot-ao-vung-ven-ha-noi-nhieu-noi-tang-gia-vo-can-cu-188240416142040783.chn
