Với phân khúc đất nền, theo ông Định, thị trường dự kiến phải mất ít nhất một năm mới phục hồi được. Sự phục hồi của phân khúc này sẽ diễn ra trong nửa cuối năm 2024.
Người này cho biết, dù tâm lý nhà đầu tư đang dần tích cực hơn nhưng vẫn khá thận trọng, đặc biệt là những khách hàng đang phải đối mặt với áp lực tài chính từ những khoản đầu tư thua lỗ trước đó nên nhiều người vẫn tỏ ra thận trọng. Chọn tiền gửi ngân hàng.
Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, cho rằng quá trình phục hồi của thị trường đất nền sẽ chậm hơn dự báo trước đó. Phải từ giữa năm 2024 trở đi phân khúc này mới thực sự có nhu cầu rõ ràng. Nhu cầu đất đai của nhà đầu tư vẫn rất lớn nhưng rào cản tâm lý và rủi ro về tỷ suất lợi nhuận đang khiến họ có phần e ngại. Theo ông Quảng, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang triển khai sẽ tác động tới phân khúc đất nền trong 2-3 năm tới.
Theo dự đoán của ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA, dựa trên tuyến nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025-2026. . “Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể coi là khởi đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản”, ông Thắng nhấn mạnh.
Trong báo cáo mới đây, VNDirect dự đoán bất động sản sẽ trầm lắng trong năm 2024, sự phục hồi sẽ rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024 khi chính sách tiền tệ được nới lỏng.
Hầu hết các chuyên gia trong ngành đều cho rằng thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn suy thoái cuối cùng và hiện gần như đã chạm đáy. Đến quý 4 năm 2023, thị trường bất động sản sẽ dần ấm lên.
Trong chia sẻ mới đây tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dự đoán thị trường bất động sản sẽ dần ấm lên trong những tháng cuối năm 2023 và phát triển trở lại vào năm 2024.
Có thể thấy hiện tại, giới đầu tư cũng đang “nhắm” đúng thời điểm để đầu tư tiền. Nhà đầu tư có tiền vẫn âm thầm gom đất chờ cơ hội thị trường phục hồi. Đặc biệt, những sản phẩm có vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông tốt, giá cả hợp lý vẫn có giao dịch.
Trong sự kiện mới đây, đại diện DXS – FERI đã đưa ra 3 kịch bản cho thị trường cuối năm.
Cụ thể, trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung giảm 20-30%, lãi suất dưới 10-12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ 40-50%.
Kịch bản dự kiến: nguồn cung giảm 30-50%, giá bán ổn định, lãi suất 11-13%, tỷ lệ hấp thụ 20%
Kịch bản thách thức: nguồn cung giảm trên 50-60%, giá bán giảm 20%, lãi suất trên 14%, tỷ lệ hấp thụ 10%.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-ve-chu-ki-sot-dat-nen-188231205090132788.chn
