Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn
Thống kê từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, tính đến ngày 30/9, số liệu từ 15 doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết trên sàn chứng khoán ghi nhận tổng lượng hàng tồn kho lên tới gần 261.000 tỷ đồng, tương đương 261.000 tỷ đồng. tương đương 10,4 tỷ USD, tăng gần 7,4% so với quý trước và tăng hơn 28% so với cùng kỳ.
Liên quan đến vấn đề hàng tồn kho, ông Nguyễn Quang Thuấn, Chủ tịch FiinGroup đưa ra số liệu đáng chú ý, đó là thời gian quay vòng hàng tồn kho tăng rất cao, lên đến hơn 1.497 ngày, tức hơn 4 ngày. năm. Đây là mức cao đáng báo động đối với các doanh nghiệp bất động sản. Theo ông Thuận, đây là con số rất đáng lo ngại.
Lý giải về giai đoạn khó khăn của thị trường BĐS, các chuyên gia cho rằng, việc điều chỉnh một số chính sách, nhất là việc thu hẹp nguồn vốn vào thị trường BĐS đã gây khó khăn cho việc giải ngân vốn. đồng thời người mua do dự khi đưa ra quyết định. Những điều này đã khiến lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp BĐS tăng mạnh.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, vấn đề đáng lo ngại là niềm tin của nhà đầu tư. Theo ông Hiếu, hiện niềm tin của nhà đầu tư rất thấp.
Với sự mất niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường vốn nói chung, trong đó có thị trường trái phiếu và cổ phiếu, tất cả các quỹ phát triển cũng đang gặp nhiều trở ngại. Đặc biệt là các quỹ đầu tư phát triển nhà ở và bất động sản, hầu hết các kênh dẫn vốn đều bị đóng băng. Tình trạng này rất rủi ro cho nền kinh tế.
Trong văn bản kiến nghị và tại các diễn đàn cũng như trả lời truyền thông, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhiều lần nhấn mạnh về thị trường BĐS rất khó khăn. . Ông cho rằng thị trường có thể rơi vào suy thoái. Trong đó, một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS cũng đang gặp khó khăn, đặc biệt là nguy cơ thanh khoản giảm sâu. Thực trạng khó khăn của thị trường BĐS hiện nay có những điểm tương đồng nhưng cũng có những điểm khác biệt so với thời điểm trước khủng hoảng dẫn đến tình trạng thị trường khủng hoảng “đóng băng” giai đoạn 2008 – 2013.
Giải pháp “rã đông” bất động sản
Một giải pháp mà ông Lê Hoàng Châu đưa ra để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS là kiến nghị Chính phủ tăng 1% tăng trưởng tín dụng ngân hàng để khơi thông dòng tiền trên thị trường.
Còn TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng niềm tin sụt giảm sẽ gây ra nhiều rủi ro cho cả doanh nghiệp, thị trường và nền kinh tế. Vị chuyên gia này đặt vấn đề: “Vậy làm thế nào để lấy lại niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Tôi nghĩ trước hết cần phải ngăn chặn. để tránh xảy ra hàng loạt vụ vỡ nợ trên thị trường bất động sản”.
Ông Hiếu đề xuất một số giải pháp như, với trái phiếu đáo hạn trong năm nay và 2023, Chính phủ cần có chương trình giãn nợ cho doanh nghiệp làm ăn đúng pháp luật.
Nên có chương trình vay đặc biệt cho doanh nghiệp làm ăn chân chính. Với tất cả những điều đó, dần dần các nhà đầu tư sẽ lấy lại niềm tin và quay trở lại thị trường vốn, đầu tư trở lại vào cổ phiếu và trái phiếu, và các quỹ phát triển, quỹ đầu tư cũng có nguồn vốn để hỗ trợ. hỗ trợ thị trường.
“Những giải pháp này cần phải làm ngay để thị trường bất động sản, thị trường vốn, thị trường trái phiếu phục hồi vào giữa năm 2023 để chúng ta tiếp tục phát triển kinh tế”, ông Hiếu nói. .
Trong khi đó, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam chỉ ra vướng mắc ở đây là pháp lý và vốn khiến doanh nghiệp gặp khó. Khi Ngân hàng Nhà nước siết chặt cho vay, quản lý chặt trái phiếu đã khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, cần sớm hỗ trợ doanh nghiệp có dự án đã triển khai, ngân hàng đã thẩm định hồ sơ thì tiếp tục giải ngân. Đối với những dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, hiện đang cần vốn để phát triển thì cũng cần hỗ trợ vốn để doanh nghiệp làm.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-ban-cach-ra-bang-cho-thi-truong-bat-dong-san-20221129065720236.chn
