Theo đại diện đơn vị này, loại hình bất động sản được quan tâm nhất đầu năm 2024 là đất nền. Dữ liệu từ khảo sát cho thấy tỷ lệ phản hồi của phân khúc này vượt trội so với các phân khúc khác trên thị trường. Tuy nhiên, đầu năm 2024 chưa phải là thời điểm hồi phục cho phân khúc đất nền. Sự “đảo ngược” nhu cầu có thể xảy ra vào cuối năm 2024 trở đi.
Sau hơn một năm trầm lắng, đến nay, nhu cầu đất đai giảm rõ rệt ở hầu hết các khu vực, đặc biệt là các tỉnh xa TP.HCM và Hà Nội. Giá đất trên thị trường thứ cấp đã giảm trong khi giá sơ cấp vẫn giữ nguyên.
Mới đây, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, từ đầu năm 2025 sẽ siết chặt việc phân lô đất bán. Điều này càng cho thấy phân khúc đất nền cần thêm thời gian chờ đợi. So với các phân khúc khác, việc thu hồi đất có thể đến sau cùng.
Nhiều yếu tố quan trọng giúp thị trường đất nền khởi động lại sớm hơn dự báo được các chuyên gia trong ngành chỉ ra, bao gồm: yếu tố tiền tệ (lãi suất cho vay giảm và tín hiệu hỗ trợ từ nhà ở). Nước); yếu tố hạ tầng (nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm quan trọng được phê duyệt triển khai từ năm 2023); yếu tố pháp lý (kỳ vọng Luật Đất đai được thông qua); Yếu tố giá (giá đất hiện đã ngừng giảm, có nơi tăng nhẹ đến cuối năm 2023)…
Ảnh: Minh họa
Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, dù giảm mạnh nhưng loại đất này vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam, chiếm 28%. Tỷ lệ lựa chọn mua hàng của khách hàng tham gia khảo sát. Trong đó, 46% nhà đầu tư chọn bỏ tiền mua đất, 32% nhóm khách hàng có nhu cầu mở rộng không gian sống cũng chọn đất để mua.
Xét về biến động giá, đất đai có mức tăng giá liên tục từ năm 2018 đến nay. Theo đó, giá đất trên toàn quốc trong quý 3/2023 tăng 38% so với cùng kỳ năm 2018. Thị trường phía Nam có giá đất tăng mạnh nhất cả nước, gần 71%, trong khi các tỉnh phía Bắc ghi nhận mức tăng cao nhất giá đất trong nước tăng cao. tăng khoảng 51% trong 6 năm qua.
Đánh giá triển vọng phục hồi của thị trường đất đai, theo khảo sát trên 1.000 môi giới bất động sản do đơn vị này thực hiện, 25% môi giới cho rằng phải đến quý 4/2024 thị trường đất đai mới phục hồi. mới hồi phục, khoảng 17% cho rằng sẽ hồi phục vào quý 3 năm 2024 và 22,6% nhìn nhận bước ngoặt sẽ là quý 2 năm 2024.
Theo các chuyên gia, so với các loại hình khác, thời gian phục hồi của thị trường đất đai có thể chậm hơn do nhiều yếu tố. Về tăng trưởng kinh tế, dự báo nền kinh tế sẽ có khả năng phục hồi vào năm 2024. Tín dụng mở cho đầu tư bất động sản vẫn ở mức rất thấp. Mặc dù lãi suất đang giảm dần nhưng với tốc độ giảm như hiện nay, dự kiến phải mất 3-4 quý mới quay trở lại mức lãi suất năm 2021. Bên cạnh đó, tốc độ giải ngân đầu tư công dự kiến phải đến năm 2025 mới bùng nổ, luật đất đai cũng dự kiến được thông qua vào cuối năm 2024 và phải mất một thời gian nữa mới đi vào thực tế. Ngoài ra, tâm lý thị trường vẫn còn thấp với phân khúc bất động sản đầu tư và đầu cơ hiếm khi phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự như đất đai.
Trong báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cũng nhận định, thị trường đất đai đang dần thay đổi theo hướng tích cực cùng với sự “thấm” của cơ chế, chính sách, lãi suất cho vay. Nhà giảm. Sản phẩm đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, pháp lý vẫn có thể giao dịch thường xuyên. Đáng chú ý, trong quý 3/2023, thị trường đất nền khu vực miền Trung có tỷ lệ hấp thụ lên tới 73%, tăng đột biến trên thị trường thứ cấp. Sau thời gian chạm đáy về mặt bằng giá, lượng giao dịch đất nền lại tăng cao, tăng khoảng 3 lần so với quý 2/2023. Sản phẩm đất nền lô nhỏ, đất thổ cư, đất đấu giá có giá bán dao động từ 500 -600 triệu/lô ghi nhận thanh khoản ổn định, bởi đây là sản phẩm có giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư. thực tế.
Chia sẻ về tiềm năng của phân khúc đất nền, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng đất nền vẫn là phân khúc “ổn định và bền vững” đối với nhà đầu tư. Càng về cuối năm, diễn biến giao dịch ở mảng này càng rõ nét. Điều này cho thấy đây là thời kỳ “chuyển tiếp” phục hồi của đất đai. Tuy nhiên, so với đất ở các thành phố lớn, đất ở tỉnh sẽ chậm hơn một bước, phải từ cuối năm 2024 trở đi mới có tín hiệu.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-an-dinh-thoi-gian-dat-nen-phuc-hoi-buoc-vao-chu-ki-tang-gia-188231218070934755.chn
