Trong báo cáo mới công bố về thị trường căn hộ tại TP.HCM, Avision Vietnam chỉ ra sự thay đổi nhanh chóng về giá căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức.
Trong 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản căn hộ tại TP Thủ Đức chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Đại diện Avision Việt Nam cho biết, từ năm 2014 đến năm 2016, các dự án được mở bán với giá sơ cấp khoảng 1.100 - 2.000 USD/m2 (tương đương mức giá khoảng 20-50 triệu đồng/m2 - PV) như Masteri Thảo Điền (Masterise Homes) và Estella Heights (Keppel Land - Tiến Phước).
Từ năm 2017 đến 2018, giá căn hộ tăng mạnh, như One Verandah (Mapletree) đạt 2.500 - 3.000 USD/m2 (tương đương mức giá khoảng 55-65 triệu đồng/m2 - PV) hay Empire City (Keppel Land) đạt 4.000 - 4.500 USD/m2 (tương đương mức giá khoảng 90-100 triệu đồng/m2 - PV), phản ánh nhu cầu và giá trị bất động sản tăng. Giai đoạn 2019-2021, thị trường chú trọng tính pháp lý và minh bạch, giá bán tiếp tục tăng, đạt 5.000 - 6.000 USD/m2 (tương đương mức giá khoảng 110-130 triệu đồng/m2 - PV) như The River Thu Thiem (Refico) và The Metropole (SonKim Land), Thao Dien Green (SIC).
Trong giai đoạn 2022 - 2024, mặc dù không có nhiều dự án mới nhưng nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng và nguồn thu từ cho thuê, đặc biệt là tại TP Thủ Đức, giá một số dự án đã chạm ngưỡng 8.000 - 9.000 USD/m2 (tương đương mức giá khoảng 200 - 220 triệu đồng/m2 - PV). Điều này khẳng định vị thế là khu vực hấp dẫn để đầu tư bất động sản tại TP.HCM.
Nhìn lại 6 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại TP.HCM không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, trong quý II/2024, dự án Eaton Park của Gamuda Land đã bổ sung thêm 670 căn hộ vào nguồn cung khan hiếm của thị trường căn hộ. Sự ra mắt của Eaton Park là điểm sáng trên thị trường căn hộ tại TP.HCM, và đây cũng có thể là dấu hiệu tiềm năng cho sự phục hồi của thị trường vốn trì trệ từ năm 2023.
Ngoài ra, một số dự án khác cũng đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tiếp theo, mang đến nguồn cung mới cho thị trường. Các dự án này bao gồm Empire City (Keppel Land), The Metropole (SonKim Land), The Opus One (Samty). Dấu hiệu này cho thấy nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều thay đổi trong nửa cuối năm 2024, đặc biệt là khu vực TP. Thủ Đức.
Bên cạnh đó, việc mở rộng đường Liên Phường do Masterises Homes triển khai kết nối Khu đô thị Global City và đường Mai Chí Thọ cùng các dự án hạ tầng trọng điểm của khu vực như tuyến đường nối Vành đai 3 với đường Võ Nguyên Giáp, cầu Tân Kỳ Tân Quý, tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ sẽ thúc đẩy bất động sản phát triển cả về cung lẫn cầu trong thời gian tới.
Trong quý II/2024, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng khoảng 5%, đặc biệt là phân khúc cao cấp so với quý trước, tăng 7%, dao động ở mức 3.000 - 5.000 USD/m². Sự ra mắt của dự án Eaton Park với giá bán sơ cấp từ 5.000 - 5.400 USD/m² tại TP. Thủ Đức đã góp phần vào mức tăng giá này tại khu vực, cao hơn 10% so với mặt bằng giá chung của khu vực.
Link nguồn: https://cafef.vn/choang-voi-da-tang-gia-chung-cu-o-tp-thu-duc-10-nam-truoc-gia-so-cap-chi-tu-20-50-trieu-dong-m2-nay-da-cham-nguong-200-trieu-dong-m2-188240713170137807.chn
