Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Chuyện của nhà đầu tư F0: 3 năm đất tăng giá 100 triệu đồng, có phải đầu tư đất nền là “ngon ăn”

Thực tế, trong đầu tư BĐS, không phải phân khúc nào cũng chắc thắng. Ngược lại, nếu nhà đầu tư quá thận trọng quá cũng mất đi cơ hội.

Trong Thị trường địa ốc
Chuyện của nhà đầu tư F0: 3 năm đất tăng giá 100 triệu đồng, có phải đầu tư đất nền là “ngon ăn”
Share on FacebookShare on Twitter

Theo một chuyên gia BĐS, dù là nhà đầu tư chuyên nghiệp, lâu năm cũng không thể chắc thắng 100% khi đầu tư vào BĐS. Có thể, khi đầu tư họ chỉ kể ra những câu chuyện thắng, còn phía sau là những bài học cay đắng, hoặc những lần thua lỗ nặng nhưng lại ít được nói ra. Thành ra, khi kể chuyện về đầu tư BĐS, chúng ta hay nghe đến những thương vụ lời đậm, thắng đậm nhưng lại ít nghe những câu chuyện “sấp mặt trả nợ ngân hàng”, trong khi giá đất lên nhỏ giọt, thua xa cả gửi tiền tiết kiệm ngân hàng.

Chuyện của nhà đầu tư F0: 3 năm đất tăng giá 100 triệu đồng, có phải đầu tư đất nền là “ngon ăn”

Chi Kh, từng là nhà đầu tư như thế. Đầu tư mảnh đất nền vùng ven Tp.HCM, 3 năm chờ đợi, đất chị tính đến thời điểm hiện tại chỉ chênh 100 triệu đồng. Đây cũng là mảnh đất đầu tiên mà chị mua dưới hình thức đầu tư (trước đó có mua BĐS nhưng để ở). Lần đầu đầu tư đất nền, chị Kh cũng như bao nhà đầu tư khác, mong giá đất tăng để chốt lời.

Tincùng chủ đề

Nhà trong ngõ liên tục leo thang, người mua do dự xuống tiền “khóc ròng” nhìn giá tăng

Bất động sản 3 miền Bắc, Trung, Nam khu vực nào đang hút nhà đầu tư nhất?

Đầu tư căn hộ cho thuê thoái trào

Nhưng càng đợi, mảnh đất của chị lúc trồi, lúc sụt, tính ra lời chẳng bao nhiêu. Sau 3 năm trời, mảnh đất 100m2 của chị chỉ lên 100 triệu đồng. Trong khi để có số tiền 900 triệu đồng mua mảnh đất, chị phải vay ngân hàng 200 triệu. Suốt ba năm, chị vẫn phải trả lãi ngân hàng, nhưng đất thì lên giá chẳng bao nhiêu.

“Vào tháng 3/2021, may có người hỏi mua nên tôi bán lại, tính cả tiền thuế, rồi phí này kia tính ra lời ngót nghét được 100 triệu kể từ thời điểm mua là 3 năm. Nhưng cũng thấy may vì bán được”, chị Kh chia sẻ.

Được biết, mảnh đất chị Kh mua là đất dự án. Suốt thời điểm mua đến nay, đất vẫn chưa ra được sổ, mặc dù đã được CĐT hứa hẹn nhiều lần. Thời điểm mua vào, chị được môi giới chia sẻ, mảnh đất vị trí đẹp, chỉ khoảng 1 năm có thể lên giá được 30%. Một phần tin lời môi giới, phần nữa nghĩ thị trường tốt nên chị Kh gần như dốc hết tài sản để đầu tư.

Tuy vậy, trong thời gian qua, dịch bệnh diễn ra, nhiều lần muốn bán ra nhưng lại không thể bán vì dịch, cũng khó bán vì chưa có sổ. Chị Kh vẫn trả lãi ngân hàng cho khoản vay. Và đến khi bán được đất thì xem như chị lỗ phần tiền ngân hàng, lỗ cả chi phí cơ hội trong suốt 3 năm qua. Tuy nhiên, nữ đầu tư này vẫn thấy mình may mắn vì ít ra là ra được hàng.

Như vậy, mảnh đất của chị Kh ở vị trí đẹp, có tiềm năng nhưng vì thị trường yếu cùng với dịch bệnh và chưa có sổ nên sản phẩm đầu tư của chi Kh không như ý muốn. Việc ra sổ chậm cũng chính là nhược điểm của nhiều dự án đất nền có hàng ngàn sản phẩm, khiến việc ra hàng của nhà đầu tư thứ cấp gặp khó khăn.

Đây cũng là rủi ro của khá nhiều NĐT tham gia vào thị trường đất nền, ở một dự án có nhiều sản phẩm. Muốn ra được hàng thường NĐT đụng với giỏ hàng (theo giai đoạn) của CĐT khiến thanh khoản bị giảm. Vì đa phần khách sau sẽ thích mua hàng của CĐT hơn là NĐT thứ cấp, vì được hưởng các chiết khấu theo chính sách công ty. Đó là lý do, nhiều NĐT khó ra hàng hoặc phải chờ lâu, hoặc phải hạ giá mạnh tay so với giá CĐT đưa ra mới có thể bán nhanh.

Từng chia sẻ tại tọa đàm BĐS, bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam cho hay, những người mua bất động sản vùng ven nên thận trọng tính thanh khoản của thị trường. Vì đối với người mua nhà để đầu tư, sau thời gian họ cần bán để thu hồi vốn, chốt lời do đó, tính thanh khoản rất quan trọng.

Theo đó, những dự án ở vùng ven có quy mô tương đối lớn lên đến hơn 100ha, nguồn cung tham gia thị trường rất là nhiều. Ở những đợt ra hàng kế tiếp, người mua hàng ở đợt đầu bán lại trên thị trường thứ cấp phải cạnh tranh với chính nhà đầu tư. Các chủ đầu tư thường có xu hướng mở bán đợt sau các căn hộ có vị trí đẹp hơn, giá bán cao hơn, trên thị trường thứ cấp sẽ cạnh tranh rất khốc liệt. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến tâm lý, nguồn cung đối với người mua nhà.

Ngoài ra, các cá nhân đầu tư nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ pháp lý dự án, đảm bảo về tính minh bạch của thị trường. Mua đất tự xây thì cần đảm bảo có ủ pháp lý để xây, sau đó được cấp sổ. Cùng với đó, NĐT cần lựa chọn chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, uy tín,… để đầu tư.

Tags: Đầu tưNhà đầu tư

TIN LIÊN QUAN

Sức sống mới cuốn hút du khách và nhà đầu tư

Sức sống mới cuốn hút du khách và nhà đầu tư

Ngân hàng cho vay tới 85% giá trị bất động sản, liệu có mạo hiểm?

Ngân hàng cho vay tới 85% giá trị bất động sản, liệu có mạo hiểm?

Nguy cơ doanh nghiệp “bỏ của chạy lấy người”

Cơ hội nhận ra doanh nghiệp thiếu năng lực

Phú Yên quy hoạch khu đô thị thông minh hơn 440 ha

Khoảnh khắc quý giá tại biệt thự khoáng nóng chuẩn Nhật

Phân khúc bất động sản nào tại Cần Thơ đang hút nhà đầu tư?

Điều chỉnh quy hoạch khu ký túc xá Đại học Quốc gia Hà Nội ở Hòa Lạc

Điên đầu, trầm cảm với hàng chục cuộc gọi mỗi ngày của môi giới, nhà bán 5 năm vẫn còn bị hỏi “có bán, cho thuê không”

TopenLand bắt tay với các tập đoàn công nghệ hàng đầu

Xem thêm
https://triples.vn/
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Bất động sản thế giới
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: ads.hongha@gmail.com

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Bất động sản thế giới
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay