Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Chung cư, nhà trong ngõ lên ngôi, đất nền tiếp tục khó khăn trong năm 2023

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Sẽ khó có kịch bản đột biến, đảo chiều hoàn toàn vào năm 2023 so với năm 2022 đối với thị trường BĐS. Nhưng một bức tranh toàn màu xám không phải là dự đoán mà các chuyên gia hay nhà đầu tư kỳ cựu đưa ra. Không thể phủ nhận thách thức mà thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt, nhưng giới quan sát cho rằng, lượng giao dịch có giảm nhưng vẫn tồn tại. Nhà đầu tư hoặc người mua ở thực tiếp tục xuống tiền.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng đây là thời điểm tốt cho người có nhu cầu mua nhà ở thực. Còn với nhà đầu tư, “thận trọng” là khuyến nghị ông Quyết đưa ra.

Phân tích diễn biến các phân khúc trong năm 2023, ông Quyết đánh giá căn hộ chung cư, nhà trong hẻm và loại hình nhà phố có thể cho thuê, bán sẽ tiếp tục hút dòng tiền.

Còn căn hộ chung cư, do nhu cầu ở thực của người dân tại các đô thị lớn, cộng với nguồn cung khan hiếm nên loại hình nhà ở này vẫn hút người mua ở thực. Đáng chú ý, nhờ giá thuê tăng, căn hộ sẽ là phân khúc mà nhà đầu tư tiết kiệm để găm tài sản và thu dòng tiền từ cho thuê.

Nhà đầu tư kỳ cựu dự báo: Chung cư, nhà trong ngõ sẽ lên ngôi, đất nền tiếp tục khó khăn trong năm 2023 - Ảnh 1.

Phân khúc nhà trong hẻm đánh vào nhu cầu thực.

Loại hình nhà trong hẻm hướng đến nhu cầu nhà ở thực và đáp ứng công năng cho thuê cũng sẽ có lợi thế tương tự.

Đối với nhà liền kề, ông Quyết cho rằng phân khúc này sẽ khó giải quyết hơn do giá trị nhà liền kề quá cao. Tuy nhiên, nhà phố vẫn hút người mua có tiềm lực tài chính tốt bởi đây là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa có thể mang lại dòng tiền.

Ở phân khúc được dự báo khó, ông Quyết cho rằng dòng sản phẩm nào không mang lại dòng tiền đều đặn hoặc không có nhu cầu ở thực là chật vật. Chẳng hạn, đất nền dự án, một phần được nhà đầu tư mua theo kiểu đầu cơ, “ăn theo” giá trị gia tăng của đất. Loại này sẽ khó thanh khoản. Hay đối với BĐS nghỉ dưỡng, thanh khoản năm 2023 sẽ được cải thiện nhưng không đột biến.

Theo ông Quyết, nguyên nhân khiến bất động sản nghỉ dưỡng thanh khoản thấp là do lượng khách thuê phòng giảm. Chủ đầu tư đóng kinh phí bảo trì và trả lãi ngân hàng, trong khi khả năng đáp ứng nhu cầu thực không có. Đến năm 2023, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng có thể cải thiện nhờ du lịch Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng. Ngoài ra, với việc Trung Quốc mở cửa, du lịch Việt Nam đã được hưởng lợi từ nguồn khách lớn từ nước này.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Thiên Khôi, dự báo, năm 2023, BĐS vùng ven tiếp tục khó khăn, nhưng BĐS phục vụ nhu cầu ở thực và loại hình BĐS khu công nghiệp sẽ phát triển. sẽ phục hồi nhanh hơn.

Theo ông Dũng, sản phẩm BĐS dự án sẽ tiếp tục giảm giá đến hết năm 2023, thậm chí giữa năm 2024. Nhà đất vùng ven cũng có tình trạng tương tự. Tuy nhiên, tốc độ giảm giá BĐS vùng ven chậm hơn nếu có thông tin về quy hoạch và giải ngân vốn đầu tư công. Nếu không có thông tin này, tốc độ giảm giá của BĐS vùng ven cũng tương đương BĐS dự án.

Ngược lại, bất động sản liên quan đến khu công nghiệp sẽ không bị ảnh hưởng lớn.

Đối với loại hình nhà phố giá sẽ bị đẩy lên cao. Nguyên nhân là do tốc độ đô thị hóa và di cư, cả hai đều tác động đến nhu cầu ở thực, thuê để kinh doanh thực, từ đó thúc đẩy giá nhà phố, mặt bằng kinh doanh tăng cao.

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa, di dân đều tác động đến nhu cầu ở thực, thuê để kinh doanh ở thực, từ đó thúc đẩy giá nhà phố, mặt bằng kinh doanh tăng cao.

Theo ông Dũng, trước đó, loại hình nhà đất vùng ven được rao bán rất mạnh. Người sở hữu BĐS khu vực này – người bán đầu tiên khi đã bán được nhà đất giá cao trong các đợt sốt sẽ có xu hướng mua nhà khu trung tâm, mở rộng kinh doanh, mua nhà cho con ăn học. trong thành phố.

Nhóm này có xu hướng mua căn hộ, nhà ở nội thành với mức giá tầm trung 3-12 tỷ đồng. Do đó, đây cũng là phân khúc có thanh khoản tốt.

Ngoài ra, nhà đất cho thuê phục vụ nhu cầu ở, học tập, nhà đất cho thuê gần khu công nghiệp phục vụ nhu cầu của công nhân, người lao động cũng vẫn có thanh khoản tốt.

Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-ky-cuu-du-bao-chung-cu-nha-trong-ngo-len-ngoi-dat-nen-tiep-tuc-kho-khan-trong-nam-2023-20221222095802654.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay