Sẽ khó có kịch bản đột biến, đảo chiều hoàn toàn vào năm 2023 so với năm 2022 đối với thị trường BĐS. Nhưng một bức tranh toàn màu xám không phải là dự đoán mà các chuyên gia hay nhà đầu tư kỳ cựu đưa ra. Không thể phủ nhận thách thức mà thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt, nhưng giới quan sát cho rằng, lượng giao dịch có giảm nhưng vẫn tồn tại. Nhà đầu tư hoặc người mua ở thực tiếp tục xuống tiền.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng đây là thời điểm tốt cho người có nhu cầu mua nhà ở thực. Còn với nhà đầu tư, “thận trọng” là khuyến nghị ông Quyết đưa ra.
Phân tích diễn biến các phân khúc trong năm 2023, ông Quyết đánh giá căn hộ chung cư, nhà trong hẻm và loại hình nhà phố có thể cho thuê, bán sẽ tiếp tục hút dòng tiền.
Còn căn hộ chung cư, do nhu cầu ở thực của người dân tại các đô thị lớn, cộng với nguồn cung khan hiếm nên loại hình nhà ở này vẫn hút người mua ở thực. Đáng chú ý, nhờ giá thuê tăng, căn hộ sẽ là phân khúc mà nhà đầu tư tiết kiệm để găm tài sản và thu dòng tiền từ cho thuê.
Phân khúc nhà trong hẻm đánh vào nhu cầu thực.
Loại hình nhà trong hẻm hướng đến nhu cầu nhà ở thực và đáp ứng công năng cho thuê cũng sẽ có lợi thế tương tự.
Đối với nhà liền kề, ông Quyết cho rằng phân khúc này sẽ khó giải quyết hơn do giá trị nhà liền kề quá cao. Tuy nhiên, nhà phố vẫn hút người mua có tiềm lực tài chính tốt bởi đây là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa có thể mang lại dòng tiền.
Ở phân khúc được dự báo khó, ông Quyết cho rằng dòng sản phẩm nào không mang lại dòng tiền đều đặn hoặc không có nhu cầu ở thực là chật vật. Chẳng hạn, đất nền dự án, một phần được nhà đầu tư mua theo kiểu đầu cơ, “ăn theo” giá trị gia tăng của đất. Loại này sẽ khó thanh khoản. Hay đối với BĐS nghỉ dưỡng, thanh khoản năm 2023 sẽ được cải thiện nhưng không đột biến.
Theo ông Quyết, nguyên nhân khiến bất động sản nghỉ dưỡng thanh khoản thấp là do lượng khách thuê phòng giảm. Chủ đầu tư đóng kinh phí bảo trì và trả lãi ngân hàng, trong khi khả năng đáp ứng nhu cầu thực không có. Đến năm 2023, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng có thể cải thiện nhờ du lịch Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng. Ngoài ra, với việc Trung Quốc mở cửa, du lịch Việt Nam đã được hưởng lợi từ nguồn khách lớn từ nước này.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Thiên Khôi, dự báo, năm 2023, BĐS vùng ven tiếp tục khó khăn, nhưng BĐS phục vụ nhu cầu ở thực và loại hình BĐS khu công nghiệp sẽ phát triển. sẽ phục hồi nhanh hơn.
Theo ông Dũng, sản phẩm BĐS dự án sẽ tiếp tục giảm giá đến hết năm 2023, thậm chí giữa năm 2024. Nhà đất vùng ven cũng có tình trạng tương tự. Tuy nhiên, tốc độ giảm giá BĐS vùng ven chậm hơn nếu có thông tin về quy hoạch và giải ngân vốn đầu tư công. Nếu không có thông tin này, tốc độ giảm giá của BĐS vùng ven cũng tương đương BĐS dự án.
Ngược lại, bất động sản liên quan đến khu công nghiệp sẽ không bị ảnh hưởng lớn.
Đối với loại hình nhà phố giá sẽ bị đẩy lên cao. Nguyên nhân là do tốc độ đô thị hóa và di cư, cả hai đều tác động đến nhu cầu ở thực, thuê để kinh doanh thực, từ đó thúc đẩy giá nhà phố, mặt bằng kinh doanh tăng cao.
Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa, di dân đều tác động đến nhu cầu ở thực, thuê để kinh doanh ở thực, từ đó thúc đẩy giá nhà phố, mặt bằng kinh doanh tăng cao.
Theo ông Dũng, trước đó, loại hình nhà đất vùng ven được rao bán rất mạnh. Người sở hữu BĐS khu vực này – người bán đầu tiên khi đã bán được nhà đất giá cao trong các đợt sốt sẽ có xu hướng mua nhà khu trung tâm, mở rộng kinh doanh, mua nhà cho con ăn học. trong thành phố.
Nhóm này có xu hướng mua căn hộ, nhà ở nội thành với mức giá tầm trung 3-12 tỷ đồng. Do đó, đây cũng là phân khúc có thanh khoản tốt.
Ngoài ra, nhà đất cho thuê phục vụ nhu cầu ở, học tập, nhà đất cho thuê gần khu công nghiệp phục vụ nhu cầu của công nhân, người lao động cũng vẫn có thanh khoản tốt.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-ky-cuu-du-bao-chung-cu-nha-trong-ngo-len-ngoi-dat-nen-tiep-tuc-kho-khan-trong-nam-2023-20221222095802654.chn
