Trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng liên tục, đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến nghịch lý ở phân khúc đất nền khi giá liên tục tăng nhưng thanh khoản lại đi xuống. Dù tăng giá nhưng nhiều chủ đất rao bán lâu năm vẫn chưa sang tay được. Nguyên nhân xuất phát từ việc nhiều nơi giá đất nền đã vượt quá giá trị thực, thậm chí có những khu đất ở bãi hoang được định giá lên đến hàng tỷ USD.
Ở phân khúc chung cư, trước giai đoạn 2021 – 2022, hầu hết những người bán lại chung cư cũ đều phải chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, hiện tại, giá căn hộ thứ cấp và sơ cấp liên tục tăng, thậm chí chỉ trong thời gian ngắn đã lên tới nửa tỷ đồng.
Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, trong đó căn hộ trung cấp có mức biến động giá mạnh nhất. Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán của phân khúc bình dân tăng 7%, phân khúc trung cấp tăng 18% và căn hộ cao cấp tăng 10% trong 3 tháng qua. Trong thành phố. Hồ Chí Minh có mức tăng thấp hơn, căn hộ bình dân giảm 1%, trung cấp tăng 4%, phân khúc cao cấp tăng 5%.
Ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc văn phòng môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian qua, nguồn cung căn hộ liên tục giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân. Theo đó, nhiều người để có thể sở hữu nhà đã chuyển sang mua chung cư cũ.
“Đa phần, trước đây nếu bán chung cư cũ người ta chấp nhận lỗ vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, hiện nay, chỉ cần so với đầu năm, giá đã chênh lệch khoảng 20 – 30%. Nhiều người đi bán lại chung cư cũ vẫn bất ngờ về mức thu hồi vốn ”, anh Tùng nói.
Tuy nhiên, ông Tùng cũng phải thừa nhận rằng dù giá bán vẫn tăng nhưng thanh khoản ở phân khúc này đang giảm dần từng ngày. “Đầu năm, mỗi tháng văn phòng tôi bán được hàng chục chiếc, nhưng giờ con số này chỉ còn khoảng 3 – 4 chiếc / tháng. Người mua cũng hỏi nhiều nhưng chỉ để tham khảo giá ”, anh Tùng nói.
Theo anh Nguyễn Khánh, chuyên viên môi giới bất động sản tại Hà Nội, thời gian qua, giá nhà liên tục tăng, vượt quá khả năng chi trả của người mua nên thanh khoản giảm là điều dễ hiểu. Vị này cho biết, so với thời điểm đầu năm, lượng giao dịch căn hộ cũng đã giảm một nửa trên thị trường thứ cấp.
“Một căn hộ 2 phòng ngủ ở ngoại thành hiện có giá tới 3 tỷ đồng, nhiều gia đình muốn mua nhất cũng phải vay mượn nên vượt quá khả năng chi trả nên nhiều người vẫn chấp nhận. cho thuê nhà. Trong khi đó, người bán thứ cấp muốn có lãi mới chuyển nhượng. Bên cạnh đó, nguồn cung hiện nay khan hiếm, nhiều người bán dựa vào cớ đó để bán với giá cao ”, nhân viên môi giới này cho biết.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, nguyên nhân tăng giá cũng xuất phát từ nguồn cung căn hộ giảm, trong đó có hai tác động chính là dòng vốn phát triển dự án. bản án và khuôn khổ pháp lý.
“Kênh huy động vốn từ tín dụng ngân hàng, trái phiếu bất động sản đang gặp khó, nhiều chủ đầu tư dù đang làm dự án dởm nhưng vẫn thiếu vốn. Ngoài ra, một số dự án còn vướng mắc về pháp lý. Do đó, nguồn cung mới gia nhập thị trường có thể bị trì hoãn lâu hơn. Nguồn cung thấp đã đẩy giá căn hộ liên tục tăng cao ”, ông Điệp nói.
Theo ông Điệp, giá chung cư đang bị đẩy lên quá cao, vượt quá khả năng tài chính của người có nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, hiện nay, người mua nhà rất khó tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng. Ngoài việc lãi suất tăng, người mua sẽ cân nhắc thời điểm xuống tiền. Do đó, dù đây là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực nhưng cũng được dự báo là thanh khoản sẽ giảm. Có thể căn hộ chung cư sẽ gặp nghịch lý như đất nền thời gian qua là giá tăng nhưng thanh khoản lại đi xuống.
