Giá bất động sản tăng, “ăn” đà tăng giá chung cư
Thời gian gần đây, giá chung cư tăng mạnh khiến nhiều người tìm đến bất động sản nhà ở để mua. Đáng nói, làn sóng giá chung cư tăng cao đã tác động tới phân khúc bất động sản nhà ở. Trong quý I, bất động sản nhà ở cũng ghi nhận mức tăng giá 10-20% so với cuối năm 2023 (theo báo cáo thị trường quý I/2024 của Batdongsan.com.vn).
Cụ thể, giá nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm có diện tích 30-40 m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8 -4,4 tỷ đồng/chiếc lên 3,4-4,8 tỷ đồng/chiếc, tăng khoảng 21%.
Đối với những căn hộ có diện tích 30-40 m2, có ô tô đỗ trước cửa, giá cũng tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,2-7,5 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 16%.
Theo số liệu từ batdongsan.com.vn, giá bất động sản quận Nam Từ Liêm hiện đang được rao bán ở mức giá phổ biến là 143,5 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. năm ngoái và cao nhất trong 5 năm qua.
Số liệu thống kê giá nhà riêng ở quận Nam Từ Liêm đang được rao bán.
Anh Vũ Mỹ (môi giới bất động sản ở quận Hà Đông) cho biết, 3 tháng qua, người dân liên tục quan tâm, hỏi mua bất động sản để ở. Có một tuần, ông Mỹ dẫn gần chục vị khách đến xem nhà.
Anh Mỹ cho biết, nhiều khách hàng chia sẻ thực ra họ có nhu cầu tìm mua một căn hộ nhưng thời gian gần đây giá tăng quá nhanh, giá căn hộ “choáng ngợp”, không tương xứng với chất lượng và tiện nghi của căn hộ. Người mua nhà chia sẻ tài chính khoảng 3-4 tỷ đồng để mua căn hộ 2 phòng ngủ, có diện tích hơn 70m2. Vì vậy, nhiều khách đã quay lại tìm kiếm bất động sản an cư. Bởi, với mức giá như vậy, người mua nhà có thể tìm được căn nhà có diện tích 35-40m2, giá dưới 5 tỷ đồng, nằm trong các con hẻm thuộc quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa….
Giá chung cư tăng mạnh, người mua nhà “quay đầu” tìm kiếm bất động sản để ở,
Anh Mỹ cho biết, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ khách đến xem rồi đóng cửa ngay rất cao. Đặc biệt, bất kỳ căn hộ mới xây nào có giá tốt, vị trí không vướng mắc quy hoạch hay sai sót về phong thủy, có sẵn sổ đỏ hầu như sẽ luôn tìm được người mua dù mới rao bán.
Với những khách hàng có tâm lý “ăn no mặc bền” thì “tấc đất tấc vàng” của bất động sản nhà ở Hà Nội vẫn là ưu tiên hàng đầu. Với khoảng 3-5 tỷ đồng, người mua nhà có thể sở hữu căn nhà trong hẻm 4 tầng, tại các quận ngoại thành với mức giá trung bình 100 triệu-120 triệu/m2, diện tích khoảng 30-40m2.
Dự báo sẽ có “làn sóng” chuyển nhượng nhà ở trong quý II
Theo báo cáo quý I/2024 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng Bất động sản One Mount, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội ước đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố dân dụng với hơn 50% tổng giao dịch toàn thị trường; Giao dịch chuyển nhượng căn hộ cao tầng đứng thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Số lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong quý 2 năm 2024 được dự báo sẽ tiếp tục tăng ở cả phân khúc căn hộ và nhà ở.
Theo đơn vị này, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là 3 quận tập trung giao dịch dân cư sôi động từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024. Xu hướng giao dịch dự báo sẽ tiếp tục gia tăng tại 3 quận này trong quý II/2024. 2024. Phân khúc giá được nhiều khách hàng lựa chọn giao dịch dao động từ 3-7 tỷ.
Từ năm 2018-2024, số lượng giao dịch nhà ở tại Long Biên luôn nằm trong top các quận tại Hà Nội. Theo ông Đỗ Ngọc Thắng – Giám đốc kinh doanh khu vực 3 tại OneHousing: “Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích sống đa dạng và vị trí thuận lợi khi di chuyển vào nội thành, tất cả lý do giúp thị trường nhà ở Long Biên bứt phá mạnh mẽ”. Trong đó, các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và đường Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, Bát Khởi ghi nhận tỷ lệ giao dịch nhà ở cao nhất.
Theo làn sóng “Tây tiến”, Nam Từ Liêm cũng thu hút lượng lớn người mua nhà với tiềm năng trở thành trung tâm phát triển trong quy hoạch 2030-2050 của Thủ đô. Mật độ dân số vừa phải, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích sống hiện đại là những lý do khiến Nam Từ Liêm sở hữu tiềm năng tăng giá hấp dẫn, dần tiệm cận mức giá tại Cầu Giấy, Đống Đa. Các phường, tuyến đường có lượng giao dịch dân cư đông nhất gồm Đại Mỗ, Tây Mỗ, Mỹ Đình.
Tham gia cuộc đua nhà ở sôi động, Bắc Từ Liêm là một trong những quận có tốc độ tăng giá tốt nhất Hà Nội với mức tăng đột biến 10%-12%/năm, cao gấp đôi so với các khu vực khác. khác. Khu vực này được hưởng lợi từ quỹ đất dồi dào và nhiều chính sách quy hoạch trong tương lai như quyết định di dời trụ sở bộ, ngành của 36 cơ quan trung ương hay dự án giao thông trọng điểm cầu Thượng Cát với mức đầu tư “khủng”. dự kiến 8.300 tỷ đồng. Các phường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và các tuyến Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Phú Diễn ghi nhận nhu cầu và mức độ giao dịch cao trong 3 tháng từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024.
Chia sẻ với báo chí, ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết, trước đây, bất động sản trong hẻm thường là phân khúc được người mua bất động sản đưa ra. Bàn cân với căn hộ mới. Tuy nhiên, việc giá căn hộ tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian gần đây đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/song-chung-cu-lan-sang-nha-dat-3-quan-nay-cua-ha-noi-co-giao-dich-soi-dong-gia-duoc-da-tang-176240411160708187.chn
