Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Chuẩn hóa khái niệm “người sử dụng đất”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Cụ thể, về việc giải thích từ “người sử dụng đất”. Tại Khoản 28 Điều 3 của dự thảo, từ “tranh chấp đất đai” là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Thống nhất khái niệm “người sử dụng đất”

Theo giải thích về “người sử dụng đất” tại Điều 6 Dự thảo, đối với “người sử dụng đất” (giao, cho thuê, công nhận, nhận chuyển quyền) họ là “người sử dụng đất” nên có các quyền và nghĩa vụ của “người sử dụng đất”. (Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Khoản 28 Điều 3 Dự thảo), nếu “người sử dụng đất” có tranh chấp thì họ tranh chấp quyền và nghĩa vụ này.

Như vậy, đối với những người “chưa phải là người sử dụng đất”, tức là những người không được: giao, cho thuê, công nhận, không có giao dịch chuyển quyền thì không có quyền và nghĩa vụ của “người sử dụng đất”. Như vậy, không có lý do gì để tranh chấp và yêu cầu giải quyết những gì họ không có.

Hay với từ “bồi thường đất”, theo Dự thảo, đây là việc Nhà nước trả lại đất hoặc giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị thu hồi cho người sử dụng đất. Như vậy, những người không phải là “người sử dụng đất” sẽ không nằm trong quy định “Bồi thường đất đai”.

Tại khoản 4 Điều 87 của Dự thảo có quy định người không phải là “người sử dụng đất” vẫn được bồi thường nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Điều đó làm cho thuật ngữ “Bồi thường đất” không còn chính xác.

Một bất cập nữa, trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất thì không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định. quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 82 của Luật này.”

Theo khoản 15 Điều 3 Dự thảo, giải thích từ ngữ thì “hỗ trợ” áp dụng cho “chủ đất”, tức là bao gồm: (i) “người sử dụng đất” và “người không sử dụng đất”. đất”.

Tuy nhiên, với quy định tại khoản 1 Điều 94 Dự thảo, có thể hiểu “nguyên tắc” “hỗ trợ” chỉ dành cho “người sử dụng đất”. Như vậy, Khoản 1 Điều 94 đã phá vỡ nội dung quy định tại Khoản 15 Điều 3 Dự thảo.

Không chỉ vậy, với từ “người sử dụng đất” dù được dùng đến 3 lần cũng không giải thích được nghĩa, nội hàm, không phân biệt được giữa hai từ “người sử dụng đất” và “chủ sở hữu đất”.

Địa phương lúng túng khi triển khai Luật Đất đai sửa đổi: Chuẩn hóa khái niệm đất đai

Cần chuẩn hóa các thuật ngữ trong Luật Đất đai để tránh chồng chéo, bất cập

Đáng chú ý, về các hình thức Nhà nước giao đất, Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước giao quyền sử dụng đất (gọi tắt là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ra quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất. cho người có nhu cầu sử dụng đất.

Nhưng Dự thảo lại quy định, Nhà nước giao quyền sử dụng đất (gọi tắt là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ra quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Hay Luật quy định Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (gọi tắt là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất. sử dụng đất.

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định, không có nguồn gốc và được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất có thời hạn.

Nhưng dự thảo lại quy định Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (gọi tắt là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua quyết định giao quyền sử dụng đất. cho thuê quyền sử dụng đất.

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định, không có nguồn gốc và đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc ban hành quyết định công nhận quyền sử dụng đất. quyền. sử dụng đất đối với một thửa đất xác định.

Vấn đề là cách gọi từ tỉnh về địa phương có gì khác so với thuật ngữ “giao đất”.

Việc dùng sai từ ngữ đã dẫn đến Luật Đất đai nhiều lần ban hành mà vẫn tồn tại trong Dự thảo hiện nay, dẫn đến sai nhiều từ ngữ khác, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng văn bản. bản luật. Luật Đất đai sửa đổi có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc định hướng phát triển kinh tế, xã hội. Vì vậy, cần chuẩn hóa cách diễn đạt để tránh tạo ra những bất cập không đáng có trong quá trình thực hiện.

Vì vậy, đối với từ “người sử dụng đất” tại Điều 6 của Dự thảo, nên thay thế bằng một từ chính xác hơn để thể hiện đúng nghĩa của từ “người sử dụng đất” hoặc phải xác định lại, điều chỉnh quy định cụ thể hơn bởi “ giấy chứng nhận”.

Link nguồn: https://cafef.vn/luat-dat-dai-sua-doi-chuan-hoa-khai-niem-nguoi-su-dung-dat-20221121061702681.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Resort xây ‘chui’ trên đất Khu kinh tế Vân Phong: Lợi cả đôi đường?

Resort xây ‘chui’ trên đất Khu kinh tế Vân Phong: Lợi cả đôi đường?

Hàng loạt quy định liên quan đến BĐS vừa có hiệu lực

Hàng loạt quy định liên quan đến BĐS vừa có hiệu lực

Giá BĐS khó giảm sâu dù thị trường chững lại, lý do là gì?

MIPEC vượt đối thủ ở dự án đô thị gần 2.000 tỷ tại Hà Tĩnh

Bí ẩn hệ sinh thái của “đại gia” liên quan dự án Đà Nẵng Times Square

Cựu TGĐ Alibaba Nguyễn Thái Luyện kháng cáo không thành

Regal Group công bố hoàn thành chuỗi Regal Collection Villas

“Giá cả không thương lượng, phải có đủ tiền mới nói chuyện tiếp!”

Giá nhà ở xã hội tăng gấp đôi sau nhiều năm sử dụng

Tiến độ và hàng loạt ưu đãi giúp Grand SunLake chinh phục khách hàng

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay