Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” sáng 17/2, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết: Thị trường BĐS đóng vai trò vai trò hết sức quan trọng trong nền kinh tế và có mối quan hệ mật thiết với nhiều ngành sản xuất. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS cũng sẽ khơi thông hoạt động sản xuất kinh doanh của nền kinh tế.
Trong thời gian qua, thị trường này có tốc độ tăng trưởng cao, tuy nhiên hiện nay thị trường này đang gặp một số khó khăn, vướng mắc về nguồn vốn, trong đó có nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Theo Thống đốc, vốn cho BĐS được huy động từ nhiều kênh khác nhau như từ thu hút FDI, từ trái phiếu doanh nghiệp, huy động từ thị trường chứng khoán, vốn và tài sản của doanh nghiệp, vốn huy động từ người mua. tức là khi khởi công, người mua nhà cũng đã mua nhà trước, tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn để đầu tư dự án.
Về tín dụng ngân hàng, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản luôn tăng trưởng khá cao trong năm qua. Trong đó, năm 2022, tín dụng chung của nền kinh tế tăng 14,17%. Riêng lĩnh vực này tăng 24,2%, tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ nền kinh tế ở mức khá cao 21,6% và giá trị tuyệt đối là 2,58 triệu tỷ đồng.
Trong cơ cấu này, trên 60% là tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở, nổi bật là phân khúc giá trị cao và hơn 30% là tín dụng phục vụ nhu cầu kinh doanh bất động sản.
“Như TS Cấn Văn Lực đã nói, trong nguồn vốn phát triển BĐS năm 2022 có 70% là vốn tín dụng, còn các kênh khác là 30%. Vì vậy, cần đánh giá một cách trung thực, khách quan để có giải pháp xử lý”, bà nói. Hồng.
Có thể thấy năm 2022 có những khó khăn sau. Thứ nhất, kênh trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn trung và dài hạn hỗ trợ tích cực để giảm phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng đang gặp khó khăn, trong khi kênh vốn ngân hàng 80% là vốn ngắn hạn nên cần có giải pháp đẩy lùi. .
Về phía ngân hàng, những tháng cuối năm, đặc biệt từ tháng 10/2022, khi SCB gặp sự cố, bản thân các ngân hàng thương mại phải lo thanh khoản, đảm bảo cho người dân rút tiền. luôn có khả năng thanh toán nên bản thân các NHTM phải cân đối nguồn vốn phù hợp để cấp tín dụng cho BĐS vì tín dụng BĐS thường có giá trị lớn và thời hạn dài. Bản thân các ngân hàng thương mại cũng quyết định cấp tín dụng.
Dự án BĐS, 70% vướng pháp lý. Khi chưa đủ cơ sở pháp lý và xác định được giá đất thì bản thân các dự án phải đảm bảo tính khả thi, chứng minh được khả năng trả nợ của doanh nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa chứng minh được nên chính các tổ chức tín dụng cũng khó cho vay, đây là ý kiến được phản ánh tại hội nghị tín dụng bất động sản mà các ngân hàng đã từng đề cập. Vì vậy, nếu tháo gỡ được vướng mắc pháp lý sẽ khơi thông dòng vốn tín dụng của ngân hàng.
Về tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường, ở phân khúc cao cấp, tại đây tín dụng trong thời gian qua khá lớn. Hiện nay, với những dự án chưa có cơ sở pháp lý, giá bán nhà chưa phù hợp nên khách hàng chưa quyết định mua. Do đó, phân khúc này cần hoàn thiện thủ tục pháp lý. Xây nhà xong phải có sổ hồng, sổ đỏ thì người dân mới mua, quan tâm đến giá cả như lời Thủ tướng. Hai điều này nếu được cân nhắc và điều chỉnh sẽ kích cầu nhà ở phân khúc cao cấp này.
Với phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, đến năm 2022, cả nước có 682 dự án với 301.967 căn hộ, dự án nhà ở xã hội có 150 dự án, 19.967 căn hộ. Phải có giải pháp thúc đẩy nguồn cung với các doanh nghiệp xây dựng phân khúc này, từ đó, thúc đẩy nguồn vốn cho thị trường BĐS.
“Đối với NHNN, tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, tôi cũng chỉ đạo các TCTD tiếp tục dành vốn cho các dự án BĐS đủ điều kiện pháp lý, có khả năng bán sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở; tiết kiệm chi phí hoạt động để cho vay với lãi suất thấp hơn. lãi suất”, Thống đốc NHNN nói.
Thống đốc NHNN cho rằng, để thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững phải hướng tới mục tiêu phục vụ đại đa số người dân, nhất là người có nhu cầu thực về nhà ở, hạn chế số đông. sống trong cảnh nghèo khó. Đầu cơ, thổi giá, trục lợi.
“Về định hướng tín dụng, năm nay chúng ta sẽ tăng trưởng 14-15%, cao hơn mức 14,17% của năm ngoái. NHNN cũng chưa có room riêng để kiểm soát tín dụng cho bất động sản”, bà Hồng nói. .
Link nguồn: https://cafef.vn/thong-doc-ngan-hang-nha-nuoc-khong-dat-ra-room-tin-dung-rieng-cho-bat-dong-san-20230217163314617.chn
