Ông Huy lên tiếng về những tin đồn thất thiệt vừa qua và cho rằng thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn trầm lắng, các doanh nghiệp bất động sản phải tái cơ cấu để vượt qua giai đoạn khó khăn. Ông cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, có hướng dẫn cụ thể để khách hàng, nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản cũng như nhà đầu tư thứ cấp có thể tiếp cận và sử dụng nguồn vốn tín dụng, giúp thị trường ấm lên.
Thị trường bất động sản lâm vào trầm lắng do khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng Ảnh: QUANG ĐỊNH
“Bóng tối sẽ rơi sau lưng bạn”
* Trong giai đoạn khó khăn chung của thị trường bất động sản, Novaland không tránh khỏi khó khăn, có buộc phải thay đổi?
– Thị trường hiện đang diễn biến theo chiều hướng bất lợi cho nhiều ngành, đặc biệt ngành bất động sản với khó khăn hàng đầu là thắt chặt tín dụng cho người mua nhà và khó tiếp cận nguồn vốn cho các chủ đầu tư bất động sản. Do đó, Novaland không nằm ngoài sức ảnh hưởng chung của thị trường. Tuy nhiên, bây giờ tôi được nhắc nhở về một câu châm ngôn: “Hãy quay mặt về phía mặt trời, và những bóng tối sẽ đổ sau lưng bạn”.
Tập thể công ty chúng ta phải đối mặt với sự thật và có những điều chỉnh. Cụ thể, tới đây Novaland sẽ tái cơ cấu và rà soát lại toàn bộ hoạt động kinh doanh. Chúng tôi sẽ tập trung vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là đầu tư và phát triển bất động sản. Chúng tôi cũng sẽ tiết giảm chi phí để tạo ra những sản phẩm phù hợp với sự phát triển hiện nay, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận cho khách hàng.
Ở góc độ công ty, chúng tôi phải ngồi lại với nhau để phân chia, bố trí nhân lực sao cho hợp lý. Về cơ cấu nguồn nhân lực trong công ty, thời điểm này, chúng tôi có xu hướng kiêm nhiệm và đa nhiệm nhiều hơn. Bây giờ, chúng tôi cũng tạm hoãn đầu tư các dự án chưa triển khai, chờ thời điểm phù hợp hơn.
* Mới đây, có thông tin Novaland cắt giảm hàng loạt nhân sự. Thực tế là như thế nào, thưa ông?
– Với những dự án sắp triển khai trong năm tới và năm sau, hiện chúng tôi đang có nguồn nhân lực vì nhân sự sẽ theo sát dự án. Vì vậy, chúng tôi quyết định tạm dừng bố trí nhân sự cho những dự án mà chúng tôi quyết định chuyển chiến lược phát triển sau này. Đây là giải pháp tạm thời để giải quyết những vấn đề trước mắt.
Trong xây dựng, có nhiều hạng mục được chúng tôi đầu tư rất nhiều trong năm qua, vượt xa so với tiến độ. Bắt buộc chúng ta phải điều chỉnh sao cho vừa đủ, vừa phải và phù hợp với thị trường hiện tại.
Ông Bùi Xuân Huy – Ảnh: Q.1
Bước vào giai đoạn chờ đợi, chờ đợi
* Thời gian gần đây sức mua của khách hàng có giảm mạnh không, thưa ông?
– Sức mua cũng giảm nên đây là nguyên nhân khiến chúng tôi phải điều chỉnh tiến độ xây dựng. Trước giờ tôi luôn muốn làm nhiều hơn, nhanh hơn nữa để mong sớm hình thành một đô thị hoàn chỉnh, nhiều tiện ích theo từng giai đoạn. Có nhiều việc chúng tôi đi trước kế hoạch, nay chúng tôi rà soát kỹ lưỡng, điều chỉnh để tập trung vào những lĩnh vực cần phát triển.
Rất khó xác định sức mua giảm bao nhiêu phần trăm so với trước. Hiện tại mọi người đang trong giai đoạn nghe thử, gần như thị trường “đóng băng”. Không phải khách hàng nào cũng thiếu vốn mà họ chờ đợi và chờ đợi nên khó xác định được bao nhiêu phần trăm bị ảnh hưởng bởi việc siết tín dụng.
* Đứng ở vị trí đầu tàu, chèo lái con thuyền DN khi thị trường gặp khó khăn, anh là thuyền trưởng, anh có cảm thấy lo lắng?
– Lo lắng quá. Như tôi đã nói, những giải pháp đưa ra chỉ là tạm thời, mang tính thời điểm. Hiện tại, cần nỗ lực của cả con người và máy móc để giữ đúng cam kết với khách hàng, giữ công trường hoạt động, giữ thị trường … Với tình hình khó khăn toàn diện và chưa từng có trên thị trường như hiện nay, chúng tôi đang nỗ lực hết mình và tập trung tập trung vào hiệu quả hoạt động kinh doanh cốt lõi để đảm bảo lợi ích của khách hàng.
Khó là vậy, nhưng chúng tôi đang suy nghĩ rất tích cực, chỉ cần đối mặt với sự thật, chúng tôi tìm ra biện pháp và chiến lược phù hợp nhất. Chúng tôi cố gắng duy trì, mục tiêu ít nhất là cam kết giao nhà, về chất lượng, tiến độ thi công vẫn đảm bảo.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh tiến độ xây dựng do sức mua giảm. Trong ảnh: một số dự án bất động sản vẫn đang thi công tại TP.HCM – Ảnh: QUẬN
Hãy cùng nhau vượt qua những sóng gió
* Cơn khát tín dụng đã ảnh hưởng đến người mua nhà ở tất cả các phân khúc. Dưới góc nhìn của các doanh nghiệp lớn đang phát triển bất động sản, theo ông, cần làm gì để thị trường không suy giảm?
– Chúng tôi mong muốn Ngân hàng Nhà nước có nghiên cứu, chỉ đạo cụ thể để khách hàng, nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản cũng như nhà đầu tư thứ cấp có thể tiếp cận và sử dụng nguồn vốn tín dụng. .
Một trong những giải pháp hiện nay là tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lớn, các dự án đã được thẩm định và phê duyệt, cần thông thoáng hơn trong việc tiếp cận tín dụng, giúp thị trường BĐS ấm lên.
* Tại TP.HCM cũng có nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, dậm chân tại chỗ do cơ chế. Cần phải làm gì để tăng tốc các dự án?
– Mỗi người chỉ một tay, ai đang giữ nhiệm vụ, lĩnh vực nào thì cứ làm tốt công việc của mình. Giống như chúng tôi đầu tư và phát triển bất động sản, chỉ cần làm tốt, các bộ phận khác sẽ hỗ trợ. Nói chung, mỗi người một tay sẽ giải quyết được khó khăn. Khó khăn hiện nay không thể do một người, một vài đơn vị mà tháo gỡ được.
* Nhiều nhà đầu tư lắng nghe. Bạn chia sẻ điều gì với họ, với khách hàng trong giai đoạn hiện tại?
– Tôi nghĩ mọi người nên linh hoạt ứng biến thời điểm này để suy nghĩ thấu đáo và cùng nhau vượt qua. Đây không phải là điều mà một doanh nghiệp hay một tổ chức nào đó có thể tự làm được. Ở đây, cả một thị trường phải đồng lòng, thấu hiểu và cùng nhau vượt qua sóng gió.
“Nó bị tổn thương”
* Để đưa ra quyết định tái cấu trúc nhân sự, chắc hẳn ông và những người điều hành rất đắn đo?
Ông BÙI XUÂN HUY: Nó bị tổn thương. Các nhóm có khi lên đến hàng nghìn người, phía sau có nhiều gia đình. Vì vậy, trước mắt vì cam kết với khách hàng nên chúng tôi phải điều chỉnh cho phù hợp với thị trường. Tất nhiên, khi gọn nhẹ thì ít người đi, ai cũng sẵn sàng gánh việc, sẵn sàng làm thêm.
Lúc này, tôi cũng đến từng phòng xem anh em thế nào, anh em rất ý thức, dù cực hơn, có việc nhiều hơn nên mọi người đoàn kết vượt qua khó khăn. Lúc này mà không nghĩ đến sự phát triển chung thì rất khó …
* Ông Nguyễn Chí Thanh (Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam):
Nhiều doanh nghiệp phải xoay sở để tồn tại trước ngày 31 tháng 12
Hiện đã là quý IV, hầu hết các ngân hàng đã hết room tín dụng, chỉ một số ngân hàng tăng room là có thể tiếp tục cho vay. Còn một số ít dự án được vay vốn ngân hàng và vẫn còn room tín dụng. Nhưng trên thực tế, có những nhà đầu tư kém may mắn không tiếp cận được vốn trên thị trường hiện nay. Vấn đề dòng tiền đối với bất động sản là vô cùng quan trọng. Nhiều “cụ ông” có thể chết bên đống tài sản. Dự án đang chạy, cần được “đội vốn” nên người dân mới dám bỏ tiền mua nhà. Nhiều doanh nghiệp làm ăn tốt nhưng dòng tiền yếu nên gặp khó.
Để có vốn trong những tháng cuối năm này, nhiều doanh nghiệp phải đi vay với lãi suất rất cao, thậm chí 20 – 30% / năm. Sau ngày 31/12, khi các ngân hàng có room tín dụng mới sẽ phải điều chỉnh cơ cấu cho vay. Nhưng từ nay đến 31/12, doanh nghiệp phải sống bằng mọi giá.
Tồn kho bất động sản trên thị trường chiếm tỷ lệ thấp nhưng cũng không nhỏ. Các chủ dự án bất động sản phải xem lại giá bán cao như hiện nay. Phải điều chỉnh giảm giá bán để tăng khả năng hấp thụ.
B. NGỌC
* Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM):
Doanh nghiệp gặp khó khăn cả về pháp lý và vốn
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức do nhiều nguyên nhân, trong đó có một số vướng mắc về thể chế pháp lý và thực thi pháp luật. Điều này thể hiện qua việc hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại của hơn 80 doanh nghiệp ngừng triển khai, trong đó có 64 dự án sử dụng đất có nguồn gốc là đất công hoặc do cổ phần hóa trước đó. Thị trường cũng có dấu hiệu “chênh lệch tín dụng” khi người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp khó tiếp cận các nguồn tín dụng, nếu vay thì phải chịu lãi suất cao.
Đặc biệt, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản có thể ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Cụ thể, trong tám tháng đầu năm, nhóm doanh nghiệp bất động sản chỉ phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với giá trị hơn 47.000 tỷ đồng, giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2021. Có thể từ nay đến năm 2023, một số các doanh nghiệp có nhu cầu huy động vốn trái phiếu nhưng chưa thể đáp ứng ngay.
Chúng tôi khuyến nghị tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường bất động sản tiếp tục được tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại. khu thương mại, du lịch, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê … của các chủ đầu tư có thương hiệu uy tín và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ và các dự án nhà ở xã hội …
* Ông Ngô Quang Phúc (Tổng giám đốc Phú Đông Group):
Xem xét gỡ bỏ 3 nút thắt cổ chai
Hiện các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp 3 khó khăn chính, thứ nhất là pháp lý, thứ hai là quy hoạch và thứ ba là vốn. Về mặt pháp lý, chúng tôi đã nói nhiều, các cơ quan chức năng cũng đã lắng nghe nhưng theo tôi cần có thời gian để điều chỉnh, không thể giải quyết trước mắt.
Thứ hai, về quỹ đất, hầu hết các doanh nghiệp đều gặp khó khăn, muốn tạo quỹ đất thì phải có quy hoạch. Một mảnh đất không có quy hoạch thì doanh nghiệp không làm gì được, trong khi quy hoạch lại nằm trong tay Nhà nước. Vì vậy, Nhà nước có thể hỗ trợ bằng công tác quy hoạch phải thực hiện kịp thời để tạo quỹ đất, tạo bộ mặt đô thị, giúp doanh nghiệp có điều kiện lựa chọn quỹ đất để phát triển. dự án. Đặc biệt đối với các dự án nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội hay cho người có thu nhập trung bình, lẽ ra Nhà nước phải tạo quỹ đất, bán đấu giá cho doanh nghiệp làm, còn bây giờ để doanh nghiệp tự tìm quỹ đất, đền bù, giải tỏa rồi bán rẻ là vô lý vì bị khó để làm.
Thứ ba, không vì một vài doanh nghiệp mắc sai lầm mà cắt nguồn tín dụng cho toàn ngành bất động sản vì thị trường có nhiều phân khúc khác nhau, dành cho các đối tượng và nhu cầu khác nhau. Nếu “bóp nghẹt” hàng loạt doanh nghiệp thì không nên vì vẫn có những doanh nghiệp hướng đến nhu cầu nhà ở thực cho người thu nhập trung bình.
Thủ tướng cũng cho rằng, việc cấp tín dụng cho các doanh nghiệp có năng lực, đầu tư vào sản phẩm thị trường cần, tạo nguồn cung thì phải hỗ trợ các doanh nghiệp này. Vì vậy, cần đánh giá lại doanh nghiệp, người tạo ra sản phẩm phù hợp và cần thiết cho thị trường thì phải ưu tiên cấp tín dụng để tạo nguồn cung cho thị trường, tạo ra dòng tiền và dẫn đến sự phát triển của doanh nghiệp. hàng chục ngành nghề khác.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-tich-novaland-noi-ve-nhung-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-20221107090404925.chn
