Ngay sau hai cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước (6/2) và Bộ Xây dựng (7/2), ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị khẩn gửi Ngân hàng Nhà nước trước thềm “Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản” tổ chức sáng 8/2. Cụ thể, ông Châu kiến nghị cho phép doanh nghiệp bất động sản được cơ cấu lại các khoản nợ đến hạn. được vay tín dụng mới nếu có tài sản thế chấp với lãi suất hợp lý.
Theo ông Châu, hiện nay, khó khăn trong việc đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và đáo hạn các khoản vay tín dụng sẽ dẫn đến nguy cơ chuyển thành nợ xấu hoặc nhảy vào nhóm nợ xấu trong một số trường hợp.
Thứ nhất, doanh nghiệp có khoản vay tín dụng sắp đến hạn, nếu không được gia hạn thì bị xếp vào nợ khó đòi.
Thứ hai, các doanh nghiệp nợ tín dụng quá hạn có thể bị chuyển sang nhóm nợ xấu hơn.
Thứ ba, DN nợ xấu dù có dự án khả thi, có tài sản đảm bảo nhưng vẫn không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng mới nếu NHNN không nới lỏng một chút điều kiện vay tín dụng, nhưng cũng không thành vấn đề. tiêu chuẩn tín dụng thấp hơn. Ngoài ra, người mua nhà hiện nay khó vay tín dụng.
Theo đó, Chủ tịch HoREA cho rằng, có một số quy định của NHNN hay quy định riêng của ngân hàng thương mại cần được xem xét, sửa đổi cho phù hợp với yêu cầu của tình hình thực tiễn hiện nay.
“Đề nghị NHNN xem xét ban hành Thông tư (mới) tương tự như Thông tư 14/2021/TT-NHNN cho phép doanh nghiệp kinh doanh BĐS được cơ cấu lại các khoản vay tín dụng đến hạn trong vòng 12-24 tháng, giữ nguyên nhóm nợ và được cấp tín dụng mới với tài sản thế chấp.
Đồng thời, kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số Thông tư của NHNN liên quan đến việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ; điều kiện tín dụng. Kéo dài lộ trình quy định TCTD chỉ được sử dụng tối đa tiền gửi, tiền gửi tiết kiệm ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn thêm 12 tháng. Bỏ quy định tổ chức tín dụng không được mua trái phiếu doanh nghiệp trong trường hợp trái phiếu doanh nghiệp được phát hành nhằm mục đích cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp phát hành”, Chủ tịch HoREA kiến nghị.
Ông Châu cho rằng năm 2022 là năm khó khăn và khắc nghiệt nhất đối với các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều doanh nghiệp đã phải quyết liệt tái cấu trúc, cơ cấu lại đầu tư, thay đổi phương án kinh doanh, phải dừng hoặc hoãn hoạt động đầu tư, xây dựng dự án, IPO; phải giảm quy mô sản xuất, chuyển nhượng bớt dự án nhưng vẫn không tìm được nhà đầu tư; phải cắt giảm nhân lực, thậm chí có đơn vị giảm 50% số lao động, giảm lương 30 – 50%, không lo được tháng lương thứ 13; nhiều người có nhu cầu nhưng khó tạo lập nhà ở.
“Nhiều doanh nghiệp địa ốc có tổng tài sản lớn đã dùng nhiều biện pháp giảm sâu giá bán, tăng chiết khấu lên 45-50% nhưng vẫn khó bán hàng vì hầu như không có người mua. Doanh nghiệp thiếu tiền mặt, âm. dòng tiền, thiếu thanh khoản nghiêm trọng, có thể dẫn đến chết tài sản”, ông Châu thông tin.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM. Theo TP.HCM, năm 2023 là năm quyết định đối với doanh nghiệp BĐS nếu không được hỗ trợ tháo gỡ nút thắt dòng tiền để đảm bảo thanh khoản. Trước hết là nhu cầu, nguyện vọng của tất cả các doanh nghiệp kinh doanh BĐS mong muốn được tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng để vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-tich-horea-kien-nghi-khan-truoc-cuoc-hop-cua-ngan-hang-nha-nuoc-ve-tin-dung-linh-vuc-bat-dong-san-sang-8-2-20230208071920401.chn
