Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tiếp tục kiến ​​nghị cho phép chủ đầu tư xây dựng trường học, công viên trong khu đô thị

Muốn xây công viên thì chủ đầu tư phải chờ

Hiện có nhiều khu đô thị, chủ đầu tư đã đền bù giải phóng mặt bằng nhưng khi muốn đầu tư xây dựng trường học, công viên … vào dự án của chính mình thì phải chờ đấu thầu.

Nhiều chủ đầu tư nhiều năm qua đau đầu vì quy định tại Nghị định 11/2013 của Chính phủ về quản lý và phát triển đô thị, khi chủ đầu tư có nhu cầu thì không được tự ý đầu tư xây dựng, kinh doanh công trình công cộng. các chương trình dịch vụ giáo dục trên đất liền, y tế, thể dục thể thao, công viên giải trí, công viên chủ đề. Sở dĩ đây được xác định là đất công, theo quy trình, muốn đầu tư xây dựng thì phải qua đấu thầu.

Lãnh đạo một dự án bất động sản lớn tại TP.Thủ Đức chia sẻ: Để triển khai dự án, Tập đoàn đã mất hàng chục năm chuẩn bị và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan theo quy định.

Không chỉ dự án, công viên chủ đề dành cho cư dân, tập đoàn đã chi hàng trăm tỷ đồng đền bù giải phóng mặt bằng. Hạng mục này đã được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, diện tích công viên chủ đề rộng 6,4 ha trong khu đô thị, tập đoàn dù muốn đầu tư vẫn phải chờ thủ tục đấu thầu.

Theo ông, các hạng mục tiện ích tại các dự án do tư nhân phát triển lẽ ra phải được ưu tiên triển khai nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chây ì.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản khác muốn xây dựng trường học, công viên trong khu đô thị cũng đang chờ đấu thầu.

Theo ông Châu, chủ đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở đã bỏ ra số vốn rất lớn lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng để tạo quỹ. đất dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư. Sau đó, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước với giá trị rất lớn (thường khoảng 70% -80% kinh phí giải phóng mặt bằng).

Tiếp theo, chủ đầu tư phải tiếp tục chi phí đầu tư xây dựng san lấp mặt bằng, xây dựng các công trình hạ tầng của dự án (như đường giao thông, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống cấp nước sạch, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, Internet, công viên cây xanh, kết nối hạ tầng đất y tế, giáo dục, vui chơi giải trí); chi phí vốn; chi phí quản lý …

Tuy nhiên, không hợp lý khi chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư có nhu cầu không được đầu tư xây dựng kinh doanh các công trình trên đất dịch vụ của dự án như đất y tế, đất giáo dục, đất khu vui chơi, giải trí. , công viên giải trí.

“Tôi cho rằng điều này là bất hợp lý và không đảm bảo quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp. Hơn nữa, xét về nguồn gốc quỹ đất và hạ tầng xã hội, có thể thấy rõ công sức đầu tư xây dựng của chủ đầu tư dự án là rất lớn và cần được ưu tiên ”, ông Châu nhấn mạnh.

Cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có năng lực

Người đứng đầu Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến ​​nghị bổ sung quy định mới, tạo điều kiện cho phép chủ đầu tư các khu đô thị, dự án nhà ở được đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án. chương trình đất y tế, đất giáo dục, đất khu vui chơi, công viên chuyên đề trong phạm vi dự án.

Đồng thời, bổ sung danh mục dự án sản xuất kinh doanh mới có tính chất thử nghiệm trong không gian và thời gian hạn chế về đầu tư khởi nghiệp đổi mới sáng tạo vào danh mục ngành nghề ưu đãi đầu tư.

Theo các chuyên gia, cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có năng lực muốn đầu tư xây dựng công viên, trường học….

Các chuyên gia cho rằng, việc chủ đầu tư khu đô thị muốn đầu tư xây dựng công viên, trường học … trong dự án là điều đáng mừng và cần được khuyến khích. Nguyên nhân là do nhiều năm trước, các chủ đầu tư dự án khu đô thị thường đẩy công trình hạ tầng xã hội của dự án về địa phương để “khoanh nợ”.

Trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư kinh doanh đất y tế, đất giáo dục, đất công viên trong phạm vi dự án. Các chuyên gia đánh giá, đây là nhu cầu chính đáng, hợp pháp, phù hợp với chủ trương xã hội hóa đầu tư các công trình dịch vụ, tiện ích đô thị phục vụ lợi ích công cộng.

Như vậy, Nhà nước không phải bỏ ngân sách để đầu tư, đồng thời đảm bảo có các dịch vụ, tiện ích đô thị phục vụ cư dân trong dự án và khu vực lân cận, du khách theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ. Đã phê duyệt 1/500.

“Nhà đầu tư khi thấy có đủ năng lực đầu tư xây dựng công viên, trường học thì đăng ký với Sở Kế hoạch và Đầu tư địa phương đó. Trách nhiệm của bộ phận này là thực hiện đúng quy trình đấu thầu càng sớm càng tốt để các nhà đầu tư tham gia. Nếu đấu thầu chậm trễ thì cần có quy định xử lý trách nhiệm của cơ quan này ”- một chuyên gia trong ngành chia sẻ.