Trong các ý kiến gửi đến Hội thảo khoa học trọng điểm “Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group góp ý Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi liên quan đến đất thương mại, dịch vụ.
Một trong những đề xuất đáng chú ý của ông Bình là tiếp tục nghiên cứu thành lập một số đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt theo quy định của Hiến pháp 2013 hoặc thành lập đặc khu kinh tế để thử nghiệm thể chế, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế – xã hội. khai thác tài nguyên đất, kể cả đất thương mại, dịch vụ.
Theo ông Bình, một số nước trong khu vực đã thành lập đặc khu kinh tế đã mang lại tác động tích cực, thúc đẩy kinh tế phát triển. Chẳng hạn, Lào đang vận hành 13 đặc khu kinh tế (SEZ) với thời hạn thuê đất lên tới 99 năm, cơ chế “một cửa, một ký”, trong đó có Đặc khu kinh tế Tam giác vàng. Long Thành, một doanh nghiệp Việt Nam cũng đầu tư một SEZ ngay trung tâm thủ đô Viêng Chăn. Dự án có quy mô hơn 557 ha, bao gồm nhiều chức năng như khách sạn, sân golf, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu công nghệ quốc tế.
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group chia sẻ tại hội nghị.
Tại Campuchia, Đặc khu kinh tế Phrom Penh (PPSEZ) với thời hạn thuê đất 99 năm và cơ chế “một cửa” đã thu hút 100 công ty từ 15 quốc gia, trong đó Nhật Bản chiếm 50%. Đặc khu kinh tế Sihanoukville (SSEZ) cũng có cơ chế tương tự đang thu hút rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Từ thực tiễn ở các nước, ông Bình đặt vấn đề: “Có khả năng nâng cấp các khu kinh tế hiện nay thành đặc khu kinh tế hay không?
Ngoài đề xuất này, Chủ tịch CEO Group cũng đề nghị bỏ quy định về điều kiện bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm quy định tại Điều 50 Dự thảo; quy định điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm tương tự như trường hợp bán tài sản gắn liền với đất được giao, cho thuê đất trả tiền một lần. cho toàn bộ thời gian thuê.
Về sửa đổi Điều 78 Dự thảo về thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, theo ông Bình, Điều 78 Dự thảo chưa có quy định về thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư. xây dựng “trụ sở, văn phòng; dự án đất thương mại, dịch vụ”, chỉ tính các dự án đô thị thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
“Với những đánh giá về vai trò của đất thương mại dịch vụ và bất động sản trên đất thương mại dịch vụ như nêu trên, tôi cho rằng cần có chính sách phù hợp để khai thông nguồn tài nguyên vô tận này, giải bài toán này. giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội, đóng góp to lớn cho lợi ích chung của quốc gia.
Theo đó, đề nghị xem xét bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất gồm dự án “xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều chức năng gồm: nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ; khu nghỉ dưỡng; khu công nghiệp, khu chế xuất”. khu chế xuất, khu công nghệ cao” để phù hợp với quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, tránh phân biệt đối xử giữa các loại đất thuộc cùng một nhóm đất. sản xuất kinh doanh”, ông Bình kiến nghị.
Ngoài ra, ông Bình cho rằng, để tận dụng lợi thế của nền kinh tế mở, có khả năng thích ứng cao với xu thế thế giới về dòng vốn FDI, dòng lao động chất lượng cao, du lịch để tạo cơ sở cho việc ban hành các chính sách, pháp luật trong tương lai nhằm khai thác hiệu quả đất thương mại, dịch vụ, tối ưu hóa lợi ích quốc gia, cần thực hiện một số chính sách như cho phép người nước ngoài mua bán đất. sở hữu bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất, quyền thuê đất; mua và sở hữu căn nhà thứ hai; miễn thị thực du lịch cho tất cả các nước; cấp thị thực du mục kỹ thuật số, thị thực vàng 5-10 năm…
Bên cạnh đó, ông Bình nhấn mạnh, cần đảm bảo tính đồng bộ với các bộ luật, luật khác có liên quan trong lĩnh vực đầu tư, doanh nghiệp, tài chính, tín dụng, ngân hàng, thuế, môi trường… đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để đất thương mại, dịch vụ thực sự cất cánh.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-tich-ceo-group-de-xuat-nang-cap-khu-kinh-te-thanh-dac-khu-kinh-te-20230309155035984.chn
