Xuất hiện trên một trang mua bán nhà đất lớn, thông tin về căn hộ diện tích 61 m2, 2 phòng ngủ tại Hưng Yên đã thu hút sự quan tâm của nhiều người mua khi chủ nhân không bán mà cho ở nhờ. quà. Căn hộ này cho người mua.
Cụ thể, thông tin về căn hộ hiện ghi: “Chính chủ tặng căn hộ chứ không bán”, thời gian bàn giao là tháng 4/2023. Giá gốc căn hộ hơn 2,6 tỷ đồng, hiện chủ nhà đã thanh toán 260 triệu đồng và vay ngân hàng 1,95 tỷ đồng.
Được biết, chủ nhân căn hộ chỉ cần đóng phí sang tên và môi giới, còn chủ đầu tư sẽ thu 0 đồng.
Thông tin về một căn hộ được chủ nhà cung cấp cho khách.
Theo thông tin từ một cộng đồng về căn hộ này, chủ nhân hiện không có nhu cầu sử dụng nữa và thời gian ân hạn lãi suất sẽ hết vào cuối tháng 4 nên chủ nhân quyết định chịu lỗ 260 triệu đồng để tặng lại căn hộ. khách quý.
Được biết, nếu khách hàng nhận căn hộ phải đóng thêm 245 triệu đồng cho chủ đầu tư để nhận nhà và được hỗ trợ vay 1,95 tỷ đồng, 115 triệu đồng khi ra sổ và 1% phí môi giới. tương đương với khoảng xấp xỉ. 30 triệu đồng.
Tại một nhóm BĐS ở các tỉnh khác quanh Hà Nội, chủ lô đất ở Bắc Giang tên Linh cũng phải trả lại cho khách 500 triệu đồng vì không đủ tiền trả các đợt tiếp theo.
Theo đó, lô đất có giá 2,5 tỷ đồng, chủ đất đã đóng 20% giá trị, tương đương 500 triệu đồng, còn lại vay ngân hàng 80%.
“Do áp lực tài chính quá lớn, trong khi thu nhập của tôi giảm sút do kinh tế khó khăn, tôi không thể trả gốc và lãi hàng tháng nên tôi sẽ trả lại 500 triệu đồng đã trả cho chủ đầu tư cho khách hàng, khách hàng chịu phần trách nhiệm của chủ đầu tư . Các chi phí sang tên, chuyển nhượng vay đều được”, chủ lô đất này cho biết.
Theo bà Linh, bà mua mảnh đất này vào đầu năm 2022, khi đó lãi vay chỉ 7%/năm. Tuy nhiên, đầu năm 2023, khi hết thời hạn 1 năm lãi suất ưu đãi, lãi suất bất ngờ tăng vọt lên 14%/năm.
Do áp lực trả gốc và lãi quá lớn nên ông Linh phải nhượng lại mảnh đất này.
Tặng nhà vài trăm triệu đồng có phải cách cắt lỗ? (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Sự thật đằng sau là gì?
Theo anh Nguyễn Văn Đoàn, một môi giới bất động sản có kinh nghiệm lâu năm tại Hà Nội cho biết, tặng cho căn hộ thực chất là bán lỗ.
“Những căn hộ, nền đất do khách hàng tặng, chủ yếu họ phải vay mượn rồi mới đặt cọc hoặc trả góp lần đầu. Số tiền họ trả cho chủ đầu tư thường vài trăm triệu đồng. Số tiền này thực tế chỉ bằng tiền cắt lỗ của các chung cư khác”, ông Đoàn nói.
Dẫn chứng thêm, ông Đoàn cho biết, có những dự án tại Bắc Giang, Hưng Yên… giá đã giảm 30-40% do giá bị đội lên trong thời kỳ sốt đất nên có lô đất có giá giá 3 tỷ mà giờ chỉ còn hơn 2 tỷ. Do đó, việc cho đi căn hộ vài trăm triệu thực chất chỉ tương đương với số tiền cắt lỗ.
Chưa kể, theo ông Đoàn, nhiều chung cư hiện đã hết thời gian ân hạn lãi suất, chủ đầu tư sẽ phải chấp nhận lãi suất thả nổi và hiện mức lãi suất này khá cao, 14-15%/năm.
Nếu không “thoát hiểm” họ sẽ phải gánh nợ lãi, nếu không trả được cũng trở thành nợ xấu của ngân hàng.
Theo các chuyên gia tài chính, hiện nhiều ngân hàng cho vay mua nhà lên tới 70-80% giá trị căn nhà, tức là khách hàng chỉ cần có 20-30% giá trị căn nhà là có thể vay. . Tuy nhiên, vay càng nhiều thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ càng cao.
Do đó, các chuyên gia cho rằng, khách hàng chỉ nên vay tối đa 30-40% giá trị căn nhà muốn mua, tức là đã tích lũy được khoảng 60-70% giá trị căn nhà.
Link nguồn: https://cafef.vn/xon-xao-viec-chu-nha-hung-yen-rao-tang-can-ho-cho-khach-chap-nhan-mat-260-trieu-188230429081658931.chn
