Chủ nhà tranh nhau tăng giá
Cách đây 2 tháng, chị T (Hà Nội) muốn mua một căn hộ chung cư khoảng 100m2 tại khu đô thị quận Nam Từ Liêm. Chị T chọn khu đô thị này vì cho rằng dự án đã có tuổi đời gần 20 năm, một số công trình đã xuống cấp khá nghiêm trọng nên giá cả sẽ phải chăng hơn, phù hợp với tầm tài chính của gia đình. .
Tuy nhiên, chị T không ngờ rằng giá chung cư cũ tại khu đô thị này sẽ leo thang không ngừng. Chẳng hạn, ban đầu, môi giới báo giá căn hộ 3 phòng ngủ khoảng 3,2 tỷ đồng, nhưng đúng 1 tuần sau, môi giới nói với phóng viên là 3,3 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế. vừa bán xong. Sau đó 1 tuần, chị T được thông báo giá căn hộ đã tăng lên 3,4 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy 2 tuần, giá một căn hộ tại khu đô thị cũ đã tăng 200 triệu đồng, chị T cho rằng đây không kém hiện tượng sốt đất nên từ bỏ ý định mua. một ngôi nhà ở đây.
Tương tự như chị T, anh Đ (Hà Đông) cho biết, giữa tháng 7, anh hỏi giá một căn hộ 58m2 ở quận Cầu Giấy, được báo giá 2,7 tỷ đồng. Gần một tháng sau, anh hỏi lại thì giá đã tăng lên 3,2 tỷ đồng.
Một số chủ nhà vì kỳ vọng giá căn hộ quá cao nên tăng giá theo ngày, theo tuần vì cho rằng nguồn cung mới không dồi dào. (Hình minh họa)
Không chỉ chị T, anh Đ, hiện anh H (Hưng Yên) cũng đang hoang mang trước giá căn hộ cho thuê cao ngất ngưởng. Theo đó, khi biết anh có nhu cầu thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Cầu Giấy, Đống Đa, một nhân viên môi giới đã nhiệt tình tư vấn và cho biết giá thuê hiện nay khoảng 15-16 triệu / tháng.
Tuy nhiên, đúng 2 ngày sau, nhân viên môi giới nhắn tin cho anh nói căn hộ 2 phòng ngủ hiện đã lên khoảng 18-20 triệu / tháng.
“Nhân viên bất động sản giải thích rằng giá nhà đang tăng nên giá cho thuê cũng phải tăng, nếu tôi không đóng cửa sớm thì sẽ không có nhà để thuê. Người này thậm chí còn khẳng định, giá nhà cho thuê mỗi tháng tăng vài triệu đồng là chuyện bình thường, vì căn hộ duplex ở các dự án cao cấp vài ngày cũng tăng vài chục triệu đồng một tháng, tức là cho thuê. ngoài. với giá khoảng 60 triệu đồng / tháng ”, anh H. nói.
Khảo sát thực tế và trên Batdongsan.com.vn, có thể thấy giá căn hộ đang tăng chóng mặt trong thời gian ngắn. Đặc biệt, nếu như năm 2020 và 2021, trung bình một căn hộ tăng giá 100 – 300 triệu đồng phải mất cả năm thì ở thời điểm hiện tại, mức tăng vài trăm triệu đang được đặt ra hàng tuần, hàng tháng.
Khách hàng bỏ chạy
Batdongsan.com.vn cho rằng, việc giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao trong thời gian ngắn không phải là bức tranh chung của toàn thị trường căn hộ Hà Nội, mà đã và đang diễn ra ở một số dự án chung cư uy tín. Vị trí đắc địa tại các quận trung tâm Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, …
Trước tình trạng giá căn hộ có dấu hiệu sốt khiến giá tăng trong thời gian ngắn, một số nhân viên môi giới cho rằng nguyên nhân là do một số chủ nhà đang kỳ vọng giá bán quá cao. Bởi lẽ, chủ đầu tư cho rằng hiện tại thị trường không dồi dào nguồn cung mới, nhất là đối với các dự án ở vị trí trung tâm nên giá căn hộ phải cao mới hợp lý, kể cả khi căn hộ đã xuống cấp.
Tuy nhiên, các nhân viên môi giới thừa nhận, việc chủ nhà đưa giá cao khiến hầu hết khách hàng e ngại, giảm quan tâm và từ bỏ ý định mua.
Giá nhà tăng quá cao và nhanh khiến khách hàng hoang mang “bỏ chạy” khiến thanh khoản thị trường sụt giảm nghiêm trọng.
Các nhân viên môi giới thậm chí bày tỏ, nhiều khách hàng khi nghe họ báo giá đều nghĩ rằng môi giới đang ép giá, đặt chênh lệch để hưởng thêm hoa hồng mà không biết đây là giá chủ nhà đưa ra.
Bởi lẽ, môi giới chỉ là trung gian giữa chủ nhà và khách hàng, họ luôn muốn bán được hàng nhanh để thu hoa hồng sớm và nhanh. Việc chủ nhà định giá cao khiến việc rao bán khó tìm kiếm khách hàng hơn trước, môi giới tốn thêm chi phí quảng cáo mà khó thu được kết quả như mong muốn. Đồng thời, việc chủ nhà đẩy giá lên quá cao đã khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm mạnh.
