Mặc dù gần đây, nhiều dự báo cho rằng chu kỳ sốt đất có thể xuất hiện trong giai đoạn 2025-2026. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đến thời điểm hiện tại, vùng đất này vẫn trầm lắng và dự kiến năm 2024 sẽ có thể hồi phục đôi chút. Tuy nhiên, kỳ vọng của nhà đầu tư vào phân khúc này đang khiến tâm lý chờ đợi tăng cao.
Thậm chí, nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt trong dòng tiền, phải thế chấp tài sản khác để “tăng” lãi vay đất nhưng vẫn mong cơn sốt đất nhanh chóng quay trở lại, số tiền lãi họ phải trả không đáng kể. nhiều.
Báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường về hành vi tiêu dùng bất động sản cho thấy, 65% người tham gia khảo sát vẫn có dự định mua bất động sản trong năm tới. 60% số người này mua với mục đích đầu tư. Đặc biệt, phân khúc đất nền vẫn ảm đạm nhưng 1/3 số người được khảo sát vẫn tìm đến kênh này để đầu tư.
Hiện nay, lượng rao bán đất nền cắt lỗ đã giảm nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục về mặt lãi suất và thanh khoản. Ở một số nơi, tỷ lệ cắt lỗ 40-50% vẫn tồn tại (mặc dù chưa đại diện cho toàn bộ thị trường). Giao dịch đất nền cuối năm 2023 giảm mạnh (hơn 50%) so với đầu năm 2023.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng giá đất và giao dịch sẽ “tăng vọt” trở lại trong năm 2024. Theo hầu hết chuyên gia, điều này khó có thể xảy ra khi cơn sốt đất vẫn phụ thuộc vào tăng trưởng. Tăng trưởng kinh tế, thu nhập của người dân, triển khai cơ sở hạ tầng…
Dù bất động sản được dự báo có nhiều màu sắc tươi sáng trong năm 2024, chúng ta không thể kỳ vọng vào sự phục hồi “hình chữ V” vào thời điểm này nhưng thị trường sẽ dần có những bước đi lên vững chắc, tạo đà phát triển bền vững trong tương lai”. sốt đất, khó đưa ra dự báo nhưng hiện tại thị trường cần phục hồi.
Trước đó, tại phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại diện Quốc hội Trần Văn Khải cho rằng cần xóa bỏ tư duy “không gì lãi bằng bán đất”, “làm sao để người nghèo không có tiền”. không nghèo đi vì bất động sản”; “Làm thế nào để thế hệ mai sau của chúng ta không trở nên tuyệt vọng với ước mơ có nhà để ở?” Bởi thị trường bất động sản luôn rình rập những cơn “sốt nóng” hay “đóng băng”, có khả năng xảy ra. hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế, nếu không được ngăn chặn và giải quyết kịp thời sẽ gây ra lạm phát hoặc giảm phát, khủng hoảng tiền tệ, tài chính, thậm chí khủng hoảng kinh tế, nhiều doanh nghiệp phá sản, nhiều người dân đau khổ.
Mới đây, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025, quy định siết chặt bán đất nền. Điều này cũng cho thấy việc điều chỉnh thửa đất gây sốt đang dần được thực hiện.
Với số lượng phân lô mở bán khổng lồ tại các khu đô thị trong những năm gần đây, việc siết chặt phân lô này ảnh hưởng đến gần như toàn bộ thị trường từ Bắc vào Nam (90% nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng). Theo các chuyên gia, khi thủy triều rút, việc điều chỉnh giá là đương nhiên… và đất đai có thể không còn chứng kiến nhiều cơn sốt đất như trước.
Cụ thể, theo khoản 6 Điều 31 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt. loại I, loại II và loại III. Mở rộng phạm vi áp dụng so với quy định hiện hành (tại các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương).
Quy định này, theo hầu hết các chuyên gia, có thể sẽ góp phần gia tăng áp lực về nguồn cung mới ở phân khúc đất nền chia lô ra thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, động thái trên cũng mang lại những lợi ích nhất định, là tiền đề giúp thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng phát triển bền vững trong dài hạn, có thể bao gồm: Giúp tăng cường kiểm soát quản lý nhà nước đối với hoạt động phân lô, mua bán ; Bảo đảm sử dụng hợp lý, hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên đất quốc gia; Đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ trong kiến trúc và quy hoạch đô thị (phải xây nhà trên đất trước khi bán cho người mua).
Gần đây, thị trường mới bắt đầu hồi phục, hàng loạt dự án “ma” được dựng lên để lừa đảo người dân thời gian gần đây. Điều này cho thấy cơn sốt đất vẫn chực chờ bùng phát, đòi hỏi các cơ quan quản lý phải sớm có giải pháp ngăn chặn để tránh “sai lầm tương tự”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chu-ki-sot-dat-nen-chuc-cho-quay-lai-vi-tam-ly-khong-gi-lai-bang-buon-dat-176231220135640327.chn
