Thực tế cho thấy, so với các nước, số lượng công trình xanh ở Việt Nam vẫn còn khá hạn chế. Tuy nhiên, tình trạng này đang dần được cải thiện, đặc biệt là với bất động sản thương mại, bởi ngày càng nhiều khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài, yêu cầu và lựa chọn thuê những tòa nhà đáp ứng tiêu chí. xanh, bền vững. Nhiều nhà đầu tư cũng đang cố gắng bắt kịp xu hướng và đáp ứng nhu cầu thị trường.
CÔNG TRÌNH XANH HIỆN DIỆN Ở NHIỀU KHU VỰC
Ngày 11/4, Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa đã tổ chức khai trương tòa nhà văn phòng Grand Terra tại 36 Cát Linh, Hà Nội. Dự án bao gồm 6 tầng văn phòng, 3 tầng bán lẻ và 4 tầng hầm để xe với tổng diện tích cho thuê là 14.847 m2. Ngay từ quy hoạch thiết kế, Grand Terra đã hướng tới việc đáp ứng tiêu chuẩn LEED Gold (Dẫn đầu về Thiết kế Năng lượng và Môi trường - do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ ban hành). Đây không chỉ là tiêu chuẩn quốc tế tiên phong đánh giá các yếu tố tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường của các công trình xây dựng mà còn được công nhận là tiêu chuẩn xanh toàn diện nhất, được nhiều nhà đầu tư quốc tế công nhận. quan tâm tới.
Với bộ tiêu chuẩn này, Grand Terra đề cao tính bền vững, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng cũng như vận hành hệ thống kỹ thuật, cam kết tiết kiệm 40% nước và 20% điện năng tiêu thụ trong suốt quá trình. công việc. Vì vậy, dù chưa chính thức đi vào hoạt động nhưng dự án đã nhận được sự quan tâm, đặt chỗ của nhiều khách hàng trong và ngoài nước, chủ yếu là các doanh nghiệp trong lĩnh vực y tế, dịch vụ, tài chính, năng lượng.
Ở mảng bất động sản công nghiệp, Tổng công ty Viglacera mới đây công bố khu công nghiệp đô thị xanh và thông minh “IP thông minh sinh thái Thuận Thành” tại thị trấn Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Dự án tập trung thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ thân thiện với môi trường. Ngoài ra, với các khu công nghiệp được đầu tư và vận hành, Viglacera còn chuyển đổi, nâng cấp từng bộ phận để đạt được mức độ xanh hóa cao nhất. Các mục tiêu cốt lõi trong kế hoạch hành động là: giảm thiểu tiêu thụ nguyên liệu, nhiên liệu, giảm tiêu thụ nước, giảm ô nhiễm môi trường…
Nhiều khách hàng thuê đất công nghiệp cũng triển khai hàng loạt công trình xanh. Điển hình là Hitachi Energy khánh thành nhà máy biến áp trị giá 50 triệu USD tại khu công nghiệp Tiên Sơn (Bắc Ninh). Nhà máy được chứng nhận LEED Gold, thể hiện cam kết của Hitachi Energy trong việc giảm thiểu tác động đến môi trường;
Hay như Frasers Property Việt Nam (FPV) đã khởi công xây dựng Trung tâm công nghiệp Yên Phong 2C (tỉnh Bắc Ninh) với 34.500 m2 nhà xưởng xây sẵn và dịch vụ hậu cần chất lượng cao, tập trung tạo môi trường làm việc lành mạnh và bền vững; Trung tâm công nghiệp Đông Mai (Quảng Ninh) gồm 71.000 m2 nhà xưởng, kho xây sẵn theo mô hình cao cấp; Trung tâm công nghiệp Yên Mỹ (tỉnh Hưng Yên) bao gồm 159.000 m2 khu công nghiệp đa chức năng và mảng xanh với 4 khu vui chơi giải trí trong khuôn viên. Tất cả các dự án được thiết kế tuân thủ các yêu cầu chứng nhận LEED. “Chúng tôi đã vạch ra lộ trình Net Zero đến năm 2050, cụ thể là đạt chứng nhận xanh cho tất cả các dự án phát triển, để 100% danh mục đầu tư đạt tiêu chuẩn xanh”, ông Trương An Dương, Giám đốc bổ sung phụ trách khu vực phía Bắc và thị trường bất động sản dân cư lĩnh vực bất động sản được chia sẻ bởi FPV.
Trong lĩnh vực kinh doanh lưu trú, có thể thấy các nhà điều hành khách sạn, đặc biệt là các chuỗi ở phân khúc hạng sang, đang nỗ lực hơn nữa trong hành trình phát triển bền vững như các dự án Six Senses và Mandarin Oriental. , Khách sạn Zannier… Các chuỗi khách sạn này luôn chú trọng kết hợp yếu tố bền vững và bảo tồn đặc điểm cộng đồng tại khu vực dự án, đồng thời là một trong những mô hình mà các dự án khác có thể tham khảo. trong hành trình hướng tới phát triển xanh và bền vững.
Về loại hình bất động sản nhà ở, không chỉ các nhà đầu tư quốc tế mà hàng loạt nhà đầu tư trong nước, trong đó có: Ecopark, VinGroup, Vin Group, BRG, GP.Invest… cũng ngày càng quan tâm hơn. đến yếu tố phát triển bền vững, chú trọng kinh nghiệm nâng cao sức khỏe trong quy hoạch và phát triển dự án.
XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG CẦN THIẾT
“Đây không chỉ đơn giản là điểm nhấn marketing cho doanh số bán hàng, chúng tôi đánh giá tính bền vững sẽ trở thành tiêu chí quan trọng mà thị trường đang tìm kiếm. Trước đây, thị trường chưa hiểu rõ giá trị của công trình xanh và người mua thường khó thuyết phục họ trả thêm tiền cho những giá trị “vô hình” này. Giờ đây, bối cảnh thị trường đã thay đổi, khách hàng ngày càng khắt khe và sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho những sản phẩm được phát triển kỹ lưỡng, đáp ứng tiêu chí bền vững. Điều này giúp nhà đầu tư cải thiện tỷ suất lợi nhuận khi dự án có thể truyền tải tốt và mang đến những sản phẩm phù hợp cho người mua. Đồng thời, nếu triển khai tốt, các dự án công trình xanh có thể giúp cải thiện chi phí vận hành sau khi đi vào hoạt động”, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels cho biết.
Tại lễ ký kết thỏa thuận hợp tác mới đây về thúc đẩy sử dụng năng lượng hiệu quả và phát triển công trình xanh tại Việt Nam giữa Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC và Bộ Xây dựng, bà Wendy Werner, Giám đốc Chương trình Tư vấn, Tư vấn cải thiện môi trường đầu tư của Việt Nam. IFC tại khu vực Đông Á - Thái Bình Dương đánh giá: “Ngành xây dựng là một trong những ngành tiêu thụ năng lượng lớn nhất tại Việt Nam, chiếm 36% tổng điện năng tiêu thụ của cả nước. Việc nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng sẽ giúp các chủ dự án giảm bớt hoạt động vận hành chi phí, đồng thời góp phần vào tăng trưởng kinh tế carbon thấp.”
Nhiều nghiên cứu trên thế giới cũng cho thấy công trình xanh yêu cầu tăng vốn đầu tư từ 3 - 8% so với đầu tư thông thường nhưng sẽ tiết kiệm 15 - 30% năng lượng sử dụng, giảm 30 - 35%. lượng khí thải carbon, tiết kiệm 30 - 50% lượng nước sử dụng, 50 - 70% chi phí xử lý rác thải.
Vì vậy, chuyển đổi và xây dựng công trình xanh là xu hướng tất yếu trong lĩnh vực bất động sản. Như chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiện nhận định, chuyển đổi xanh không còn là sự lựa chọn mà là con đường phải đi. Chuyển đổi xanh là cơ hội lớn để Việt Nam bắt kịp ngay các công nghệ hàng đầu thế giới.
Vì vậy, để phát triển bền vững, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải thay đổi, đáp ứng xu hướng, nhu cầu ngày càng khắt khe của thị trường.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/chu-ky-moi-cua-bat-dong-san-chu-trong-yeu-to-ben-vung.htm
