Bắt đầu từ quý 2/2023, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận mức lãi và giá tăng liên tục. Theo dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn, lượng người tìm mua căn hộ tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Nhu cầu giảm trong những tháng tiếp theo sau khi đạt đỉnh vào tháng 8, nhưng từ tháng 12 Đến năm 2023, lượng tìm kiếm căn hộ lại tăng lên và đến tháng 3 năm 2024, nó đã đạt đến đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2023.
Bước sang tháng 4, mức lãi suất giảm 30%, chung cư Hà Nội “hạ nhiệt” Tuy nhiên, giá căn hộ vẫn không giảm. Thị trường căn hộ Hà Nội xác lập mặt bằng giá mới Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ Hà Nội đã tăng từ 27 triệu đồng/m2 năm 2018 lên 46 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên tới 70%, vượt qua TP.HCM, nơi giá căn hộ tăng 55%.
Số liệu nghiên cứu từ Hiệp hội môi giới bất động sản (VARS) cho thấy giá căn hộ ở Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý I/2024 tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023 - mức tăng cao nhất trong 5 năm qua.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, giá chung cư Hà Nội tăng do khan hiếm là hệ quả của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu, buộc giá phải tăng để đảm bảo cân bằng. Mặc dù việc tăng giá có dấu hiệu tác động, tạo ra thông tin hỗn loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo đẩy giá lên cao trên thị trường bán lại.
Tuy nhiên, trên thực tế, rất khó để nhận diện và xử lý hành vi đầu cơ, thổi phồng giá chung cư. Quyền quyết định giá bán thuộc về chủ sở hữu tài sản. Các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc “vừa mua vừa bán”. Trong bối cảnh nguồn cung “tắc nghẽn”, các cá nhân, doanh nghiệp có hàng hóa sẽ có lợi thế trong việc định giá. Việc người bán đẩy giá khi căn hộ hay bất kỳ hàng hóa nào khác khan hiếm trên thị trường là điều khó tránh khỏi.
Trong “làn sóng” tăng giá chung cư chưa từng có, đến tháng 4/2024, nhiều căn hộ đã sử dụng 5-10 năm cũng có giá bán tăng 30-39% so với tháng 1 như Chung cư M3 – M4 Nguyễn Chí Thanh, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City - 87 Linh Nam…
Đáng chú ý, căn hộ giá rẻ tại khu đô thị Kim Vân - Kim Lũ từng gây “sốc” năm 2011 với giá rao bán khoảng 15 triệu đồng/m2 của ông Lê Thành Thân nay cũng được rao bán với giá 39 triệu đồng/m2. m2. Theo khảo sát, căn hộ 55m2 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm tại tòa nhà CT12A - Kim Văn Kim Lư được rao bán với giá 2,18 tỷ đồng, tương đương 39,6 triệu đồng/m2.
Một căn hộ khác ở tòa nhà CT12 có diện tích 56m2 được rao bán với giá 2,05 tỷ đồng, tương đương mức giá 36,48 triệu đồng/m2. Hầu hết các căn hộ tại tòa CT12 hoặc CT12A đều được rao bán trong khoảng 2,1-2,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 55-65m2, tương đương với mức giá bán biến động hiện nay. từ 33-39 triệu đồng/m2. Như vậy, so với mức giá chào bán ban đầu của chủ đầu tư, giá căn hộ chung cư Kim Văn Kim Lư đã tăng hơn gấp đôi sau gần chục năm đưa vào sử dụng.
Với giá căn hộ đang neo ở mức cao, nhiều người mua và nhà đầu tư đang băn khoăn liệu có nên bỏ tiền ra mua căn hộ lúc này hay không. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng cần xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép đáp ứng ngay nhu cầu thiết yếu. sự thật về việc ổn định cuộc sống và sống hạnh phúc.
“Việc chờ chung cư giảm giá là rất khó khăn, bởi nguồn cung không thể cải thiện nhanh. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án sẽ giảm. , nhu cầu sở hữu nhà sẽ luôn tồn tại, đặc biệt là ở các thành phố lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Tuy nhiên, trường hợp mua để đầu tư thì người mua nên cân nhắc kỹ – ông Quốc Anh nói thêm. Nếu đầu tư ngắn hạn thì bạn không nên vội vàng đầu tư tiền vì giá cả và mức độ quan tâm căn hộ ở giai đoạn này không ổn định. Khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
Nếu bạn đầu tư dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê để lấy dòng tiền thì căn hộ vẫn là loại hình nên cân nhắc. Nguyên nhân là do tốc độ tăng trưởng lợi nhuận đầu tư căn hộ (tỷ lệ tăng giá cộng lãi suất cho thuê) giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán. , vàng, tiết kiệm, ngoại tệ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chung-cu-gia-re-cua-ong-le-thanh-than-mot-thoi-chi-15-trieu-dong-m2-nay-da-tang-gap-doi-sau-10-nam-su-dung-176240529144033321.chn
