Thời gian qua, nhiều người dân sống tại nhiều chung cư trên địa bàn TP.HCM không thể cầm trên tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) vì không có vốn tự có. căn hộ của chủ đầu tư.
10 năm chờ đợi để thực hiện cam kết
Mua căn hộ chung cư Kim Tâm Hải (đường Trường Chinh, P.Tân Thới Nhất, Q.12, TP.HCM) từ năm 2010, đến năm 2014, gia đình chị Nguyễn Thị Minh Ngọc chuyển đến, lúc đó chủ đầu tư khẳng định phải sau 1 năm mới có. , lẽ ra sẽ có sổ hồng nhưng gần 10 năm nay cam kết vẫn chỉ là cam kết. Hơn 160 căn hộ tại đây cũng trong tình trạng tương tự, dù cư dân liên tục đòi quyền lợi.
Chị Ngọc và nhiều cư dân khác cho biết, do pháp lý chung cư không rõ ràng nên không được nhập hộ khẩu, con cái học trường công lập gần nhà cũng không được. Ngoài ra, họ muốn vay vốn từ ngân hàng. Thậm chí, nhiều người quá nản đã bán nhà đi nơi khác nhưng gặp khó vì chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Lo lắng về việc chủ đầu tư đem căn hộ đi thế chấp, nhiều lần chị Ngọc yêu cầu được cung cấp các giấy tờ liên quan đến hiện trạng căn hộ cũng như tiến độ cấp sổ hồng nhưng không nhận được phản hồi. “Chúng tôi luôn sống trong lo lắng. Họ chỉ hứa bằng miệng, còn thực tế thì người dân không biết sổ hồng đến đâu”, chị băn khoăn.
Tại TP Thủ Đức, hơn 1.000 căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông (phường Linh Đông) cũng bị “treo” sổ hồng gần 10 năm nay khiến ai cũng vừa phẫn nộ, vừa thấp thỏm. Anh Hà Minh Hải cho biết anh vào đây từ giữa năm 2014, theo hợp đồng thì 6 tháng sau sẽ có sổ hồng nhưng đợi mãi không thấy. Cư dân phản ứng rất nhiều nhưng phải đến cuối năm 2017, chủ đầu tư mới thông báo chuẩn bị làm sổ hồng cho những căn hộ đầu tiên. Năm 2018, ứng dụng khởi động nhưng đến nay, cư dân “chưa thấy tăm hơi”.
Cũng như nhiều người, anh Hà Minh Hải, sống tại chung cư 4S Linh Đông, chờ đợi sổ hồng đã lâu.
Theo ông Hải, ngay cả ban quản trị chung cư hỏi thì chủ đầu tư cũng chỉ trả lời ngắn gọn là đang trình hồ sơ lên cơ quan chức năng. “Họ không đưa ra bất cứ giấy tờ gì để chứng minh. Người dân không còn tin tưởng chủ đầu tư nữa. Họ vô trách nhiệm với cư dân”, ông Hải nói.
Sẽ giải quyết triệt để việc tồn đọng 50.000 căn
Cũng tại TP.Thủ Đức, hàng trăm hộ dân tại chung cư Centum Wealth (phường Hiệp Phú) hoang mang về quyền sở hữu căn hộ, nghi ngờ chủ đầu tư mang sổ hồng đi thế chấp ngân hàng. Họ từng quyết liệt yêu cầu chủ đầu tư phải cấp sổ hồng theo cam kết trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.
Chung cư Centum Wealth, nơi từng phản ứng gay gắt nhưng nhận được câu trả lời thất vọng
Trước sự phản ứng gay gắt đó, chủ đầu tư đã tổ chức đối thoại vào ngày 17 tháng 10. Tại buổi đối thoại, cư dân yêu cầu công khai các vấn đề liên quan đến việc cấp sổ hồng. Tuy nhiên, trong văn bản niêm yết tại chung cư sau đó, chủ đầu tư không cung cấp thông tin cụ thể, thay vào đó nhấn mạnh: “Việc xuất hiện băng rôn tại dự án làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ của chủ đầu tư, bao gồm cả tiến độ cấp sổ cho toàn bộ cư dân”. Chủ đầu tư “đề nghị cư dân đến làm việc trực tiếp để hiểu hơn về công sức của mình”!
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, thừa nhận nhiều người bức xúc vì chưa được cấp sổ hồng chung cư. Giai đoạn 2022-2025, các cơ quan chức năng sẽ giải quyết dứt điểm vấn đề này.
Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, TP.HCM hiện có 3 nhóm dự án chưa được cấp sổ hồng. Đây là những dự án chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính; công trình đã xây dựng xong nhưng chưa nghiệm thu vì có hạng mục xây dựng sai giấy phép; Chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận với ngân hàng. Đối với hai nhóm dự án đầu tiên, thành phố tập trung tháo gỡ hàng tuần.
Theo quy định, chủ đầu tư được thế chấp công trình để lấy vốn tổ chức thi công nhưng phải đảm bảo khi xây dựng xong phải giải chấp tại ngân hàng và làm thủ tục cấp sổ hồng. Do đó, Sở TN-MT TP.HCM đề nghị sớm giải chấp để nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước.
Ông Thắng cho biết, quan điểm của Sở TN-MT TP.HCM là sẽ giải quyết, cấp sổ hồng cho 3 nhóm chung cư này vào năm 2022 và 2023, nếu đủ điều kiện. Các trường hợp còn lại (do nhầm lẫn) phải xử lý trước khi cấp.
Sổ hồng “thất lạc” đi nơi khác!
Tại huyện Bình Chánh, nhiều cư dân chung cư nhà ở xã hội HQC Plaza nhiều năm qua phải vất vả đòi quyền lợi. Chị Nguyễn Đặng Anh Thư cho biết, gia đình chị mua căn hộ năm 2014 và đã thanh toán 100% số tiền theo hợp đồng. Chủ đầu tư đã làm thủ tục cấp sổ hồng nhưng không vay vốn ngân hàng để mua căn hộ.
“Khoảng 3 năm trở lại đây, tôi hỏi sổ hồng của tôi đi đâu thì được biết chủ đầu tư đã đem đi thế chấp ở ngân hàng khác. Tôi đi đánh thì chủ đầu tư trả lời là sẽ bàn giao nhưng không hẹn khi nào?” – chị Thu bức xúc.
Cấp hơn 19.000 sổ hồng vào năm 2022
Từ đầu năm đến hết tháng 9/2022, 19.052 căn nhà tại các dự án trên địa bàn TP.HCM đã được cấp sổ hồng, đạt hơn 82% so với chỉ tiêu 23.000 căn đề ra (mục tiêu là 20.000 căn và phấn đấu cung cấp bổ sung 3.000). căn hộ, chung cư).
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành 66 hồ sơ thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Theo đó, dự kiến sẽ có thêm 15.777 căn nhà được cấp sổ hồng, gồm 13.052 căn hộ chung cư, 2.402 căn nhà thấp tầng và 323 cửa hàng, văn phòng.
Trong thời gian tới, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ phối hợp với Chi cục Thuế các quận, huyện, TP.Thủ Đức đẩy nhanh việc xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà. Đồng thời, tiếp tục rà soát, tổng hợp để tham mưu UBND TP.HCM tháo gỡ khó khăn hoặc kiến nghị các bộ, ngành Trung ương trong công tác cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-dau-tu-nhieu-du-an-nha-o-that-tin-20221103102327556.chn
