Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà vừa có báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về một số nội dung tiếp thu, giải trình ý kiến của đại biểu Quốc hội về dự án. Lệ làng (Ôn tập). Theo chương trình phiên họp thứ 18 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, việc lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được cho ý kiến vào ngày mai, 13/12.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà
Một trong những vấn đề được nhiều đại biểu Quốc hội quan tâm khi lần đầu tiên thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV, đó là nội dung thu hồi đất để phát triển kinh tế. – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và thu hồi đất để thực hiện các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại.
Về việc thu hồi đất để thực hiện các dự án khu đô thị, có ý kiến cho rằng, việc triển khai các dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại là hoạt động kinh tế thuần túy, không phục vụ lợi ích công cộng mà chủ yếu phục vụ công chúng. Vì lợi ích của nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, đề nghị chủ đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất để đảm bảo công bằng trong các lĩnh vực khác là chưa phù hợp với Nghị quyết 18-NQ/TW. tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại.
Cơ quan soạn thảo cho rằng Nghị quyết 18-NQ/TW xác định “việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất”, theo Điều 1.125 và Điều 126 của dự thảo Luật quy định đô thị và dự án nhà ở thương mại thuộc trường hợp phải đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất nên trường hợp này nhà nước phải thu hồi đất để thực hiện dự án. hiện tại. Việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất ngoài việc tạo sự công bằng, minh bạch trong tiếp cận đất đai; tạo nguồn thu lớn vào ngân sách nhà nước, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, chủ sở hữu đất và nhà đầu tư.
Đối với ý kiến cho phép chủ đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất để thực hiện dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, dự thảo Luật đã quy định tại Điều 128. Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ TM-MT cho rằng, nội dung này còn có nhiều ý kiến khác nhau, do khi thực hiện quy định hai cơ chế cùng lúc sẽ xảy ra tình trạng so sánh giá đền bù, gây khiếu kiện. Đồng thời, khó thực hiện chủ trương Nhà nước giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, chưa điều tiết giá trị gia tăng từ đất không thuộc sở hữu của người sử dụng. sử dụng đất được tạo lập theo yêu cầu tại Nghị quyết 18-NQ/TW.
Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, cơ quan soạn thảo đã hoàn thiện dự thảo Luật theo hướng sử dụng đất để thực hiện dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại có 2 nhóm: (1) Dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại có sử dụng đất khác đất ở thì Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Việc thu hồi để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất là đúng chủ trương tại Nghị quyết 18-NQ/TW; (2) trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua hợp đồng về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 128.
Có quy định đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất?
Khi thảo luận tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV, có ý kiến đề nghị quy định nguyên tắc đánh thuế đối với người quản lý, sử dụng đất vượt hạn mức, đối với trường hợp để hoang hóa. thắt lưng chưa sử dụng.
Báo cáo về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Nghị quyết số 18-NQ/TW đã xác định: “Quy định mức thuế suất cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ ruộng hoang”. Vì vậy, cơ quan soạn thảo xin tiếp thu ý kiến của các đại biểu và phối hợp với các cơ quan khác để thể chế hóa pháp luật về thuế.
Link nguồn: https://cafef.vn/sua-luat-dat-dai-chu-dau-tu-co-phai-tu-thoa-thuan-voi-dan-khi-thu-hoi-dat-lam-du-an-20221212135635657.chn
