Cuối năm 2023, tại thị trường bất động sản phía Nam xuất hiện hiện tượng chủ nhà “quay lưng” không bán nữa dù đã cận kề giao dịch. Hiện nay, tình trạng này vẫn tiếp tục xảy ra.
Tháng 1/2024, ông Q (quận 7) rao bán lô đất hơn 100m2 tại khu đô thị quận 9 (TPHCM) với giá 5,2 tỷ đồng. Trong thông tin rao bán, người môi giới để lại giá này có thể thương lượng. Chỉ sau thời gian ngắn, lô đất này đã được nhiều khách hàng quan tâm do vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn. Môi giới và người mua liên hệ trực tiếp với anh Q để thương lượng giá. Giá phải trả dao động từ 4,5 – 5,1 tỷ đồng/lô. Lô đất được ông Q mua vào đầu năm 2022 với giá 4,8 tỷ đồng.
Mặc dù theo thông tin môi giới đăng tải, mức giá trên vẫn còn thương lượng nhưng dù có người trả gần 5,1 tỷ đồng/lô thì chủ đầu tư này vẫn không bán. Khi chúng tôi liên hệ với ý định mua thì anh Q cho biết: “Tạm thời không bán nữa vì lúc đăng giá quá hỗn loạn”.
Trên thực tế, nhà đầu tư này không quá ngột ngạt về tài chính. Vì được nhiều người quan tâm nên chủ đất tưởng thị trường đã hồi phục rồi “đổi ý” không muốn bán nữa. Thậm chí không bán nó ngay cả khi bạn nhận được nó với giá yêu cầu ban đầu. Vì vậy có thể thấy, khi không bán được đúng giá dự kiến, hoặc cho rằng giá chào bán là “sai lầm”, nhiều chủ đất cầm cố hàng hóa, chờ bán với giá cao hơn.
Ảnh: Tiêu Bảo
Được biết, sau một thời gian, nhiều chủ đất cử môi giới đến rao bán nhưng không bán được với giá đưa ra nên “rút lui” hàng. Qua tìm hiểu, lượng người muốn mua khá đông nhưng lại không “ấn định” giá mà chủ nhà nhận được. Vì vậy, nhận thấy có nhiều người quan tâm đến lô đất, nhà của mình nên chủ đất cho rằng giá sẽ còn tăng thêm nên chờ thêm.
Tuy nhiên, theo giới môi giới, thị trường đất nền phía Nam có dấu hiệu giao dịch ấm lên nhưng vẫn chưa tăng giá. Hầu hết các lô được bán vào thời điểm này vẫn có giá thấp hơn thị trường từ 10-20%. Hành động “xoay chuyển bánh xe” vẫn diễn ra nhưng rơi vào tay những nhà đầu tư không quá eo hẹp về dòng tiền. Đối với những nhà đầu tư đang bị áp đảo về tài chính, họ sẽ bán khi người mua thương lượng được trong phạm vi giá hợp lý.
Cũng theo giới môi giới, nhiều chủ nhà kỳ vọng quá cao vào dấu hiệu khởi sắc của thị trường nên ngừng bán. Thay vì kiếm được ít lợi nhuận, các nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi nhiều hơn, ngay cả khi họ vẫn đang cố gắng kiếm lợi nhuận ngân hàng. Theo tính toán của các nhà đầu tư, lãi suất thấp và giá bất động sản tăng “bật lên” có thể hỗ trợ lãi vay của họ.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục có nhóm nhà đầu tư ổn định tài chính săn hàng giá rẻ. Dù mức độ sụt giảm giá đất đã giảm so với năm 2023 nhưng nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính vẫn cắt lãi hoặc bán lỗ để thu dòng tiền.
Theo hồ sơ, trên địa bàn quận 9, quận 2, Thủ Đức (nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) tình trạng mua bán đất nền chia lô đã có dấu hiệu quay trở lại. Những lô đất bán nhanh thời điểm này hầu hết đều có giá chiết khấu từ 200-400 triệu đồng/lô. Dù lô đất có vị trí và phong thủy kém nhưng nhà đầu tư vẫn mua với giá ưu đãi.
Chẳng hạn, mới đây, tại khu Đông TP.HCM, một lô đất 100m2 được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng/lô. Đáng nói, lô đất có vị trí mất thẩm mỹ khi mặt tiền có đường nhánh chạy thẳng vào. Theo phong thủy, đây là điều tối kỵ khi chọn mua bất động sản. Tuy nhiên, lô đất này lại nằm trong khu dân cư đông đúc. Chủ đất giảm giá 250 triệu đồng so với giá thị trường khu vực nên chỉ hơn 1 tuần mở bán, miếng đất đã có người mua.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-dat-lien-tuc-quay-xe-vi-khong-ban-duoc-gia-nhu-ki-vong-188240514111643052.chn
