Ông Gi, một nhà đầu tư đất ở khu Đông TP.HCM, mới đây tiếp tục đi tham quan đất và tham khảo giá thị trường. Đây là lần thứ n, ông Gi đến xem đất để hỏi giá khu vực.
Được biết, chủ đầu tư này trú tại quận 7, TP.HCM cử môi giới bán đất thổ cư tại quận 9 với giá 2,8 tỷ đồng/lô. Nhưng từ tháng 11/2023 đến nay, anh vẫn chưa bán được.
Dù khá “nôn nóng” thu dòng tiền để giải quyết công việc nhưng ông Gi không muốn hạ giá. Theo ông, khu đất được mua vào cuối năm 2021 với giá 2,8 tỷ đồng. Sau hơn 2 năm đầu tư, ông vẫn bán với giá đó vì cần dòng tiền. Tuy nhiên, các lô đất bán cùng khu vực hầu hết đều có giá dao động trong khoảng 2,3-2,5 tỷ đồng/lô. Vì vậy, mảnh đất của ông dù rao bán đã lâu nhưng vẫn không có người mua.
“Nếu không được giá đó, tôi sẽ không bán và chờ thêm thị trường”, chủ đầu tư này nói.
Tương tự, khi mua mảnh đất hơn 50m2 ở TP.Thủ Đức (TP.HCM) vào đầu năm 2022, ông H rao bán nhiều lần rồi “rút hàng” do lưỡng lự về giá chào bán. Đến nay, anh quyết định vay đất của ngân hàng để giải quyết công việc thay vì bán đi. Được biết, đầu năm 2024, do nhu cầu cấp thiết về dòng tiền để xử lý hoạt động kinh doanh nên ông H chào bán lô đất với giá khá tốt so với mặt bằng chung thị trường. Nhưng sau vài tuần rao bán, nhiều người gọi điện “chốt sổ”, ông H cảm thấy “có lỗi” và cho rằng mình đang bán giá “chát”. Mặc dù vào thời điểm đó, ông rất eo hẹp về dòng tiền.
Theo ghi nhận, tình trạng các chủ đất liên tục “đi dò giá” để điều chỉnh giá bán hoặc nghe ngóng tình hình thị trường xảy ra khá nhiều ở giai đoạn này. Thực chất, họ là những nhà đầu tư một mặt muốn bán, mặt khác lại chờ giá tăng thêm. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái bất an.
Ảnh: Tiêu Bảo
Theo giới môi giới, nhiều nhà đầu tư bất chấp áp lực dòng tiền vẫn liên tục thay đổi giá vì nhận thấy dấu hiệu hồi phục từ thị trường. Cử người môi giới bán ở một mức giá, sau đó điều chỉnh giá lên. Thậm chí, trong một số giao dịch sắp diễn ra, chủ nhà/chủ đất thay đổi giá bán khiến cả người môi giới và người mua đều không thể xoay sở được. Hầu hết các giao dịch này sẽ khó diễn ra. Nhà đầu tư có thể tiếp tục bán ở các mức giá khác nhau hoặc không bán gì cả.
Thị trường phía Nam đang phát triển tích cực ở phân khúc đất nền. Nhóm nhà đầu tư có sẵn dòng tiền vẫn âm thầm mua vào. Tuy nhiên, hầu hết các giao dịch hiện nay đều diễn ra ở thị trường gần TP.HCM, trong khi thị trường các tỉnh lân cận vẫn trầm lắng. Nhu cầu đất dự án tại Bình Phước, Lâm Đồng khá yếu. Hiện tượng cắt lỗ trên thị trường thứ cấp tiếp tục diễn ra từ đầu năm 2023 đến nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-dat-lien-tuc-di-do-gia-vua-nong-ruot-muon-ban-vua-nhap-nhom-cho-them-thi-truong-188240516074518324.chn
