Mới 18h, căn hộ 64m2 trên tầng 34 tại một dự án đô thị lớn ở Nam Từ Liêm, Hà Nội của anh Mr. ngôi nhà trở lại. Anh Thuận cho biết, từ 12h trưa đến tối, phòng ngủ và phòng khách luôn bật điều hòa liên tục.
“Nhà tôi là gác xép nên nóng lắm. Có hôm tắt nắng lâu, bật quạt trần mà mồ hôi vẫn túa ra như tắm”, anh Thuận kể.
Sau hơn 1 tháng vào hè, không chịu được không gian nóng bức, vợ chồng anh Thuận phải nhờ môi giới bán nhà. Nhưng đến nay, dù đã cắt lỗ nhưng vợ chồng ông Thuận vẫn chưa tìm được người mua. Khách đến nhà ai cũng lắc đầu vì nóng.
Thực tế, trước đó, ngôi nhà đầu tiên của vợ chồng anh Thuận cũng là căn hộ chung cư, tầng 11 trong tòa nhà 34 tầng. Sau hơn 3 năm ở căn hộ đầu tiên, vợ chồng anh Thuận cũng cảm thấy hụt hẫng khi tiếng ồn phát ra từ tầng trên. Vì đây là công trình bình dân nên chủ đầu tư thiết kế và thi công không chú trọng đến việc cách âm. Vì vậy, có lần, nửa đêm đang nằm ngủ thì vợ chồng anh Thuận giật mình bởi tiếng la thất thanh từ trên gác vọng xuống. Dù đã nhiều lần phàn nàn với ban quản lý và hàng xóm tầng trên nhưng kết quả là: “Vẫn thế”.
Anh Thuận cho biết: “Nguyên nhân khiến vợ chồng anh quyết định bán căn hộ đầu tiên là vì hàng ngày phải chịu tiếng ồn”. Hai vợ chồng lúc đó nghĩ rằng, nếu mua căn penthouse, họ sẽ không bị tiếng ồn ở tầng trên làm phiền. Chưa kể, căn hộ áp mái giống như căn penthouse, có góc view đẹp. Một lý do nữa khiến vợ chồng anh Thuận quyết định chọn căn hộ áp mái là nếu chẳng may xảy ra hỏa hoạn, gia đình có thể dễ dàng di chuyển lên sân thượng để tránh tai họa.
“Chúng tôi mua căn hộ vào mùa thu năm ngoái nên khi dọn đến ở, không khí rất mát mẻ. Thực sự không ai nghĩ, vào mùa hè, căn hộ penthouse lại nóng đến vậy”, anh Hùng nói.
Rơi vào hoàn cảnh giống nhà anh Thuận, chị Nguyễn Huyền hiện đang ở trên gác xép, tầng 12 tại khu chung cư cũ khu vực Mỹ Đình. Chị Huyền cho biết thêm, nhà chị có ban công chính hướng Tây, xung quanh không có công trình nào. Vì vậy, vào mùa hề, nhà nóng như lò lửa.
Ám ảnh nhất khi chung cư mất điện, dù đã dùng quạt điện nhưng phòng ngủ lại nhanh chóng nóng lên. Không chỉ khổ sở trong những ngày nắng nóng, Huyền cho biết mỗi lần đi thang máy phải chờ rất lâu.
Theo chị Ngô Hạnh (một nhân viên địa ốc chuyên phân phối căn hộ) tại Hà Nội, giá căn hộ penthouse luôn thấp hơn căn hộ trung tầng từ 5-10%. Đây cũng là lý do mà nhiều khách hàng lựa chọn căn hộ penthouse. Tuy nhiên, với mức giá rẻ, bà Hạnh nhấn mạnh, thanh khoản của căn hộ penthouse rất chậm. Lý giải nguyên nhân chị Hạnh phân tích, ở tầng cao, dù có view đẹp nhưng penthouse sẽ rất nóng vào mùa hè, kể cả khi chủ đầu tư sử dụng vật liệu chống nóng.
Ngoài ra, ở tầng áp mái, thời gian di chuyển bằng thang máy sẽ chậm hơn so với các căn hộ ở tầng trung và tầng thấp. “Nhiều người có tâm lý sợ độ cao nên căn hộ áp mái chủ yếu dành cho các gia đình trẻ, thực sự có nhu cầu mua vì giá rẻ và đảm bảo riêng tư”, chị Hạnh nói.
Theo môi giới này, ngoài penthouse, căn hộ thấp tầng từ tầng 1 đến tầng 6 cũng rẻ hơn trung bình từ 3 – 10%. Nhược điểm của căn hộ này là ít view, dễ có muỗi và bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ sân trong. Tuy nhiên, ưu điểm của căn hộ này là giá rẻ, có thể di chuyển bằng cầu thang bộ.
“Người mua nhà phần lớn thích căn hộ ở tầng trung. Đây là lý do căn hộ tầng trung luôn có giá cao hơn hẳn so với tầng thấp hoặc tầng áp mái.”
Link nguồn: https://cafef.vn/chon-can-ho-ap-mai-vi-gia-re-de-chay-thoat-nan-nhung-khi-mua-he-toi-doi-vo-chong-tre-hoi-han-vi-nha-nong-nhu-lo-nung-188230606085608774.chn
