Cho thuê nhà “đã bán hết”
Hai tháng nay, anh NVT (32 tuổi), nhân viên môi giới nhà cho thuê tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) vô cùng tấp nập đưa khách đi xem phòng. Nguyên nhân là sau COVID-19, lượng sinh viên và công nhân đổ về Hà Nội tăng đột biến.
“Chưa có năm nào nhu cầu nhà ở tại Hà Nội lại bùng nổ như năm nay. Có những ngày tôi trả lời điện thoại từ sáng đến tối mà vẫn chưa hết khách. Cùng với đó, giá nhà cho thuê cũng tăng với tốc độ chóng mặt, có phòng tăng giá hơn gấp đôi khiến khách hàng không ngần ngại thuê. Vì họ chỉ chậm một chút là đã có người khác thuê ”, anh T. nói.
Không chỉ với những khách hàng mới, giá thuê của những khách hàng ổn định cũng tăng theo mặt bằng chung của thị trường.
Nhiều môi giới cho rằng, giá nhà cho thuê tăng một phần liên quan đến nhu cầu của khách hàng. Một phần là do các nhà đầu tư đang tập trung vào phân khúc này thay vì mua đất nền hay căn hộ. Do đất nền, nhà chung cư tăng giá quá mạnh nên nếu tham gia thị trường thì phải đầu tư quá nhiều vốn trong khi thời gian quay vòng vốn kéo dài. Chính vì vậy, nhiều người chuyển sang quan tâm đến phân khúc nhà cho thuê, đặc biệt là những căn hộ chung cư mini đang “cháy hàng”.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội tăng gấp đôi nhưng vẫn “cháy hàng”.
Qua khảo sát thực tế cho thấy, mặt bằng giá phân khúc nhà trọ hiện nay đã được đẩy lên cao so với thời điểm đầu năm 2022. Tại các điểm nóng về nhà trọ cho thuê như xung quanh các trường đại học lớn liên tục “cháy hàng”. đặc biệt là ở phân khúc cho thuê chất lượng cao được chủ đầu tư trang bị thêm nội thất.
Trong khi đó, nhà trọ tại Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm) đã tăng khoảng 15%, từ mức giá phổ biến 1,5-1,9 triệu đồng / tháng lên 1,7-2,2 triệu đồng. VNĐ / tháng. Phân khúc chung cư mini Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng cũng tăng 10-20%, từ 2,8-4 triệu đồng / tháng lên 3,2-5 triệu đồng / tháng.
Giá cho thuê phòng trọ quận Thanh Xuân hiện nay dao động từ 1,5 – 2,7 triệu đồng / tháng. Phân khúc căn hộ mini có mức tăng mạnh nhất, đạt trung bình 20%, dao động từ 5-7 triệu đồng / tháng.
Giá thuê phòng trọ tại Định Công, Linh Đàm (quận Hoàng Mai) cũng tăng 10-15%, dao động từ 1,4-1,8 triệu đồng / tháng lên 1,6-2,2 triệu đồng / tháng. Căn hộ mini tăng khoảng 10%, từ 2,8-3,5 triệu đồng / tháng lên 3-3,7 triệu đồng / tháng.
Tình trạng tăng giá còn diễn ra tại các khu vực tập trung nhiều phòng trọ khác của Hà Nội như khu vực Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), Cầu Diễn, Nhổn, Gốc Đề, Đồng Tâm, Minh Khai (Hai Bà Trưng). Đường Chiến Thắng, Mỗ Lao (Hà Đông)…
Thậm chí, nhiều chung cư mini có giá thuê từ 3-4 triệu đồng / tháng đã tăng lên 5-6 triệu đồng, ngay khi có khách trả phòng sẽ lập tức có người đến thuê. Do đó, một số công ty môi giới chuyên cho thuê nhà cho rằng, với đà tăng của lạm phát và giá bất động sản như hiện nay, giá cho thuê có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Nhà phố, biệt thự tăng giá 3 lần trong năm
Chia sẻ mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, tính thanh khoản của nhà phố tại TP.HCM rất thấp do lượng người mua hạn chế, giá bán cao đã trở thành rào cản đối với nhà ở. Nhà phố, biệt thự tại TP.HCM nằm ngoài tầm với của nhiều người mua.
Đáng chú ý, giá chào bán biệt thự tại Tp.HCM trong quý III / 2022 trung bình khoảng 285-400 triệu đồng / m2, cao gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2021. Nhà phố thương mại cũng được ghi nhận. giá sơ cấp tăng 13%, giá thứ cấp tăng 18% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, trong quý này, chỉ có hơn 800 căn nhà phố được mở bán nhưng chưa đến 40% nguồn cung.
Theo lãnh đạo CBRE Việt Nam, trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt và lãi suất cao, giá nhà đất nền đắt đỏ nên số lượng người mua hạn chế. Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp cao, thậm chí xuất hiện tình trạng giá ảo đang ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư của dòng sản phẩm này.
CBRE cho biết, giá chào bán biệt thự tại TP.HCM trong quý III / 2022 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2021. (Ảnh minh họa)
Do đó, nhìn chung biệt thự và nhà liền kề là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất trong giai đoạn hiện nay. Đồng thời, nếu tình trạng này kéo dài, nhiều nhà đầu tư sẽ phải cân chỉnh lại thị trường đầu tư nếu muốn tiếp tục tham gia vào phân khúc nhà phố.
Cùng chung quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhìn nhận, ở góc độ vĩ mô, lãi suất tiền gửi ngân hàng tương đối thấp sẽ có lợi cho thị trường bất động sản đại lục. Ngược lại, khi lãi suất tiền gửi ngân hàng tăng trong bối cảnh thị trường đầu tư chung có nhiều biến động thì ngân hàng lại trở thành kênh đầu tư sinh lời cao hơn. Giá bất động sản đất nền không ngừng tăng cao khiến sức hấp thụ thực tế của phân khúc này rất khó lường, chưa kể việc chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp cũng không dễ dàng.
Bên cạnh đó, dù bất động sản luôn là kênh gửi dòng tiền trong bối cảnh lạm phát nhưng với mức giá như hiện nay, nếu không có sự hỗ trợ của dòng vốn từ ngân hàng thì sẽ rất khó khăn và hạn chế cho khách hàng. Khách hàng muốn mua sản phẩm này tại TP.
Theo Savills, dự kiến đến năm 2025, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM sẽ đạt hơn 9.500 căn. Trong đó, 80% nguồn cung đến từ TP Thủ Đức và khu Tây Nam TP. Do đó, nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá bất động sản diễn biến phức tạp hơn trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-cho-thue-ha-noi-chay-hang-du-gia-tang-gap-doi-176221024143737416.chn
