Háo hức chờ sóng
Cuối năm 2021, anh Trần Nhuận (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định chi 2,3 tỷ đồng mua một lô đất nằm sát trục đường chính tại TP Móng Cái, Quảng Ninh sau một thời gian dài “sốt ruột” vì Lo lạm phát tăng, tiền mất giá.
Lô đất này ông Nhuận được một người bà con giới thiệu với giá rẻ hơn thị trường lúc bấy giờ. Và theo thông tin mà anh Nhuận được biết thì sắp tới sẽ có một tuyến đường nối dài đi qua lô đất anh đã mua. Dù chưa từng có kinh nghiệm mua bán đất nhưng anh Nhuận nghĩ, đầu tiên nếu mua được giá rẻ hơn thị trường thì sau này bán đúng giá thị trường chắc chắn sẽ có lãi. Thứ hai, nếu tuyến đường này được xây dựng và triển khai thì lợi nhuận mà bạn có thể nhận được từ 20 – 30% là điều không khó xảy ra.
Chính vì tính toán như vậy nên ông Nhuận đã dồn hết vốn liếng để mua một lô đất, cộng với tiền gia đình và tiền vay ngân hàng. Anh dự kiến khoảng 3-6 tháng nữa sẽ xuất hàng.
Nhưng mọi dự định của anh đều “chệch choạc” khi hơn 8 tháng trôi qua, lô đất anh mua vẫn “án binh bất động”. Điều đáng nói, dù chuẩn bị triển khai tuyến đường nhưng lô đất anh đặt cọc mua vẫn chưa được nhiều người hỏi mua, thậm chí môi giới còn đưa ra mức giá cắt cổ so với giá đất anh mua.
“Tâm lý của người dân hiện nay là ngại bỏ tiền vào đất nền, sợ khủng hoảng bất động sản nên không dám mua, hoặc chờ nhà đất giảm giá đồng loạt thì nhập. Và tôi chỉ hy vọng sẽ có nhiều sóng hơn nữa. Bất động sản cuối năm có thể bán hết ”, ông Nhuận nói.
Tương tự trong tâm trạng khao khát như anh Nhuận, chị Hà (Hoài Đức, Hà Nội) đang chờ “sóng” đất vùng ven xuất hiện để thoát 2 trong 3 lô đất.
“Tôi chỉ muốn thu hồi vốn 2 lô đất thôi vì hiện tại chỉ trả lãi ngân hàng thôi đã khó và khó khăn lắm rồi. Tôi cũng không kỳ vọng quá nhiều, chỉ mong có được vốn và một chút lãi để trang trải chi phí trả lãi. vay ngân hàng ”, Hà bộc bạch.
Trước đó, theo lời kể của bạn bè, Hà đến khu vực Thạch Thất (Hà Nội), gần điểm Láng Hòa Lạc để mua 3 lô đất. Trung bình mỗi lô đất có diện tích từ 70m-80m2 có giá từ 1-1,5 tỷ đồng. Nghe chị môi giới nói cũng có lý, nếu ĐH Quốc gia Hà Nội thu hút được sinh viên thì giá đất chắc chắn sẽ tăng. Mặt khác, trong thời buổi “đất chật người đông” như hiện nay việc chuyển ra vùng ven đang là xu hướng.
Tuy nhiên, sau làn sóng đẩy giá đất nền vùng ven lên cao, sự im ắng bao trùm thị trường khu vực này.
Sẽ không có sóng xảy ra chứ?
Theo các chuyên gia, kịch bản sản sinh sóng bất động sản xảy ra với xác suất thấp. Nhìn vào diễn biến thị trường hiện tại, khó có thể tìm thấy những tín hiệu quá tích cực cho một sự bùng nổ mạnh mẽ. Các chuyên gia đều nhận định thị trường tiềm ẩn nhiều biến động. Ngay cả việc “tiếp thị”, “tạo sóng” nhóm cá mập cũng khó làm được.
Theo TS Đinh Thế Hiển, bản chất của việc mua nhà đất thường xuất phát từ hai lý do. Một là quan niệm của các nhà đầu tư có sóng và được ngân hàng rót vốn mạnh. Hoặc họ có dòng tiền tốt nên có đủ tiền để mua. Chỉ lý do thứ nhất cũng đủ giúp bất động sản tăng giá trên diện rộng, còn nếu lý do thứ hai thì sức mua chỉ ở một số khu vực. Hiện tại, vì lý do thứ nhất thì khó xảy ra, còn lý do thứ hai là nhóm tiền lớn chỉ thuộc về số ít người kinh doanh và người dân kẹt tiền.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích, khi có những thông tin tích cực như dự án sắp ra mắt, đầu tư hạ tầng… thì nhà đầu tư thường có xu hướng đổ vào mua đất nền theo kiểu “ làm thị trường ”, đẩy giá khi chưa có nhu cầu sử dụng bất động sản lâu dài. Họ không kiểm chứng thông tin mà chỉ dựa vào thông tin để tạo sóng.
Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt thì nên ôm đất lâu dài. Nếu lướt sóng, cần tìm hiểu kỹ thị trường, nắm bắt thông tin quy hoạch để khi có “sóng” thoát ra đúng lúc, đúng thời điểm.
Với những người “giữ đất” đợt cuối, sau nhiều lần bị đẩy giá sẽ phải ngậm trái đắng, bởi thanh khoản thị trường sẽ xuống cấp trầm trọng. Hầu như không có người mua do nhà đầu tư bỏ chạy và người dân địa phương không có nhu cầu và nếu có họ cũng chỉ mua với giá thấp hơn rất nhiều so với giá được đẩy lên.
https://cafef.vn/cho-song-bat-dong-san-len-de-thoat-hang-20220719061932393.chn
