Cơ hội tìm mua nhà đất giá rẻ đang dần xuất hiện khi lượng hàng bán ra thị trường ngày càng nhiều. Anh Trung Đạo (nhân viên môi giới bất động sản Hà Nội) cho biết, nếu như trong tháng 10, lượng hàng nhà, đất thổ cư, đất nền rao bán còn ít, nhỏ lẻ. Đầu tháng 11, lượng hàng đẩy ra bắt đầu tăng mạnh. “Bán tháo”, đó là động thái đang dần xuất hiện rõ ràng đối với tất cả các loại hình đầu cơ mạnh.
Mặc dù đợt “bán tháo” mới xuất hiện và chưa lan rộng trên thị trường, nhưng nhà môi giới này dự đoán, đợt sóng này có thể vào khoảng thời điểm sau Tết Nguyên đán 2023 và tháng 2, 3 năm 2023 sẽ rõ ràng.
Cùng tâm lý đẩy hàng nhanh, ông Đạo cũng cho biết: Vẫn có nhà đầu tư tìm mua đất nền. Nhưng họ không xác định xuống tiền vào thời điểm này mà chỉ thăm dò thị trường.
Họ đang dần nhòm ngó những lô đất đẹp, giá tăng dần. Tuy nhiên, ngay cả khi chủ nhà hạ thấp 5%, họ vẫn không chịu nhập tiền. Có nhà đầu tư ép giá xuống 20% với tâm lý: “Được thì mua, không đợi sang năm vì chắc chắn đất sẽ xuống giá”.
Làm việc trong lĩnh vực bất động sản lâu năm, anh Đạo cho biết, một số bạn bè, đối tác, thậm chí cả khách hàng mới đến văn phòng nhắn tin: “Có lô đất đẹp nhớ cắt lỗ. .
Theo ông Đạo, tâm lý chờ đất “ngập” của nhiều người dân để mua ở là điều dễ hiểu. Bởi trên thực tế, nhiều năm qua, giá đất nền, đất thổ cư đã tăng lên gấp nhiều “lần”. Nếu trường hợp được mua với giá cắt cổ, 10% -15%, thì nhà đầu tư này phải đợi thêm 3-5 năm nữa mới mong có lãi tốt. Nhưng tất nhiên, điều này chỉ xảy ra với những nhà đầu tư sử dụng “tiền thịt” – (tức 100% vốn tự có).
“Đây không phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền vì ảnh hưởng của lãi suất tăng, thị trường trầm lắng cho các nhà đầu tư mới bắt đầu. Giai đoạn “thâm nhập” thực sự sẽ diễn ra từ năm 2023. Đó là suy đoán của nhiều nhà đầu tư phe cánh khi tìm đến tôi mua đất ”, ông Đạo nói.
Tự nhận không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp, chỉ có tiền đổ vào đất bằng những thương vụ nhỏ lẻ, anh Nguyễn Ngọc Dũng (quê Hưng Yên, hiện đang làm việc tại Hà Nội) đang khảo sát thị trường khu vực đường Láng. Hòa Lạc.
Anh Dũng cho biết, nhờ một người môi giới chỉ cho anh, anh nhận thấy khu vực này có tiềm năng lớn khi nằm ngay cạnh Đại học Quốc gia Hà Nội, ra trục đường chính một đoạn đi bộ ngắn. Khu vực anh hướng đến, khá yên tĩnh, phát triển đẹp. Giá các lô đất 80m2 mà môi giới đưa ra khoảng 1,5-2 tỷ đồng.
Thăm dò thị trường vào thời điểm này, nhưng theo kế hoạch, anh Dũng chưa có ý định xuống tiền.
“Tôi chỉ đi khảo sát thị trường xem thị trường ở đâu đẹp để nhắm dần. Có lẽ phải đợi đến năm 2023, nếu thiếu hàng thì tiền mới vào ”, ông Dũng nói.
Theo nhà đầu tư tay ngang này, phương án tài chính của anh là mua 2 lô đất ở vùng ven với giá 1-1,5 tỷ đồng. Anh tính để lại lô đất này ít nhất 2 năm, chờ cơn sốt đất mới bùng phát.
Anh Dũng cũng cho biết: “Không chỉ tôi mà rất nhiều người đang chờ” bắt đáy “, mua 1-2 lô đất giá rẻ để mai sau. Cơ hội ép giá, mua hớ cũng ít có.” giá bán.”
Nguyễn Thắng, một nhà đầu tư có 13 năm kinh nghiệm trên thị trường cũng tiết lộ: “Có những nhà đầu tư vẫn còn vốn. Họ cũng đi xem đất, ép giá dần dần. Họ trả thấp 10 – 20% với địa chủ, chủ đất. Thông thường, chủ nhà có chủ đất sẽ không bán. Nhưng tâm lý buộc phải trả ngày càng thấp, lượng người hỏi mua ít khiến họ dao động trong suy nghĩ: thị trường khó khăn, nếu không cắt lỗ sớm thì khó bán. .
Đáng chú ý, có nhóm đầu tư mà họ đánh giá theo tâm lý trên diện rộng, theo từng khu vực. Cả môi giới và nhà đầu tư đôi khi vào cuộc để ép giá. Lâu dần, đến một lúc nào đó, tâm lý của chủ hàng, chủ đất sẽ nghĩ phải hạ giá thì mới đẩy được hàng. Nhưng số lượng nhà đầu tư có vốn không lớn ”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/cho-dat-ngop-de-xuong-tien-176221113183921676.chn
