Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Chờ cắt lỗ khi cơn sốt đất qua đi

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Những tháng gần đây, thị trường bất động sản chững lại, ngay lập tức nhiều khu đất rơi vào tình trạng tắc nghẽn thanh khoản. Theo đó, nhiều quảng cáo bán “cắt lỗ” được tung ra rộng rãi. Tuy nhiên, với những người chưa có nhiều kinh nghiệm rất dễ rơi vào bẫy của những nhà môi giới, nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Một lô đất ở Thanh Oai (Hà Nội) có diện tích 97m2 đang được rao bán lỗ 400 triệu đồng với giá 3 tỷ đồng, tương đương 31 triệu đồng / m2. Theo người bán, mảnh đất này được mua vào cuối năm 2021, do gia đình đang cần tiền gấp nên chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn lo công việc.

“Tôi mua từ cuối năm 2021 với giá 3,4 tỷ đồng, tính lướt sóng một thời gian nhưng thị trường ế ẩm, cần tiền có việc nên tôi chấp nhận bán lỗ 400 triệu đồng. Nếu thiện chí, tôi sẽ chịu mọi phí tổn sang tên. Như vậy là tôi đã lỗ nhiều rồi, chỉ vài tháng đã lỗ vài trăm triệu đồng. Nếu để lâu sẽ lãi lớn ”, người bán hàng cho biết.

Mặc dù người bán khẳng định chắc chắn rằng giá đó là mức cắt lỗ. Tuy nhiên, khi tìm hiểu giá đất khu vực này chỉ dao động trong khoảng 25 – 28 triệu đồng / m2. Các lô góc có thể trên 30tr / m2. Như vậy có thể thấy, dù gọi là bán cắt lỗ nhưng giá vẫn cao hơn so với giá trong khu vực. Nếu người mua không tỉnh táo và tìm hiểu kỹ rất dễ rơi vào bẫy và tin rằng mức giá này là hời so với vài tháng trước.

Tương tự, một lô đất khác ở Bắc Giang được rao bán 2,8 tỷ đồng, diện tích 90m2. Theo giải thích của chủ lô đất, anh bán lỗ 500 triệu đồng là do trước đây anh mua nhiều đất, nay cần tiền trả ngân hàng nên anh chấp nhận cắt lỗ vài miếng để trang trải. tài chính.

Người bán cho biết, khi mua lô đất này vào tháng 10/2021, khi xảy ra cơn sốt đất, giá lên tới hơn 31 triệu đồng / m2. Dự định đầu tư lâu dài nhưng do cần tiền trả ngân hàng nên anh bán bớt.

“Tôi mua nhiều miếng ở nhiều khu, giờ cũng hết tiền nên bán bớt miếng để thu hồi vốn. Không thích miếng này thì tôi có miếng khác ”, người này nói và giới thiệu miếng khác cũng ở Bắc Giang.

Chờ cắt lỗ khi cơn sốt đất qua đi - Ảnh 1.

Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Khải, một nhân viên môi giới tại Bắc Giang, thực tế đã có tình trạng cắt lỗ ở khu vực này, nhưng cắt lỗ sâu tới hơn 15% giá trị đất nền thì không hề có.

“Mới có vài tháng nhưng nhà đầu tư dù có sử dụng đòn bẩy tài chính cũng không bị áp lực tài chính quá lớn để cắt lỗ lên đến nửa tỷ đồng. Hơn nữa, trong thời điểm tháng 10/2021 tại khu vực Bắc Giang, những lô đất có giá trên 31 triệu đồng / m2 phải có vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời. Đối với những lô đất như vậy, có thể bán được giá mua vào thời điểm này. Theo tôi, đó có thể chỉ là việc chủ đất đội giá lên để ế hàng ”, nhân viên môi giới khẳng định.

Theo ông Vũ Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trên thực tế, trên thị trường cũng đã xuất hiện lệnh cắt lỗ, nhưng chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ, số lượng cắt lỗ cũng ít. Những trường hợp này chủ yếu do hỗ trợ kinh phí nên mới bán.

“Thực tế thị trường chỉ chững lại trong thời gian ngắn, không ai cắt lỗ sớm như vậy. Ít nhất họ sẽ bán với số lượng đã mua và sau đó tiếp tục thương lượng. Có thể những người bán hiện tại không phải là chủ đất mà là những người môi giới được nhờ bán. Theo đó, các công ty môi giới liên tục hét giá cao để ăn chênh lệch. Bán thì có lãi, còn không thì chẳng mất gì. Vì vậy, người mua trong giai đoạn thị trường bấp bênh như hiện nay cũng cần nghiên cứu kỹ giá cả tại khu vực. Còn về khoản lỗ thực tế thì vẫn phải xem khi mua ở mức giá nào. Nếu chỉ thấp hơn thị trường mà vẫn có lãi so với lúc mua thì chỉ là bán rẻ thôi, chưa thể nói là cắt lỗ được ”, anh Tùng nói.

Ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VaRS) cho rằng, đối với những dự án mà khả năng chi trả của người mua không đáp ứng được kỳ vọng, chủ đầu tư buộc phải chấp nhận bán lỗ. thu hồi vốn. Còn với những dự án có tiềm năng, vị trí đẹp, hạ tầng tiện ích hoàn thiện, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững chắc sẽ tiếp tục giữ giá.

Theo ông Thành, sau thời điểm bất động sản có dấu hiệu tăng nóng, Ngân hàng Nhà nước đã có động thái kiểm soát tín dụng để hạn chế đầu cơ. Đối với những nhà đầu tư có vốn thực hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính thấp vẫn phải xếp hàng chờ đợi. Những người sử dụng đòn bẩy cao, phải trả ngay hoặc không có thu nhập để trả lãi, buộc phải bán hàng và cắt lỗ.

“Thời gian tới, sẽ có nhiều nhà đầu tư không chịu nổi thua lỗ, buộc phải tìm lối thoát. Đây là cơ hội để thanh lọc, đưa thị trường về trạng thái cân bằng. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, lạm phát vẫn ở mức cao nên việc bắt đáy bất động sản vẫn còn hơi sớm. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng với các quảng cáo bán cắt lỗ và theo dõi thị trường một thời gian để xuống tiền thì cơ hội sẽ tốt hơn ”, ông Thành nói.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Lợi nhuận 50% chỉ trong 3 tháng

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay