Chờ BĐS xuất hiện vùng giá thấp để “bắt đáy”
Có thể thấy, tâm lý chờ đợi giá BĐS tiếp tục xuống tiền đã khiến cả thị trường rơi vào trạng thái “chờ đợi” suốt mấy tháng qua. Nhiều nhà đầu tư thích phương án giữ tiền mặt, gửi tiết kiệm, chờ bất động sản xuất hiện ở vùng trũng rồi giảm giá mới mua vào. Lo ngại khó tiếp cận tín dụng, lãi suất tăng và làn sóng giảm giá có thể mạnh hơn trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi. Nhiều người lo lắng nếu xuống tiền quá sớm có thể mất cơ hội bắt đáy.
Tâm trạng chung của nhiều nhà đầu tư có tài chính tốt là gửi ngân hàng và tiếp tục nghe ngóng diễn biến thị trường BĐS trong năm 2023. Có nhiều người kỳ vọng đáo hạn ngân hàng bắt đầu từ quý II/2023 trở đi. tìm giá thấp để mua.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng số lượng người bán áp đảo tài chính sẽ ngày càng nhiều vào cuối năm nay và đầu năm 2023. Do đó, họ quyết định chờ thêm một thời gian nữa để có nhiều lựa chọn hơn về sản phẩm và giá cả.
Tuy nhiên, diễn biến thị trường BĐS chưa cho thấy sự xả hàng ồ ạt vào thời điểm này. Trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao sẽ phải bán bớt tài sản, giảm tỷ lệ vay. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, cắt lỗ, cắt lãi để thu hồi dòng tiền. Tuy nhiên, đến nay, mức giảm giá BĐS chỉ khoảng 20-40%, nhà đầu tư và doanh nghiệp thực sự “vắt kiệt” dòng tiền, ngân hàng lấn át.
Đây không phải là đại diện cho toàn bộ thị trường bất động sản. Trong khi số lượng nhà đầu tư có tài sản vẫn chờ tín hiệu tốt từ thị trường.
Tâm lý chờ đợi đang bao trùm thị trường địa ốc.
Một chuyên gia trong ngành cho biết, hiện nhiều nhà đầu tư khẳng định giữ tiền phòng ngừa rủi ro, gửi tiết kiệm với mục đích sẵn sàng chủ động chớp cơ hội mua hàng giá tốt là phản ứng bình thường. Rất có thể thị trường sẽ xuất hiện những bất động sản “vùng trũng” có giá hợp lý, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng tốt phù hợp để đầu tư trong thời gian tới. Vùng trũng này là khu vực mà các bất động sản được rao bán với giá thấp hơn 30-50% so với các sản phẩm cùng loại gần đó.
Chờ đợi có thể đánh mất cơ hội
Tuy nhiên, vị này cũng nhấn mạnh, nếu nhà đầu tư đợi giá giảm thêm rồi mới mua có thể đánh mất cơ hội ở những BĐS có vị trí đẹp. Vì các yếu tố thị trường có thể thay đổi theo thời gian. Nhiều nhà đầu tư sau khi vượt qua giai đoạn khó khăn sẽ giữ tài sản chờ tăng giá. Hầu hết các sản phẩm này đều có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao. Và bất động sản cắt lỗ thời điểm này không dễ kiếm.
“Nếu cảm thấy bất động sản mình xem đã giảm giá 20-30% so với thị trường, có thể chỉ là chủ đầu tư cắt lãi thì nên mua. Cơ hội có thể vụt mất nếu chúng ta tiếp tục chờ đợi”, ông nhấn mạnh.
Cùng với đó, nhiều người chờ lãi suất giảm để mua nhà đất cũng có thể đánh mất cơ hội với những nhà đất tốt. Nguyên nhân là do giá nhà dù đã giảm so với trước nhưng nguồn cung nhà ở phù hợp hạn chế sẽ khiến người mua phải chờ đợi lâu hơn, mất đi nhiều lựa chọn tốt. Ngay cả khi lãi suất giảm, sự cạnh tranh sẽ cao hơn khi số người đủ khả năng mua nhà tăng lên. Cạnh tranh càng cao thì cơ hội mua được nhà càng thấp.
“Thị trường sẽ thay đổi chóng mặt và cả người mua và người bán cần phải thích ứng với thời đại. Nếu bạn là người bán, việc định giá căn nhà của bạn một cách thích hợp là rất quan trọng. Nếu bạn là người mua, việc chờ đợi một món hời có thể khiến bạn mất đi cơ hội sở hữu một ngôi nhà tốt. Hiểu và chấp nhận thực trạng thị trường, đồng thời cân đối với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng mới có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả hai bên”, một chuyên gia trong ngành nhận định. .
Một cuộc khảo sát gần đây cho thấy có tới 79% người bán thường muốn định giá căn nhà của họ cao hơn giá trị thị trường. Kỳ vọng này là rất hợp lý hai năm trước khi thị trường quá nóng, nhưng bây giờ mọi thứ đã khác. Bởi đa số người mua đang dành nhiều thời gian hơn để định giá căn nhà thay vì những cuộc đấu giá “điên rồ” như trước đây. Bên cạnh đó, giá nhà giảm mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua, kể cả ở phân khúc cao hơn, khiến chủ nhà phải dần thích nghi với tình hình mới.
Theo các chuyên gia, thị trường nhà ở năm 2023 vẫn đang trong “thời kỳ chuyển giao” với nhiều diễn biến khó lường, nhất là khi các yếu tố vĩ mô như triển vọng kinh tế, điều chỉnh chính sách vẫn chưa rõ ràng. xa lạ. Những diễn biến này bao gồm người mua chờ giá giảm thêm và người bán không muốn hạ giá mua vì sợ bị bán quá mức hoặc ngừng bán cho đến khi thị trường sôi động trở lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/cho-doi-bat-day-bat-dong-san-co-the-danh-mat-co-hoi-2022122322454133.chn
