Nhận định về thị trường BĐS năm 2022, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, năm 2022 sẽ là năm “chưa từng có” đối với nền kinh tế Việt Nam cũng như bất động sản. thị trường bất động sản. Bởi trong năm qua, nền kinh tế châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng đã phải chứng kiến 3 “cú sốc” tài chính tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro.
đầu tiên Nền kinh tế Trung Quốc gần như đóng cửa, ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh tế của thế giới.
Thứ hai là suy thoái toàn cầu nhẹ làm giảm tổng cầu du lịch, mua sắm, dệt may…
Thứ ba , điều kiện thị trường tài chính trở nên khó khăn hơn, dẫn đến nhiều rủi ro hơn và lợi suất tăng lên. Dòng tiền dễ dàng gần như không tồn tại vào cuối năm.
“Ba yếu tố này đã tác động đến nền kinh tế Việt Nam, từ đó thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Có thể nói, năm 2022 là năm “tai ương chưa từng có” đối với lĩnh vực bất động sản. Anh Lực nhận xét.
Báo cáo thị trường BĐS 2022 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2022 sẽ ghi nhận những màn trình diễn “bất thường” từ thị trường BĐS. Đầu năm thị trường “bùng nổ” (đặc biệt phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ mạnh) nhưng càng về cuối năm càng “im hơi lặng tiếng”.
Nguồn cung khan hiếm (hầu hết sản phẩm chào bán ra thị trường đã được chào bán từ những năm trước), rất ít dự án mới phát sinh. Cơ cấu nguồn cung dựa trên các sản phẩm cao cấp. Sản phẩm dành cho đầu tư, sản phẩm giá rẻ và nhà ở xã hội khan hiếm.
Phân khúc đất nền bùng phát mạnh mẽ, đặc biệt tại các địa phương mới nổi, nơi quản lý nhà nước chưa thực sự tốt, tạo ra “cơn sốt đất ảo”. Các sản phẩm này chủ yếu là sản phẩm tự phát, không nằm trong các dự án phát triển.
Nhu cầu BĐS vẫn rất lớn do kinh tế tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa, hạ tầng nhanh nhưng cung không đủ cầu (đặc biệt với những sản phẩm có mức giá phù hợp) nên tỷ lệ giao dịch thấp, sức hấp thụ yếu.
Chính sách tiền tệ thắt chặt cuối năm đã chặn dòng tiền cũng khiến thanh khoản thị trường yếu đi.
Về biến động giá, VARS cho biết, đầu năm giá tăng mạnh từ 20% – 30%, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Mức giá này cao hơn nhiều so với thực tế. Tuy nhiên, từ giữa năm đến cuối năm, tốc độ tăng có xu hướng giảm.
Với phân khúc BĐS công nghiệp, đầu năm 2022 sẽ phục hồi mạnh và ổn định, đây có thể coi là điểm sáng của thị trường BĐS. Mảng bán lẻ tăng trưởng từ đầu năm đến hết quý III/2022 nhưng đến cuối năm cũng có dấu hiệu chững lại.
Về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường năm 2022 sẽ chỉ đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch thành công, bằng 69% lượng tiêu thụ năm 2021 và chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018. Riêng trong quý IV, tỷ lệ hấp thụ chỉ là 14%.
Đánh giá về thực trạng sức khỏe thị trường BĐS, VARS nhận định, nguồn cung hạn chế và không phù hợp. Trong bối cảnh nhu cầu cao, do đó tạo ra một thị trường lệch pha, không hợp lý và không thực tế.
Trong hơn 2 năm qua, hàng nghìn dự án đã được triển khai và đầu tư của các doanh nghiệp trên cả nước phải dừng lại để xem xét việc tuân thủ pháp luật với giá trị ước tính khoảng 30 tỷ USD. Sự cố này đã làm trầm trọng thêm tình trạng tạm thời “đóng băng” của thị trường bất động sản.
Thị trường tiền tệ bị NHNN siết chặt đã tạo ra dòng tiền khó khăn, làm giảm sức mua của thị trường.
Ngoài ra, chính sách đối với thị trường tài chính chưa ổn định. Việc huy động vốn cho phát triển của các doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn, nguồn cung của thị trường càng khó khăn hơn. Thị trường bất động sản thanh khoản yếu, dòng tiền khó khăn làm thị trường ngột ngạt.
Link nguồn: https://cafef.vn/hung-chiu-3-cu-soc-tai-chinh-bat-dong-san-2022-trai-qua-mot-nam-hoa-vo-don-chi-20230104072351911.chn
