Mới đây, Phó Thủ tướng Lê Văn Thanh đã ký Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện. các dự án bất động sản cho các địa phương và doanh nghiệp.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản chao đảo, đây được coi là tín hiệu tích cực. Nhằm khơi thông những nút thắt trong triển khai dự án tồn tại lâu nay. Nhiều ý kiến kỳ vọng đây sẽ là động lực để thị trường đi vào ổn định hơn.
Tuy nhiên, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, những vấn đề của thị trường BĐS hiện nay chưa thể giải quyết ngay được. Đầu tiên là vấn đề bế tắc nguồn cung, phải đưa ra khỏi hệ thống pháp luật để giải quyết nguồn cung. Vì vậy, việc thành lập tổ công tác ở thời điểm hiện tại cũng khó tháo gỡ về mặt pháp lý.
Ông Võ nhận định: “Việc thành lập Tổ công tác của Thủ tướng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án BĐS bước đầu chỉ giúp khôi phục, tạo lại niềm tin chứ chưa phải là cách tháo gỡ thực sự những khó khăn, vướng mắc đang có. chưa.”
GS.TS Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, tất yếu phải sửa Luật Đất đai. Sửa là quan trọng, nhưng càng sửa chỉ khiến thị trường BĐS thêm bất cập, khó khăn.
Theo PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, việc thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS sẽ cần có thời gian, quy trình không thể giải quyết ngay được. Việc thành lập Tổ công tác sẽ giúp các ngành, địa phương tháo gỡ vướng mắc trong cấp phép, xây dựng dự án BĐS và thanh lọc thị trường một cách tốt nhất.
“Việc thành lập Tổ công tác tạo sự gắn kết giữa các ngành, địa phương trong công tác GPMB, để các dự án nhanh chóng đi vào hoạt động. Cùng với đó, đảm bảo quá trình đáp ứng các yêu cầu về nguồn nguyên vật liệu cho đầu tư, xây dựng các dự án BĐS, góp phần ổn định thị trường phát triển”, ông Thịnh nói.
Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM. Hồ Chí Minh (HoREA) có khoảng 70% dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại vướng pháp lý nên quyết định thành lập tổ công tác được ban hành để lấy lại niềm tin, ổn định thêm một bước. quản lý thị trường, tâm lý khách hàng, nhà đầu tư, tiếp thêm động lực để doanh nghiệp nỗ lực tự cứu mình, giữ uy tín với khách hàng, đối tác, đẩy mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư. sản phẩm đầu tư và nhà ở hướng tới nhu cầu ở thực.
Thực tế thời gian gần đây, thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, thanh khoản liên tục giảm. Để khôi phục thanh khoản, nhiều doanh nghiệp tung chính sách kích cầu, mở bán với nhiều ưu đãi lớn, thậm chí, có dự án chiết khấu tới 50% giá trị sản phẩm nếu khách hàng thanh toán trước hạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thanh khoản giảm nhưng giá bán vẫn ở mức cao. Doanh nghiệp cần có thêm chính sách, tính toán lại giá bán phù hợp.
Theo PGS. PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, việc nhiều doanh nghiệp kiến nghị về khó khăn thanh khoản, cần nhìn nhận khách quan thị trường BĐS cần tái cơ cấu. Tính thanh khoản của BĐS thời gian qua có thể thấp nhưng hầu như các phân khúc BĐS đều có giá cao, thậm chí có giảm thì vẫn ở mức cao.
“Chúng ta phải thấy rằng năm 2020, khi kinh tế rất khó khăn, giá BĐS vẫn tăng mạnh, còn năm 2022 doanh nghiệp cho rằng thanh khoản sẽ giảm nhưng giá vẫn tiếp tục tăng. Và điều này tạo ra một cuộc tái cấu trúc nền kinh tế thị trường bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn”, ông Thịnh khẳng định.
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, doanh nghiệp BĐS hiện nay cần cơ cấu lại hoạt động kinh doanh. Nếu vay thêm vốn ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu mà vẫn không bán được thì tỷ lệ nợ sẽ tăng lên, áp lực tài chính sẽ lớn hơn rất nhiều.
“DN cần lựa chọn tái cơ cấu bằng cách ‘hy sinh’ dự án, lĩnh vực không cốt lõi để giảm tài chính, giảm nợ vay, chỉ tập trung vào một số dự án trọng điểm để phát triển”, ông Hiển nói.
Ngoài ra, Nhà nước cũng cần “cân nhắc” hỗ trợ một nguồn lực nào đó để giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn. Đó có thể là một nguồn vốn nào đó cho vay hoặc hỗ trợ lãi suất để người lao động chưa có nhà mua căn hộ chung cư, nhà trung cấp trở xuống. Điều này sẽ tạo ra dòng tiền mới cho thị trường, đồng thời gắn kết người dân mua nhà để ở trên tinh thần chọn đúng căn nhà phù hợp với mình.
Nguồn vốn này trước mắt chỉ tập trung vào những lĩnh vực phù hợp với giá trị phát triển kinh tế, chiến lược phát triển của các vùng kinh tế trọng điểm, không để dòng tiền tiếp tục chảy vào đầu cơ, lướt sóng BĐS.
Link nguồn: https://cafef.vn/chinh-phu-thanh-lap-to-cong-tac-dac-biet-go-kho-khan-cho-bat-dong-san-da-tac-dong-manh-den-tam-ly-thi-truong-20221122150013117.chn
