Đó là chia sẻ của ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam.
Theo ông Lâm, thị trường BĐS thời gian gần đây chủ yếu xuất hiện các dự án đô thị quy mô lớn, được mở bán giai đoạn tiếp theo. Giá trị nhà phố, biệt thự từ 10 tỷ đến vài chục tỷ đồng mỗi căn. Trong đó, khu vực TP.HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An là điểm sáng của phân khúc này.
Ông cho biết, dù bắt nhịp chậm với thị trường chung nhưng những dự án nằm trong khu đô thị lớn với quy mô hàng chục đến hàng trăm ha, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín vẫn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. tâm trí của khách hàng.
“Thị trường hiện thuộc về TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Đây là những khu vực có nhu cầu nhà ở thực và tài sản tích lũy khá lớn. Pháp lý đầy đủ, an toàn của chủ đầu tư uy tín cách TP.HCM 30-40km vẫn được người mua tìm kiếm. Các nhà đầu tư có nguồn tiền dồi dào, họ tham gia thị trường với thái độ hướng tới tương lai hơn. Họ xác định đầu tư dài hạn thay vì ngắn hạn…”, ông Lâm nhấn mạnh.
Cũng theo vị này, nhóm khách hàng có tiền không mua BĐS vì đa số. Họ rất tỉnh táo và có điều kiện, tiêu chí rõ ràng khi “xuống tiền”. Về cơ hội thì tùy vào năng lực của từng dự án. Ngay tại TP.HCM, dự án chưa đủ điều kiện đáp ứng nhu cầu của người có tiền cũng khó nhận được sự ủng hộ. Ngược lại, những dự án ở khu vực giáp ranh pháp lý tốt, thiết kế đẹp, chất lượng… nhà đầu tư vẫn tìm mua. Ông Lâm cho rằng, thời điểm này những dự án BĐS có tiêu chí lựa chọn tốt được coi là điểm sáng, còn lại là thách thức.
Ghi nhận cho thấy, nguồn cung BĐS tại TP.HCM và các vùng lân cận thời gian qua chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn. Chưa kể một số cái tên đã nhiều lần xuất hiện trên thị trường như Mizuki Park 26ha, Waterpoint 355ha, Izumi City 127ha của Nam Long Group; Vạn Phúc City 198ha của Vạn Phúc Group, Aqua City của Novaland, Gem Sky World Long Thành của Đất Xanh, The Global City hơn 117ha của Masterse Homes…
Trong kế hoạch đầu năm 2023, Nam Long Group cho biết, doanh nghiệp vẫn đang tập trung phát triển khu căn hộ biệt lập Flora tại Akari City giai đoạn 2 và Flora Panorama (Mizuki Park); Grand Villa thuộc Park Village & The Aqua (khu đô thị Waterpoint). Đồng thời, tiếp tục giới thiệu ra thị trường căn hộ bình dân EHome Southgate thuộc Waterpoint.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D Tập đoàn DKRA cho biết, những năm gần đây, thị trường liên tục ra mắt các khu đô thị quy mô lớn, đa dạng về loại hình sản phẩm. . Vị này chỉ ra những yếu tố tạo nên giá trị của một khu đô thị và thu hút người mua có tiền.
Đầu tiên là vị trí. Đây là yếu tố tiên quyết cũng như chiến lược được quan tâm hàng đầu, đây là yếu tố quan trọng nhất để định giá cũng như đảm bảo giá trị bền vững của một bất động sản. Các khu đô thị có kết nối giao thông thuận lợi, gần trung tâm thành phố, liền kề các trung tâm thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, kinh tế tài chính,… luôn đạt giá trị cao.
Thứ hai là cơ sở hạ tầng. Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp nước, cấp điện, viễn thông, thoát nước, xử lý chất thải và các công trình công cộng khác. Một khu đô thị có cơ sở hạ tầng tốt sẽ mang lại nhiều giá trị cho cư dân.
Thứ ba là tiện ích: Các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, công viên và các công trình thể thao khác cũng là một yếu tố tạo nên giá trị cho khu đô thị.
Thứ tư là thiết kế/quy hoạch: Thiết kế/quy hoạch của khu đô thị cần đảm bảo lợi ích cho cư dân, mang lại không gian sống thoải mái, tiện ích, an ninh và cảm giác an toàn. cho cư dân,… sẽ mang lại giá trị cao.
Yếu tố thứ năm là tính thanh khoản: Các khu đô thị có tính thanh khoản cao sẽ dễ dàng bán hoặc cho thuê với giá tốt hơn, đây là yếu tố quyết định đến dòng tiền/tài sản.
Ngoài ra, các yếu tố về thị trường bất động sản tại khu vực dự án cũng sẽ tác động đến giá trị của khu đô thị. Các khu đô thị nằm trong khu vực có thị trường bất động sản phát triển sẽ có giá trị cao hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-thai-la-cua-nha-dau-tu-co-tien-188230324142958339.chn
